海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：3月1日，郑州市人民政府办公厅发布“关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知”。

　　《通知》共分为五部分，分别从支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境五个方面提出了十九条促进郑州市房地产业良性循环和健康发展的相关措施。

　　除了给大学生购房补贴、鼓励老人投靠家庭新购住房等措施外，最重要的一条是降低个人住房消费负担，不仅下调房贷利率，而且还放松首套房贷认定标准。

　　《通知》第三条提出，满足居家养老需求。子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。

　　这条规定，实际上就是取消了限购的规定，相当于给了许多家庭以突破限购的机会，即老年人投靠家庭可以新购一套住房，这是无条件的，增加了此类家庭的可购房套数。

　　此次，政策放松从此前的鼓励房贷、降低首付开始进入到放松限购，对于购房家庭购房套数的增加等有积极作用，信号意义更强。

　　《通知》第十二条提出，降低个人住房消费负担。引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　这条规定，明确取消了“认房又认贷”，相当于放松了限贷的标准，使得此类群体后续可以按首套比例购房，实际上也是降低了购房的首付比例。实质性降低购房成本，激发改善换房需求释放。

　　《通知》的发布，让郑州成为2022年来全国第16个降低首付的城市，也是第一个降低改善需求首付商业贷款门槛的城市。

　　同时，也让郑州成为今年全国首个尝试大幅放开限购、限贷的强二线城市，具有行业风向标的意义。　预料后续会有更多城市跟进。

　　《通知》第十四条提出，推行货币化安置。实施安置房建设工作三年行动，结合房地产市场形势，坚持以货币化安置为主。对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。

　　众所周知，上一轮三四线城市房价暴涨，背后正是棚改货币化的支撑：大拆大建的棚户区改造，加上直接发钱的货币化安置，将三四线房价推上历史高点。

　　此次郑州公开鼓励“货币化安置”，背后的政策信号可想而知。

　　《通知》同样还明确，支持居民改善性住房需求。居民因家庭人口增加、收入条件改善等原因卖小买大、卖旧买新的，在家庭限购套数内可提供个人按揭、网签备案和不动产登记手续办理等方面便利。

　　国家统计局数据统计显示，2022年1月郑州新建住宅价格环比下调0.2%，二手房价格也下调了0.2%。此次出台政策，被认为是稳定楼市的重要举措。

　　业内分析认为，郑州作为省会城市，系统全面的楼市放松政策的操作，相比近期三四线城市放松首付的做法更值得关注，说明二线城市也开始进入到政策持续放松的阶段。

　　但需要指出的是，郑州是9大国家中心城市之一，也是首屈一指的万亿强省会，拥有1200万人口，率先祭出最具系统性、公开性的重磅松绑政策，背后的政策信号不容低估。

　　2月份百城新房价格止跌转涨

　　中指研究院3月1日发布的数据显示，2022年2月，百城新建住宅平均价格为16184元/平方米，新房价格结束三连跌态势，环比上涨0.03%；同比上涨1.89%，涨幅较上月收窄0.17个百分点。

　　百城二手住宅平均价格为16009元/平方米，二手房价格结束四连跌态势，环比上涨0.14%；同比上涨2.72%，涨幅较上月收窄0.14个百分点。

　　另据贝壳研究院统计，2022年2月份，中国50个城市二手房价格指数与1月持平，结束了去年8月以来连续环比下跌的走势。

　　中指研究院预计，3月份，楼市成交规模环比会有所上升，但基于去年同期高基数下，成交规模同比大概率仍为下降趋势。值得注意的是，热点一二线城市市场恢复节奏或相对较快。

　　首付两成重现，释放楼市积极信号！

　　据财联社报道，针对近日网传温州市住建局正在酝酿“首付比例降至20%”等房地产调整政策，当地多位银行及房产中介人士表示，目前暂未收到相关政策通知，但确实有所放宽，现在大部分楼盘首套房首付比例都可以做到20%。

　　这也是继山东菏泽、重庆、赣州、佛山、南通等地银行相继下调商贷首付比例之后，又一座城市跟进。

　　与此同时，2022年以来，北海、自贡、南宁、福州、晋中等地也下调了公积金贷款购房首付比例。专家分析认为，金融政策边际放松对市场信心的提振比较明显。　　

　　据统计，自2022年以来，全国已有超40个城市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面调整房地产调控政策。

　　涉及城市的城市，正在从中低能级向中高能级过渡。全国房地产市场整体也处于筑底的过程中，预计楼市“小阳春”将有条件在多地出现。