海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：3月3日，长乐区自然资源和规划局发布“福州长乐新区控规350182-B-01基本单元若干地块 规划调整的公告”。

　　为了推动长乐新区发展，满足迁建需求，优化土地资源，疏解老城压力，完善近期开发方案，避免投资过度和消费不足，减少片区商业总量，需要将位于福州长乐新区控规350182-B-01基本单元若干地块进行调整。

　　现根据福州市长乐区人民政府专题会议纪【2022】20号、首占营前片区棚户区改造建设工作指挥部会议纪要长鹏改纪【2022】1号，原则同意该地块规划调整。现已按程序启动控规调整，于2022年2月22日通过控规调整专家评审会。根据《福州市人民政府办公厅关于进一步规范规划用地管理的实施意见》（榕政办〔2020〕29 号）文件及《福建省城市控制性详细规划管理暂行办法》，现公告如下：

　　一、基本情况

　　福州长乐新区控规350182-B-01基本单元位于福州长乐首占新区，上洋支路以南、占前西路以北、凯歌路以东、海峡路以西。根据《全国第三次土地调查》，拟调整地块现状为城镇住宅用地、工业用地、特殊用地、公路、林地、果园、水田，目前周边公共服务设施配套较为完善。

　　二、调整后的规划内容

　　规划对350182-B-01基本单元用地进行梳理，调整用地性质、规划指标，提高土地开发效益，容积率、建筑密度及绿地率均符合《福建省城市规划管理技术规定》《福建省教育用地控制指标（试行）》（闽国土资综〔2007〕316号）要求。

　　1、规划用地。为了推动新区发展，满足迁建需求，商业去库存，将福州长乐新区控规350182-B-01-37、39、42、44地块（商业用地）、B-01-38、43(广场用地)调整为二类居住用地。

　　2、规划指标。考虑周边现状已建地块开发强度及原规划景观轴线和视线通廊，根据城市设计模拟方案，调整后地块B-01-37：容积率≤2.3、建筑密度≤25%、绿地率≥30%、建筑高度≤60m；地块B-01-38：容积率≤2.2、建筑密度≤25%、绿地率≥30%、建筑高度≤60m；两个地块中部应设置32米开敞空间，并对外开放作为公共开放空间。

　　3、配套设施。在B-01-38地块内配建一处9班幼儿园，占地面积不小于4050㎡，建筑面积不小于3150㎡。