海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：3月5日，闽侯县自然资源和规划局发布“关于2022年第一次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

　　根据国有建设用地使用权公开出让有关规定，经闽侯县人民政府批准，闽侯县自然资源和规划局决定公开出让三宗国有建设用地使用权。

　　竞买申请人应在2022年3月14日至2022年3月29日（上午9:00至11:30，下午2:30至5:00, 2022年3月29日下午4:00之前）提交报名材料和竞买保证金的缴款凭证（申请人的竞买保证金必须于2022年3月28日下午4:30前汇至指定的账户）提出竞买申请。申请人资格审核确认截止时间为2022年3月29日下午5:00。

　　本次拍卖，将于2022年3月30日举行，拍卖地点设在闽侯县公共资源交易服务中心（行政服务中心第一开标室）。

　　三幅地块采用“限房价、控地价、公开摇号”方式：即地块设定最高限制价格（宗地2022-01号最高限价43500万元，宗地2022-02号最高限价60700万元，宗地2022-03号最高限价133400万元），竞买人报价低于最高限价的，按价高者得的原则确定竞得人；当报价达到最高限价后，不再接受更高报价，且有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为采取公开摇号方式确定受让人。凡接受最高限制地价的竞买人均可申请继续参与摇号，并将最终摇中者确定为受让人。

　　本次拍卖的三幅地地块编号为宗地2022-01号、宗地2022-02号、宗地2022-03号，分别位于上街镇厚美村、甘蔗街道化龙村、荆溪镇光明村，总出让面积130606㎡（合计195.91亩），出让起始价186500万元。

　　以下是三幅地块详细出让信息：

　　1、宗地2022-01号：面积44.66亩，起拍价35000万！

　　闽侯宗地2022-01号位于上街镇厚美村，土地用途为居住用地（R2）。

　　主要规划指标要求：

　　土地面积：29774㎡(44.66亩)；容积率：1.0<FAR≤1.7；建筑密度：D≤25%；绿地率：GAR≥35%；建筑限高：21米<H≤36米；土地使用权
出让年限：70年。

　　该地块竞买保证金7000万元，拍卖起始价35000万。按照容积率上限1.7测算，得出该地块拍卖起始楼面价为6914.83元/㎡。

　　出让公告约定：

　　宗地2022-01号，实用地面积35.29亩（23527平方米），公共绿地面积9.37亩（6247平方米，不计入经济技术指标），具体面积以实测为准。本宗地总计容公共服务设施面积不小于1490平方米。沿本宗地北侧规划路应退让约20米城市公共绿化带，由受让人出资建设，对外开放使用，不得设置实体围墙，具体设计方案应报县市政园林管护中心同意并经县政府审定后由受让人出资建设。公共绿化带建设标准每平方米不低于300元人民币，要求受让人在上报项目规划总平面设计方案时同时上报公共绿化带的设计方案并先行施工建设。在办理本出让宗地不动产权证时该公共绿化用地不予登记发证，若今后政府项目建设需要征收使用该公共绿化用地及地上物时不予补偿。本宗地商品住宅销售备案均价为18943元/平方米。

　　宗地交地、开竣工时间：宗地2022-01号交地时间自土地出让金缴清之日起1个月内（2022年11月11日前）交地并签订交地确认书。宗地的受让人应在2023年8月11日之前（交付土地之日起9个月内）开工；应在2025年8月11日之前（双方认定的开工之日起24个月内）竣工。

　　宗地开工、竣工日期每延缓一天，出让人向受让人收取土地出让金总额的0.5‰违约金。

　　2、宗地2022-02号：面积36.31亩，起拍价46000万！

　　闽侯宗地2022-02号位于甘蔗街道化龙村，土地用途为居住用地（R2）。

　　主要规划指标要求：

　　土地面积：24207㎡(36.31亩)；容积率：1.0<FAR≤2.8；建筑密度：D≤20%；绿地率：GAR≥35%；建筑限高：H≤80米；土地使用权
出让年限：70年。

