海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)消息:3月7日,长乐区自然资源和规划局发布“长乐鹤上物流园区控规B-28、B-29地块 规划调整公告”。
2021年12月16日长乐区教育局《关于在鹤上片区及商贸物流园区增设一所高中的函》,要求在鹤上片区规划一所60个班的全寄宿制高中。
根据长乐区政府工作安排,由区自然资源规划局作为规划编制业主单位,委托市规划院集团开展该地块的控制性详细规划调整工作。
现已按程序启动控规调整,于2022年2月25日通过控规调整专家评审会。根据《福州市人民政府办公厅关于进一步规范规划用地管理的实施意见》(榕政办〔2020〕29 号)文件及《福建省城市控制性详细规划管理暂行办法》,,现公告如下:
一、基本情况
拟调整地块位于《长乐市鹤上物流园区控制性详细规划》B-28、B-29地块,处于桃坑路以北,电力高压廊道西侧、京岭路以南、绕城高速公路连接线以西,涉及规划调整用地面积为21.01公顷。根据《全国第三次土地调查》,拟调整地块现状为商业服务业用地、农村宅基地、耕地。
二、 调整后的规划内容
1、规划对B-28、B-29地块进行梳理,调整用地性质和优化周边道路线型,提高土地开发效益,容积率、建筑密度及绿地率均符合《福建省城市规划管理技术规定》《福建省教育用地控制指标(试行)》(闽国土资综〔2007〕316号)要求。
2、规划指标。在桃坑路西段道路线型避让永久基本农田、东侧规划路根据绕城高速实际线位调整线型前提下,同时根据已出让用地边线划分地块,除B-28外,将B-29地块分成两个地块,新增一个B-30地块。将地块B-28用地性质由物流市场用地调整为二类居住/商业用地,用地面积由49489㎡调整为45997㎡,容积率由1.0-1.5调整为1.0-2.5,建筑密度由≤35%调整为≤25%,绿地率≥30%保持不变,建筑高度由≤30m调整为≤80m;地块B-29用地性质由物流市场用地调整为中小学用地,用地面积由131648㎡调整为95035㎡,容积率由1.0-1.5调整为0.8-1.0,建筑密度由≤35%调整为≤20-35%,绿地率≥30%保持不变,建筑高度由≤30m调整为≤24m;新增地块B-30用地性质由物流市场用地调整为二类居住用地,用地面积为27080㎡,容积率由1.0-1.5调整为1.0-2.0,建筑密度由≤35%调整为≤25%,绿地率由≤30%调整为≤35%,建筑高度由≤30m调整为≤60m。
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