海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2月18日，福建省公共资源交易电子公共服务平台发布“《大学城中心共享区暨闽都院士村设计方案》国际招标招标公告”。

　　为提升城市创新能级，推进福州市建设创新型省会城市，拟规划建设闽都院士村，吸引院士等高层次智力团队汇聚福州，共同推动创新升级，促进城市高质量发展。

　　以“共建、共享、共赢”为理念，拟在风景秀丽、创新要素汇集的科学城旗山湖周边选址建设闽都院士村，通过设置院士工作室、研发中心、科研成果孵化基地、旗山湖国际会议中心等，打造大学城中心共享区。

　　为高标准推进旗山湖大学城中心共享区暨闽都院士村规划方案编制，开展方案公开招标。

　　根据招标公告发布的项目区位，大学城中心共享区暨闽都院士村选址地块位于旗山湖畔，旗山国家森林旅游区脚下，包含岐头村片区和旗山湖北侧片区。

　　规划需在选址地块片区基础上，结合旗山湖及其周边区域进行整体研究，并对选址地块片区进行详细设计。

　　规划总体研究范围北至建平路、南至学府南路、西至福银高速、东至旗山大道，总面积约4.21平方公里，其中详细设计范围约40.3公顷，包含岐头村片区（约28.3公顷，425亩）和旗山湖北侧片区（约11.9公顷，179亩）。

　　规划设计内容，包括方案竞赛阶段需对科学城规划进行“回头看”，并结合项目功能策划，对规划研究范围进行整体研究与策划，在此基础上，对项目选址地块所在的岐头村片区和旗山湖北侧片区进行详细设计，编制修建性详细规划深度的城市设计，并对主要功能建筑进行概念性方案设计。

　　功能策划方面，项目主要功能包括院士及其团队的工作、生活和相关配套服务，大学城师生及创业者交流共享服务，以及旅游休闲等功能（可结合规划方案新增其他功能内容）。

　　结合科学城规划方案，两片区初步规划功能如下：

　　一、旗山湖北侧片区：规划超150米高层酒店

　　旗山湖北侧片区实用地面积约179亩，为文化设施和商业商务设施用地，其中文化设施用地约100亩，限高40米，拟设置福建省美术馆、福建历史文化名人馆；商业商务设施用地约79亩，拟设置“一楼四中心”、旗山湖国际会议中心（含酒店）及商业商务服务配套等功能。

　　1、“一楼四中心”：共享服务综合大楼，以及研发中心、院士工作中心、博士后工作中心及科教中心四大中心。

　　2、旗山湖国际会议中心（含酒店）：按照星级酒店建设标准，提供大型会议、学术研讨会所需的会议室、会务服务、酒店服务及商场超市等配套商业服务，可配建供院士及其团队住宿的公寓式酒店，其中超高层酒店规划高度约150米，作为区域地标建筑。

　　3、商业商务服务配套：结合大学城师生、创业者等人群需求，设置商业、商务等服务配套。

　　二、岐头村片区：规划10栋多层住宅，面积不少于200㎡！

　　岐头村片区实用地面积约229亩，规划为商业商务设施用地（可适当兼容部分居住功能），拟规划院士生活配套、商业商务和旅游休闲等综合服务配套功能。

　　1、院士生活配套：包含约10栋高品质多层住宅（户型面积不少于200平方米）、人才公寓和商业、运动、休闲等生活配套设施，满足不同类型院士及其团队工作人员生活需求。

　　2、商业商务、旅游休闲等综合服务配套：结合大学城师生、创业者、游客等不同层次人群需求，设置商业、商务（含企业总部）、休闲、旅游（含旗山湖游客服务中心）等多业态复合的综合服务配套功能。

　　设计方案须结合上述初步规划功能，进一步对项目进行详细功能策划，明确各功能建筑的具体规模及布局。

　　其中，“一楼四中心”、院士团队住宿功能建设规模合计约6.5万平方米，具体规模可结合具体策划方案适当调整。

　　旗山湖北侧片区可整合文化设施用地和商业商务设施用地，统筹布局相关功能。项目地块功能性质及容积率、建筑限高等规划指标可结合具体方案优化调整。

　　对环旗山湖4.21k㎡研究范围进行整体研究与策划

　　项目所在片区是福州科学城重要的共享核心区，是滨水沿山城市景观重要展示地段，规划需在回顾与评估既有的科学城规划及其他相关规划的基础上，进一步梳理研究分析，对环旗山湖4.21平方公里研究范围进行整体研究与策划。

