海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：据财联社报道，针对近日网传温州市住建局正在酝酿“首付比例降至20%”等房地产调整政策，当地多位银行及房产中介人士表示，目前暂未收到相关政策通知，但确实有所放宽，现在大部分楼盘首套房首付比例都可以做到20%。
这也是继山东菏泽、重庆、赣州、佛山、南通等地银行相继下调商贷首付比例之后，又一座城市跟进。
与此同时，2022年以来，北海、自贡、南宁、福州、晋中等地也下调了公积金贷款购房首付比例。
专家分析认为，金融政策边际放松对市场信心的提振比较明显。预计2月房地产市场调整态势将延续，部分需求支撑力度强、政策扶持力度较大的城市，市场筑底回升节奏会明显加快。
但是需要指出的是，部分城市推出的降低二套房首付比例政策与“房住不炒”大方向存在一定偏差，一旦操作过头，可能会面临被叫停的风险。
多城房贷利率已下调，放款速度加快！
作为楼市“风向标”的一线城市，近期深圳、广州的房贷利率均有下调，且降幅大于对应期间的5年期LPR降幅，尤其广州地区部分银行在一个月内已两次调降房贷利率水平，而北京、上海房贷利率则与LPR变化保持一致。
根据融360数字科技研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据，今年1月20日至2022年2月18日，有25个城市下调房贷利率，且利率降幅超过对应期限的5年期LPR降幅。其中，6个城市房贷利率环比降幅超20个基点（BP），13个城市的房贷利率降幅在10-20BP之间，14个城市降幅在5-10BP之间。
贝壳大数据研究院数据也显示，今年2月，在103个重点城市中，首套房和二套房的主流利率分别为5.47%和5.75%，较上个月均回落9个基点。其中，87个城市环比下调，其他城市持平。
以深圳房贷利率为例，乐有家数据显示，2月该城多家银行首套房贷利率由2021年底的5.1%降至4.9%，银行加点从此前的45BP调低为30BP，但调降后的利率水平其实是回归到2021年初的水平。
此外，2月份，103个重点城市的平均放款周期为38天，较上月缩短12天，尤其是一线城市的银行放款均有所加快。
众所周知，两成首付在中国的房地产史并不多见。第一次是在2008年，第二次是在2015年。两次楼市都迎来了一段火热的行情。
尽管，这一次跟前两次不可同日而已，但提振市场信心比以往任何时候都更加迫切。
住建部强调2022年楼市调控“精准性”
2月24日，住建部副部长倪虹在国新办举办的“推动住房和城乡建设高质量发展”上表示，2022年将保持调控政策的连续性和稳定性，增强调整政策的协调性和精准性。
其中，“精准性”指的是，将强部、省、市的调控联动，对城市“一城一策”政策的指导和监督。下一步，地方政府预计会出台精细化程度更高的配套政策，不排除出现“一区一策”或者“一县一策”。
市场观点普遍认为，由于2022年房地产调控政策偏紧，留出了合理回调空间，同时加大房贷投放也是缓解房企经营困难，防止房地产行业风险快速上升的重要手段，能够促进住房消费、缓解房地产企业资金压力。
当前，要解决房地产企业的信用风险问题，首先需要缓解房企当前流动性状况，这就需要在需求端进行发力，只有政策暖意逐渐传递到购房者当中，增强对楼市的信心预期，市场环境才能真正回暖。
从房贷利率下降，到购房比例下调，反映出楼市政策调整正在持续发力中。
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