经历春节长假之后，转眼2月楼市已经收官。

　　延续了1月的低迷态势，重点城市市场活跃度继续回落，买房人的预期悲观，叠加部分房企“爆雷”，令购房行为愈发保守，缓慢推进的销售，给急于回款的房企再添一份压力。

　　头部房企万科董事会主席郁亮在2022年会上的总结发言，更是在楼市一石激起千层浪。这一次，他直接喊出楼市“黑铁时代”，对万科而言，2022年是破釜沉舟、背水一战的一年。

　　与之相对应的是，农历开年以来，楼市相关调控政策延续了1月的政策方向，“稳楼市”信号频发。

　　2月，山东菏泽率先打响降首付第一枪，并逐步在其他城市蔓延。

　　相关统计显示，年初以来，已至少有6个城市部分银行将商贷首套房首付比例降至20%这一政策下限，更有超20个二、三线城市房贷利率下调，放款时间也较去年大大缩短。

　　分析认为，金融政策边际放松对市场信心的提振比较明显。预计2月房地产市场调整态势将延续，部分需求支撑力度强、政策扶持力度较大的城市，市场筑底回升节奏会明显加快。

　　但也应该看到，冰冻三尺非一日之寒，一系列利好政策想要彻底扭转楼市并非易事。

　　至少2月福州网签量同比、环比均出现大幅缩水。

　　表一为2022年1-2月福州全市住宅签约明细表。刚刚过去的2月份，由于遇到春节长假，网签数据出现停滞，签约量也创下新低。

　　其中，五行政区住宅签约套数仅报出1426套，环比1月的2512套，要减少1086套。

　　签约面积方面，2月五行政区仅报出134276㎡，环比1月大幅下降98350㎡，降幅高达42.27%。

　　此外，2月份福州所辖七县（市）区住宅套数报出1707套，环比1月的2338套，要减少631套。

　　签约面积方面，2月七县（市）区报出193957㎡，环比1月减少63450㎡，降幅为24.64%。

　　对比福州五行政区和七县（市）区的数据可以看到，2月网签数据全线回调，且五行政区幅度要大于七县（市）区。

　　表二为2021年2月和2022年2月福州全市住宅签约明细表。刚刚过去的2月福州五行政区住宅签约1426套，与去年同期的2575套相比，要减少1149套。

　　签约面积方面，今年2月报出134276㎡，与去年同期259184㎡相比，要减少124908㎡，降幅高达48.19%。

　　此外，2022年2月福州所辖七县（市）区住宅签约1707套，与去年同期2221套相比，要减少514套。

　　签约面积方面，今年2月七县（市）区报出193957㎡，与去年同期247347㎡，下降53390㎡，降幅为21.58%。

　　2月福州五行政区+七县（市）区合计签约3133套住宅，环比2月的4796套，要减少1663套，降幅高达34.67%。无论环比还是同比，网签数据均出现大幅缩水，恰好说明2月福州楼市冰封。

2022年2月福州五行政区住宅签约明细表

2022年2月福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2022年1-2月福州五行政区住宅签约套数对比图。2月五行政区住宅签约套数仅报出1426套，环比1月的2512套，要减少1086套。

　　“仓山区”和“晋安区”依然位列前两位，2月分别报出599套和564套，环比1月分别减少107套和951套。

　　2月“马尾区”和“台江区”位列三、四两位，签约套数分别报出116套和92套，环比1月分别增加10套和减少25套。

　　剩下的“鼓楼区”签约55套，环比1月减少13套。

　　图二为2022年1-2月福州五行政区住宅签约面积对比图。2月五行政区住宅签约面积仅报出134276㎡，环比1月大幅下降98350㎡，降幅高达42.27%。

　　“仓山区”超越“晋安区”重新位列榜首，2月签约面积报出55851㎡，环比1月的75083㎡要减少25.61%。退居第二的“晋安区”则报出51560㎡，环比1月大幅下降59.93%。

　　“马尾区”是另一签约面积超过一万平米的行政区，2月报出11637㎡，环比1月的10466㎡，要增加11.18%。

　　“鼓楼区”和“台江区”分别签约7883㎡和7345㎡，位列倒数两位，环比前一周分别减少17.91%和23.52%。

　　图三为2022年1-2月福州所辖七县（市）区住宅套数对比图。2月份福州所辖七县（市）区住宅套数报出1707套，环比1月的2338套，要减少631套。

　　“福清”、“闽侯”和“永泰”位列前三甲，2月签约套数分别报出496套、353套和275套。其中“福清”环比增加91套，“闽侯”和“永泰”则分别减少367套和65套。

　　“长乐”、“连江”和“罗源”位列四到六位，2月签约套数分别报出226套、160套和100套。其中“长乐”环比增加25套，“连江”和“罗源”分别减少273套和58套。

　　剩下的“闽清”2月仅签约97套，位列垫底，环比1月增加16套。

　　图四为2022年1-2月福州所辖七县（市）区住宅面积对比图。2月份福州所辖七县（市）区住宅面积报出193957㎡，与去年同期247347㎡，下降53390㎡，降幅为21.58%。

　　签约面积方面，“福清”依然一枝独秀，2月报出67201㎡，环比1月的55949㎡，要大增20.11%。

 　　“闽侯”、“长乐”和“永泰”位列二到四位，签约面积分别报出31463㎡、30193㎡和27984㎡，环比1月分别下降51.85%、4.57%和18.57%。

　　剩下的三个县签约面积均不足2万平米，“连江”相对较多，报出16041㎡，环比大幅下降64.66%。“闽清”垫底，2月签约10003㎡，环比增加21.45%。