昨天和多年的地产老友老林喝茶聊天，随口问道：“作为一名鼓楼土著，你怎么看待如今的东区？”

　　老林深吸了一口手中的半截香烟，弹了弹烟灰，说了句他们那个年代最流行的话：“昨天的我你爱理不理，今天的我你高攀不起。”

　　我呷了口杯中的茶，问老林何出此言？

　　老林说一切都要从前几天政府发的那则通告说起。

　　2月15日，福州2022年第一次集中土地出让正式发布公告，四城区首次出让的17幅地块。
 
　　从此次公布的商品住宅销售指导均价来看，东区地块限价4.5万、鼓楼西地块3.8万、金山地块3.5万、省体地块3.15万、五四北地块3万。
 
　　其中位于东区板块晋安湖旁的两幅地块，销售指导价破4.5万大关，也让东区首次超过鼓楼。

数据来源：福州市自然资源和规划局

　　指导价最高的，为什么不是鼓楼，而是东区？

　　这背后其实蕴藏着福州城市发展的政策趋势以及市场的长期走向。

　　作为一名福州土著，尤其是鼓楼人，老林之前其实一直不爱往鼓楼区外跑。

　　理由其实很简单，鼓楼作为福州的历来中心，历史悠久，是政治、学校、医院、机关单位等众多优质资源的聚集地。

来源：福州市自然资源和规划局

　　这里啥都有，为啥往外跑？

　　在十多年前，台江人管到东街口一带叫作进城，彼时，东二环还是被叫做“喜盈门”。随着2010年那场土拍开始，局面进入了全新的超车模式。

　　2010年9月，保利手持33亿资金拿下东二环建筑面积近90万方大地块，超2万人入住东二环，2015年12月30日，泰禾广场开业。3天客流突破200万。自此，东二环一跃成为福建商业和人流的高地。

图片来源于网络

　　当然，仅仅是一座商场，并不足以证明东区的江湖地位。

　　2019年，周边公园的逐步落地，巨大内湖的挖建，昭示着政府对东区板块的决心。

　　东二环片区交通利好更是频发，地铁4号线动工、机场专线开通、二环岳峰高架桥新建匝道桥通车和湖东路隧道通车，都极大的提升了周边市民的出行便利。医疗、公建、教育配套也在相继建设中。

　　到2021年，鹤林公园、牛岗山公园、晋安湖公园三大公园全部开园，串珠成为福州城区最大中央公园。
 
　　东富西贵格局逐渐形成，东区已经形成福州新兴富人区的首选之地。

　　随着配套的逐步落地，所有人都看到了东区如今的价值所在。
 
　　与之匹配的，便是东区房价的逐年水涨船高。
 
　　先说泰禾广场周边，已经交付的二手房，泰禾金尊府4.5W+、融侨悦城4W+，公园左岸4W＋，去年市场上火热的建发养云均价也达到了惊人的4.5W+。

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　　可以说，东区已经逐步形成了价格壁垒，高单价和大户型堵上了很多人上车的门槛。

　　在商业、服务类公建配套已经落地的3.0时代，政府将目光锁定在可持续发展的产业集群。
 
　　2020年3月28日，福州市五城区唯一的“三创园”——晋安湖 “三创园”率先挂牌。

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　　2021年7月9日，《福州都市圈发展规划》强省会发展战略公布，晋安湖东区板块成为「福州都市圈」外溢红利的接收点及向外辐射的桥梁。
 
　　几乎可以肯定的是，未来3-5年，这里将以最快速度兑现出一个城市界面最新、现代化程度最高、生活办公配套最齐全的全新CBD。

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　　而在三创园的核心腹地，央企保利，2022年倾情献礼东区，奉上了他在东区的3.0新作——保利云上。

保利云上区位图

　　这里公共交通便捷，紧邻福马路，可快速连接二环三环，通往全城。
 
　　东区唯一的双地铁站 — 2/4号线前屿站，距离项目步行可达。
 
　　4号线更被称作福州地铁的换乘之王，与5条地铁相连，8个换乘站点，生活从此提速。

交通配套信息来源于福州市发展和改革委员会及百度地图

保利云上，前瞻眼光占位东区核心
四大商圈、三公园、双地铁、咫尺繁华
围聚城市顶级资源，板块价值迎来井喷
大福州卓越进程，东区难得纯商住区
在房住不炒的大背景下
精筑建面约80-114㎡全景东区的高层美宅
为致力于留在福州主城的购房群体
创造绝佳的上车机会！

户型装修示意图

本项目宣传资料中“保利云上”为推广名，开发报建名为“保利云光公馆”，开发公司为“福州中和投资发展有限公司”；本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；教育配套信息来源于福州市人民政府，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准；交通配套信息来源于福州市发展和改革委员会及百度地图数据，市政配套信息来源于百度地图数据，仅供参考。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺；本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准；本模型是截止2022年2月26日项目周边情况的大致展示，因工艺、材质和比例等条件所限，与现状存在一定差异。本模型仅供示意，本公司对模型内容不提供任何承诺和保证；一切未列举事项或更改，不再另行通知；部分图片来自网络，如有侵权请联系删除。