NO1 政策利好不断 楼市稳中求进

　　不知道大家注意到没有，近期公众号，以及一些地产从业人员的朋友圈都在宣扬楼市的小阳春即将到来。

　　根据楼市以往的规律，只要过了新年，房地产市场通常会有所变动，并在元宵节之后，迎来楼市的一轮小阳春。

　　可以看到，今年以来，房地产市场迎来了诸多平稳向好的积极信号，比如说不久前，央行5年期以上LPR时隔21个月首次下调，下降5个基点，达到4.6%。

　　有业内人士认为，随着房地产市场调控政策不断完善升级，长期平稳发展的信号更加清晰，也促进市场预期持续改善，而由此复苏的真实需求也有望推动的楼市在节后回暖。

　　每年1月份，历来是我国房地产相关政策出台较为密集的时段。据不完全统计，2022年1月份，全国出台的房地产调控政策达66次，数量同比增长57%，而其中，多以公积金政策宽松、人才租购房补贴等支持性政策为主，一定程度上，为全年定下平稳向好的基调。

　　另据财联社报道，全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。

　　对此，有观点认为，该政策增强了商品房预售资金的灵活性，加强了房企回款的流动性，进而缓解房企的资金压力，政策的底线是保交楼，保证在建项目都能按期交付，维护购房者的合法权益。同时也利好房企预售资金的循环，对于规范各地预售资金监管的操作、确保房企资金状况更加稳健具有积极的作用。

　　种种利好政策，均在不断促进房地产业健康发展和良性循环，以恢复市场信心。

NO2 地方密集维稳楼市 购房者看房热情回升

　　在平稳回暖的预期下，资本市场也给出了自己的回答，最近两天地产股暴涨，金科、泰禾、南山、新城等房企都迎来股价上涨。

　　事实上，为更好满足真实购房需求，金融端也有积极的信号，例如，全国多数热点城市的房贷利率均出现下调，同时，放款周期缩短。

　　据中国证券报报道，北京、上海、深圳等一线城市数十家银行贷款额度较充足，放款周期加快，部分地区首套贷款利率出现小幅“松动”，购房者看房热情回升。目前银行贷款额度较充足，放款周期加快，部分地区首套贷款利率出现小幅“松动”，推动购房者看房热情回升。

NO3 福州放松公积金购房政策  “救市”信号明显 

　　回到福州市场，据悉，为进一步落实“房住不炒”定位，支持缴存职工改善住房需求，促进本市房地产市场稳定健康发展，发挥住房公积金的住房保障作用，2月1日开始，福州调整住房公积金政策，二次申请使用住房公积金贷款条件将放宽，在福州以外的地区缴存住房公积金的福州户籍职工在福州市行政区域范围内购买自住房的，也可以申请住房公积金贷款。

　　在业内人士看来，本次实行异地公积金买房，为更多在外地工作的福州人回家置业带来了便利，也有望相应激活该部分需求的释放。

NO4 五年内争创千万人口城市 福州人口红利爆发

　　2月14日，福州市统计局于官网发布“福州市常住人口842万人，与泉州差距进一步缩小”内容。内容显示：根据2021年人口抽样调查数据结果显示，福州市常住人口达到842万人，比2020年增加10万人，与泉州差距进一步缩小至43万人。

　　2022年1月7日上午的福州市第十六届人民代表大会第一次会议提出，今后五年福州将奋力实现更高质量的发展、更有效率的发展、更加公平的发展、更可持续的发展、更为安全的发展。地区生产总值增速保持7.6%左右总量突破1.7万亿元，常住人口达1000万人左右，省会首位度达25%以上。

　　此外，近一两年内福州接连出台或获批落地“零门槛”落户、人才引进、福州都市圈、强省会等政策，从实质上利好人口增长和城市能级，未来五年人口破千万并非只是一句口号，而是有底气和依据的。

　　持续上涨的人口数量，众多利好的加持，对福州楼市而言，未来仍有发展空间和动力，为楼市注入增量。

NO5 福州土拍火热 多区指导价创新高 涨势汹汹

　　2月15日,福州2022年首批士拍公告发布，多宗地块指导价再创新高!其中含鼓楼区最高指导价38000元/㎡，晋安区最高指导价45000元/㎡，仓山区最高指导价35000元/㎡了。指导价超过龙湖在福州各区在售楼盘均价 3000-7000元/㎡,城市热土价值可期，面粉价买面包，现在抢席刻不容缓。

NO6 龙湖在福州 5年3城21盘 品质置业首选

　　秉持房住不炒，稳健发展的原则，楼市正逐渐回归居住时代，只有更具居住价值的“优质资产”，才能够给予购房者足够的动力。

　　龙湖集团自2017年进驻福州，5年来，先后布局福州、莆田、宁德三城，打造了春江天玺、春江悦茗、云峰原著、天曜、观宸等21个精品项目，涵盖了市中芯改善豪宅、城央墅区、联排别墅、地铁口餐饮铺、改善高层、宽厅复式等各类型房源。福州龙湖5年3次高标准交付，均得到业主和市场的一致好评，赢得了无数购房者的芳心，在业内树立了良好的品牌形象。

　　刚刚过去的春节，龙湖在福州累计劲销突破7亿元，累计成交超300套，累计到访逾10000组客户，上演着福州超高人气现象。

　　在如此宽松的信贷政策下，龙湖在福州开年上新季，钜惠燃爆小阳春，当下或是2022新一轮的黄金机遇，安家置业的极好机会！