海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2021年12月2日马尾拍卖的2幅住宅用地，总起拍价0.815亿。最终，马尾国投成为最大赢家，分别以3450万元、5150万元摘得马宗地2021-09号、马宗地2021-10号地块，总成交价8600万元，总面积27.26亩。

　　其中，马宗地2021-09号位于马尾快安上德村，104国道东侧，机场高速西侧，土地用途：商住用地（社会租赁住房），出让年限：住宅用地70年、商服用地40年。该地块共有闽侯榕发、马尾国投两家公司参与拍卖，最终，马尾国投以最高限价3450万元成功摘得马宗地2021-09号，楼面价1439.5元/平米，溢价率15%。

  　　近日，马宗地2021-09号备案名“青春美寓”正式曝光，并对工程总承包进行公开招标。

　　2月13日，福州市公共资源交易网发布“青春美寓（施工图设计、施工、预制构件生产一体化）-招标公告”。

　　本招标项目青春美寓（施工图设计、施工、预制构件生产一体化）已由福州经济技术开发区发展和改革局以闽发改备[2021]A050199号批准建设，项目业主为福州市马尾区房地产开发有限公司，建设资金来源其它，招标人为福州市马尾区房地产开发有限公司，委托的招标代理机构为福建省闽建工程造价咨询有限公司。本项目已完成初步设计及批复，项目估算或投资概算，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

　　招标内容显示，青春美寓位于马尾区快安上德村、104国道东侧，机场高速西侧；将建设住宅、商业网点及配套设施，总建筑面积约28557.56平方米，其中：地下建筑面积约4087.87平方米；地上1#~3#楼及P1#、P2#楼总建筑面积约24469.67平方米；项目3#楼采用装配式建筑建造，装配率不低于50%；本项目按绿色建筑一星设计。 

　　根据土地出让要求：

　　青春美寓（马宗地2021-09号）11983平米（约17.97亩）；1.0＜建筑容积率≤2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤60米（住宅建筑同时满足18米以上）。其中商业计容建筑面积不低于1000㎡且不高于3000㎡。

　　针对马宗地2021-09号，出让公告约定：

　　（1）地块新建建筑装配式建筑规定按福州市相关文件执行，由马尾区住建局负责牵头监管。

　　（2）地块内涉及福州市历史建筑按福州市有关历史建筑处置相关文件执行，历史建筑不计容不计密。

　　（3）地块全部作为社会租赁住房，商业及地下停车位自持。地块在产权登记时，应当整体确权登记，不办理分户产权，禁止分割转让、销售。且未经批准，受让人的出资比例股权结构、实际控制人不得改变。

　　（4）社会租赁住房的设计、套型、建设、装修及经营管理按照《福州市人民政府印发关于加快推进中央财政支持住房租赁市场发展试点工作实施方案的通知》（榕政综[2020]117号）、《关于国有用地新建（配建）租赁住房工作导则》《关于新建租赁住房项目规划设计工作导则》及《福州市人民政府办公厅关于印发福州市落实中央财政支持住房租赁市场发展试点工作实施方案的通知》（榕政办[2019]134号）、《关于国有用地新建（配建）租赁住房实施细则》执行。租赁住房套型具体建筑方案及套型配比应经马尾区住建局确认，社会租赁住房纳入福州住房租赁市场服务监管平台统一管理。该地块住宅部分的户型按福州市相关文件执行，由马尾区住建局负责牵头监管。

　　此外，出让公告还约定，马宗地2021-09号在竞得人缴清土地价款15日内按现状提供土地（由马尾镇人民政府负责具体交地事宜），交地后12个月内动工建设，自动工之日起30个月内建成，