　　在满足项目主要功能需求的同时，统筹考虑旗山湖公园周边地块区域的功能定位，并结合西侧旗山国家森林旅游区进行整体策划与设计，进一步明确岐头村片区和旗山湖北侧片区的具体功能和空间设计思路。规划需合理考虑岐头村片区与西侧旗山的联系通道，对旗山国家森林旅游区的游览线路选择与线型进行策划设计。

　　规划需仔细梳理城市山水景观空间关系，加强对旗山湖沿岸及福银高速、建平路沿线以及旗山步道主要驻足点观赏旗山湖等重要视角研究，加强对规划片区重要山水景观展示界面形象及标志性建筑景观风貌的研究。

　　招标公告要求对两大片区精细化城市设计

　　根据招标公告要求，将对选址地块详细设计。其中包括：

　　1、修建性详细规划阶段的城市设计

　　结合闽都院士村功能策划方案，对岐头村片区和北侧旗山湖片区进行精细化城市设计。

　　城市设计方案需要达到修建性详细规划的编制深度，主要内容包括对地块功能布局、交通组织、公共空间、景观风貌、环境设施、地下空间利用等进行详细设计，并进一步明确地块开发容量、建设高度、功能配比、建筑风貌、景观环境等管控及引导要求。

　　同时，对主要功能建筑的建设位置、建筑高度、建筑形态和风格等提出明确的控制要求及设计指引。其中，福建省美术馆项目已完成初步建筑方案，本次规划设计须就片区建筑景观风貌与省美术馆建筑方案进行协调。

　　2、主要功能建筑概念方案设计

　　在城市设计方案基础上，对片区内主要建筑（群体）进行概念设计，对“一楼四中心”、旗山湖国际会议中心（含酒店）、院士生活配套等主要功能建筑进行单体设计及必要的场地设计，包括建筑主要层平面功能布局、立面设计，以及交通组织、景观环境、地下空间等内容，并对绿色建筑和节能环保措施进行设计。

　　本次征集活动包括资格入围和方案评选两个阶段

　　1、资格入围阶段。通过公开报名的方式招募国内外优秀设计团队，通过方案评选确定资格入围名单，允许以联合体形式参加。设计团队需要提供包括资质水平、团队成员、作品成果等能表现团队设计实力的相关证明材料，并提出方案设计的简要思路。最终由专家通过记名投票法评选出 5 家设计团队入围下阶段的方案评选。

　　2、方案评选阶段。由入围的设计团队按照《大学城中心共享区暨闽都院士村设计方案征集计划书》中的“项目设计技术要求”提交方案设计成果。由主办单位组织专家进行方案评选推荐排名，上报市政府研究确定名次，委托第一名中选设计团队开展后续方案深化工作。方案深化可吸取各应征方案优点，同时按照市政府、指挥部、专家评审等各方意见深化细化整合为一版具有整体性和独创性的设计方案，指导规划实施。

　　闽都院士村建成展示现代化国际城市的重要区域！

　　据《福州日报》报道，2月10日，省委常委、市委书记林宝金，市长吴贤德赴仓山区和高新区调研三江口和大学城中心共享区暨闽都院士村建设。

　　在调研中强调，聚焦提高效率、提升效能、提增效益，坚持高标准规划、高水平建设，精益求精打造品质一流的三江口片区和大学城中心共享区，努力成为展示现代化国际城市的重要区域。

旗山湖鸟瞰效果图

　　其中，要求大学城中心共享区暨闽都院士村规划，要广泛征求意见，优化设计方案，突出共建共享，把握政策导向，从生态景观、功能配套等方面对标一流，以现代化国际化的标准整体推进项目规划建设，努力打造吸引高端人才聚集、增强城市创新能级的重要承载。

　　作为福州十四五期间重点打造的区域，期待高标准规划、高水平建设的大学城中心共享区，早日成为展示福州现代化国际城市的重要区域。