　　该地块竞买保证金9200万元，拍卖起始价46000万。按照容积率上限2.8测算，得出该地块拍卖起始楼面价为6786.7元/㎡。

　　宗地2022-02号，实用地面积31.12亩（20749平方米），公共绿地面积为5.19亩（3458平方米，不计入经济技术指标），具体面积以实测为准。本宗地总计容公共服务设施面积不小于1490平方米。

　　沿本宗地西侧和南侧应退让约10米城市公共绿化带，由受让人出资建设，对外开放使用，不得设置实体围墙，具体设计方案应报县市政园林管护中心同意并经县政府审定后由受让人出资建设。公共绿化带建设标准每平方米不低于300元人民币，要求受让人在上报项目规划总平面设计方案时同时上报公共绿化带的设计方案并先行施工建设。在办理本出让宗地不动产权证时该公共绿化用地不予登记发证，若今后政府项目建设需要征收使用该公共绿化用地及地上物时不予补偿。本宗地商品住宅销售备案均价为17853元/平方米。

　　宗地交地、开竣工时间：宗地2022-02号交地时间自土地出让金缴清之日起1个月内（2022年11月11日前）交地并签订交地确认书。宗地的受让人应在2023年8月11日之前（交付土地之日起9个月内）开工；应在2026年2月11日之前（双方认定的开工之日起30个月内）竣工。

　　宗地开工、竣工日期每延缓一天，出让人向受让人收取土地出让金总额的0.5‰违约金。

　　3、宗地2022-03号：面积114.94亩，起拍价105500万！

　　闽侯宗地2022-03号位于荆溪镇光明村，土地用途为商业居住混合用地（R2、B1）、幼儿园用地（R22）。

　　主要规划指标要求：

　　土地面积：76625㎡(114.94亩)；容积率：居住用地1.0<FAR≤2.0、幼儿 园用地0.5<FAR≤0.65；建筑密度：D≤35%；绿地率：GAR≥30%；建筑限高：商业居住混合用地：H≤80米；幼儿园用地：H≤24米；土地使用权出让年限：居住用地70年、商服用地40年、教育用地50年。

　　该地块竞买保证金21100万元，拍卖起始价105500万。按照该地块商住综合用地69659㎡、容积率上限2.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价为7572.6元/㎡。

　　出让公告约定：

　　宗地2022-03号，其中A地块商业居住混合用地面积104.49亩（69659平方米），B地块幼儿园用地面积10.45亩（6966平方米），具体面积以实测为准。沿地块北侧、西侧应预留上盖板坡道作为公共通道使用，不得封堵、围挡，机动车主要出入口应设置于荆溪大道。为保障地铁5号线塔前停车场地铁设施平稳运营安全，要求宗地受让人竞得后在项目规划设计、施工等相关事宜必须符合福州地铁集团有限公司榕地铁置函（2021）22号要求，并征求福州地铁集团有限公司意见。本宗地商品住宅销售备案均价为16857元/平方米。本宗地红线内沿地块北侧、西侧应预留上盖板坡道必须作为公共通道对外开放使用，不得封堵、围挡。在办理本出让宗地不动产权证时该公共坡道不予登记。根据荆溪镇要求回购约1000平方米商业用房解决荆溪镇相关被征地村生产生活留用地问题具体要求如下：要求回购的本宗地中所有商业用房产权建筑面积约1000平方米，由闽侯县国有资产营运管理服务中心按9200元/平方米（按安置型商品房限定销售价标准）予以回购，上述回购价格包括但不限于约定回购的全部建筑物，水、电等配套、附属设施及其相应面积的不动产权。

　　宗地交地、开竣工时间：宗地2022-03交地时间自土地出让金缴清之日起6个月内（2023年4月11日前）交地并签订交地确认书。宗地的受让人应在2024年1月11日之前（交付土地之日起9个月内）开工；应在2027年1月11日之前（双方认定的开工之日起36个月内）竣工。

　　宗地开工、竣工日期每延缓一天，出让人向受让人收取土地出让金总额的0.5‰违约金。