海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2022年3月10日，福州市自然资源和规划局发布“关于2022年第一次公开出让国有建设用地使用权的公告》的补充公告”。

　　公告内容显示，福州市自然资源和规划局于2022年2月15日向社会发布了《关于2022年第一次公开出让国有建设用地使用权的公告》（榕自然让〔2022〕01号），现就原公告补充公告如下： 1、宗地2022-01号用地选址红线边界微调。2、宗地2022-13号商业建筑面积由1500平方米-2500平方米调整为800平方米-2500平方米，适当优化幼儿园（B地块）用地边界。原公告其他内容不变，原公告与本补充公告内容不一致的，以本补充公告为准。

一、宗地2022-01号用地选址红线边界微调

宗地2022-01号用地选址红线边界微调（详见位置示意图）

　　福州宗地2022-01号位于晋安区福新东路北侧、前横路西侧，南方建材市场周边旧屋区改造项目出让地块B-12，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：38736平方米（合58.1亩）；容积率：1.0以上，2.8以下（其中商业建筑面积不少于2500平方米，不超过3500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高
（层数）：100米以下（含100米，住宅建筑高度不低于21米）。

　　福州宗地2022-01号竞买保证金65020万，起拍价325100万，最高限价373800万元。

　　出让公告约定：宗地2022-01号商品住宅销售指导均价为45000元/平方米；受让人要将空中花园、开敞式公共平台、屋顶绿化实施情况纳入建筑主体工程项目同步规划、同步实施、同步验收，方案设计及验收阶段由市建设局、市资源规划局、市园林中心共同审核，验收不合格或擅自改变功能的不享受试点支持政策，由此造成的超容积率、超面积等按违法违建处理；要将空中花园、开敞式公共平台、屋顶绿化的用途，业主相关义务及物业公司相关责任纳入房屋销售合同和物业管理合同，明确业主后期管理和维护义务，并取得业主承诺，严禁业主私自改变用途，违法违规封闭空中花园和开敞式公共平台；物业管理公司要接受属地政府、市城管委等部门监管，应加强对空中花园和开敞式公共平台的后期管理，劝导业主按照规范使用，保障立体生态住宅项目正常运行；属地政府、市城管委部门加强日常巡查，市园林中心对项目绿化进行日常监管指导，严禁改变用途，对违规行为及时进行查处。

二、调整宗地2022-13号商业建筑面积

　　宗地2022-13号商业建筑面积由1500平方米-2500平方米调整为800平方米-2500平方米，在保障幼儿园用地面积及班级数不减少，并满足B地块规划指标的前提下，可结合市名城委批复的历史建筑牛山村50号修缮方案，在宗地用地范围内适当优化幼儿园（B地块）用地边界。  

　　福州宗地2022-13号位于晋安区福马路东侧、省革命历史纪念馆北侧，东三环沿山四片牛山片地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：23106平方米（合34.66亩）；容积率：1.0以上，1.49以下；建筑密度：26%以下；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高 （层数）：50米以下（含50米，住宅建筑高度不低于21米）。

　　该地块竞买保证金：3100万元；起始价：15500万；最高限价：17800万。

　　出让公告约定，宗地2022-13号须配建安置型商品房27500平方米，销售均价为14178元/平方米，由福州市土地发展中心回购；建设商贸楼建筑面积800平方米，由市土地发展中心按照5219元/平方米回购。