海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：3月7日，福州市晋安区鹅峰片区土地征收成片开发方案（草案）正式对外公示，总面积2272.014亩。

　　加上2022年2月17日、2021年12月22日相继发布的晋安区新店片区3（1224.34亩）、晋安区新店片区2成片开发方案（646.65亩），晋安区三大片区联袂开发，总面积达到4143.004亩，意味着五四北片区将进入大开发阶段。

　　以下是三大片区成片开发详细信息：

　　一、鹅峰片区土地征收成片总面积2272亩

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：近日，福州市晋安区人民政府发布“福州市晋安区鹅峰片区土地征收成片开发方案（草案）公示”。

　　依据《中华人民共和国土地管理法》、自然资源部《土地征收成片开发标准（试行）》、《福建省土地征收成片开发方案报批实施细则（试行）》、《福建省土地征收成片开发方案编制参考指南（试行）》等有关规定，福州市晋安区人民政府组织编制了《福州市晋安区鹅峰片区土地征收成片开发方案》，并征求了人大代表、政协委员、有关专家学者和相关部门意见。

　　现将方案主要内容进行公示，征求成片开发范围内农村集体经济组织、村民及社会公众意见。

　　本次成片开发的晋安区鹅峰片区涉及福州市晋安区新店镇的东园村、鹅峰村、象峰村、杨廷村、泉头农场，共计1个镇5个集体经济组织。

　　用地范围为北至崇福寺、省人才公寓及山体；西至新店外环路、三盛国际住宅小区及福州中加学校；东至山体；东南侧至北二通道。

　　根据勘测调查，本方案成片开发用地总规模151.4676公顷（2272.014亩），其中农用地面积38.8423公顷（含耕地面积21.7933公顷），建设用地面积为108.9724公顷，未利用地3.6529公顷。

　　本片区成片开发主要为城中村旧屋区改造，改善居民生活条件、提升群众幸福指数，通过整合现状农用地、未利用地作为项目城市综合开发建设用地，进一步推进新店组团城镇化进程，实现城乡基础设施一体化和公共服务均等化，对促进城市空间、功能、城乡融合发展具有重要意义。

　　本方案成片开发片区符合福州市晋安区国民经济和社会发展规划，已纳入福州市晋安区2022年国民经济和社会发展计划。本方案成片开发片区符合福州市晋安区国民经济和社会发展规划，已纳入福州市晋安区2022年国民经济和社会发展计划。

　　二、新店片区3土地征收成片开发总面积1224亩

　　2月17日，福州市晋安区人民政府发布“福州市晋安区新店片区3土地征收成片开发方案（草案）公示”。

　　据悉，晋安区新店片区3收成片开发地块涉及晋安区新店镇磐石村、郭前村、西园村、后山村、桂山村，共一个镇4个集体经济组织。

　　用地范围：北至山北路、香榭丽居；西至罗汉山、磐石新城二区、西园小学、西园佳园；东至奇山新苑、涧田路、桂山院子；南至北三环路、西园佳园、教育学院第二附属中学、福建广播电视大学。

　　根据勘测调查，该片区总用地面积：81.6228公顷（1224.34亩），其中农用地面积9.5838公顷（含耕地面积2.4208公顷），建设用地面积为71.8654公顷，为利用地0.1736公顷。

　　本方案成片开发的主要目的为现状城中村、旧屋区改造，是福州市进一步加快社会事业发展，补齐民生短板的重要举措，进一步改善居民生活条件、提升群众幸福指数，是促进社会经济发展的惠民为民工程。

　　本方案范围内，规划主要用途为城镇住宅、商业、机关团体、科研、教育、体育、医疗卫生、社会福利、城镇道路、交通场站、公园绿地、河流水面、物流仓储、消防等用地。

　　项目的公建配比方面，本方案范围内机关团体、科研、教育、体育、医疗卫生、社会福利、城镇道路、交通场站、公园绿地、河流水面、消防等用途属于公益性用地，合计57.7391公顷，占用地总面积的70.74%，符合自然资规〔2020)5号文公益性用地占比一般不低于40%的规定。

　　计划实施周期为2022年-2024年，3年内实施完毕。

　　三、新店片区2土地征收成片开发总面积646亩！

　　2021年12月22日，晋安区自然资源和规划局发布“福州市晋安区新店片区2土地征收成片开发方案（草案）公示”。

　　依据有关规定，福州市晋安区人民政府组织编制了《福州市晋安区新店片区2土地征收成片开发方案》，并征求了人大代表、政协委员、有关专家学者和相关部门意见。

　　本次成片开发的地块用地范围：西至涧田湖；东至新店外环路、福建省农科院；南至山体；北至居住主题公园。用地面积：43.1103公顷(646.6545亩)。

　　涉及福州市晋安区新店镇的涧田村、泉头农场，共计1个镇2个集体经济组织：涉及1宗国有单位。

　　本方案成片开发目的通过成片开发进行成片建设，提高土地利用效率，完善片区功能，有利于晋安区推进城镇化进程，加快社会事业发展，对促进城市空间、功能、城乡融合发展具有重要意义。

　　本方案范围内含教育用地、体育用地、城镇道路用地、交通场站用地、供电用地、供燃气用地、排水用地、环卫用地、公园绿地。计划实施周期为2021年-2023年，3年内实施完毕。