“蜕变”成为租赁住房市场关键词

　　回顾过去一年的租赁住房市场，很多人选择将 “蜕变”、“新阶段”定为行业的关键词。

　　这一年里，年轻人依然为了理想，远赴异乡开启未知的旅途，也同样会奔波在城市之中，追寻一个安居的港湾，但不可否认，对于年轻的租房人群来说，这是一个更好的年份。当时间回到2020年12月，“解决好大城市住房突出问题”被确定为2021年经济工作的重点任务之一，“要高度重视保障性租赁住房建设” 也被特别提及，而这些似乎就早早注定了，新的一年行业将发生诸多变化。

（龙湖冠寓福州秀山项目效果图）

集中式公寓迎更大发展空间

　　一轮关于“创新”的尝试背后，当然有来自政策端的引导与支持。

　　2021年7月《关于加快发展保障性租赁住房的意见》正式印发，其中，提出了建设以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，并明确了保障性租赁住房基础制度及相关支持政策。显然，推进“解决好大城市住房突出问题”，市场环境也将发生诸多变化。仅从土地供给端来看， “保障性租赁住房”、“存量改造”、“集体土地建设租赁住房”等，便将促进未来的市场房源更加多元化。

　　随着住房租赁市场不断发展，各类规范政策落地以及多样化供应不断增加，住房租赁体系日渐完善。经历了风险加速释放的2020年后，2021年租赁住房市场让各界看到了更多可能。事实上，随着公租房、安居房、租赁住房等多元化发展，过往市场化住房的格局或也将开始改变。而更多租赁社区的落地，也将推动集中式公寓得到更大发展空间，使得规范、运营以及规模均衡发展的企业获得更多发展机会。

　　这在数据上也得到一些印证，在2021年，集中式租赁住房运营商继续实现了稳健增长。10月30日，龙湖冠寓交出一份抢眼的成绩单，全国开业房间数突破10万间，其中，包括落地人才公寓项目40余个，提供超2万套人才住房。

　　有观点认为，房企系租赁住房企业，在获取房源上可优先利用自有物业，并凭借母公司的优势拿地，进行自持物业的开发运营，天然便利于参与到对存量资产的改造，以及盘活闲置存量资产，在集中式房源规模扩张上有着优势。与此同时，更多分散式租赁住房头部运营商，也开始在集中式端发力，不断丰富产品线，在集中式与分散式之间形成优势互补。在这条缓解城市青年住房问题以及入局城市更新的路径上，将看到更多有实力运营商百花齐放的新景象。