2021年10月，福建厦门金圆金融公寓委托运营管理服务进行了公开招标。这个以重点服务两岸金融中心金融从业人士的人才公寓项目，总建面积40491㎡，紧邻厦门地铁2号线金融中心站、东宅站的优越位置，便足以显示出项目的特殊。当然，它还有一个更印象深刻的标签——福建省首宗租赁住房用地，2018年，金圆集团成功竞得了该地块，并成为厦门进一步完善住房租赁市场体系的重要标志。在招投标的一系列环节之后，龙湖冠寓的成功中标，也使得该项目再添一个标签——福建首个落地管理输出合作模式的项目。

　　彼时，有观点就此表示，这是福建租赁住房委管模式新突破。“这样的合作模式能够充分发挥各自优势，使广大租客获得优质住房，实现国有资产保值增值。”

　　事实上，这亦是这一年全国租赁住房领域的一个缩影。在2021年，创新成为租赁住房发展的一个关键词，在全国范围内，无论是土地出让，亦或是项目运营，各地均在围绕 “城市青年安居”在积极地“尝新尝鲜”，以求为城市新青年提供更多温暖、明亮的港湾。在业内人士看来，各主体协力推动保障性租赁住房发展，无疑有助于一个共赢局面的形成：对于城市管理者，是城市对青年人才不断增强的吸引力，对于青年与新市民，是面对安居问题时，多了值得优先考虑的选项，而对于租赁住房机构运营者，则意味着更高的要求与更大的市场空间。

　　可以看到，这一年里，各地开始尝试落地不同的合作模式，与此同时，此前很多有着里程碑意义的合作项目也在这一年里落地，而这场共同探索的合作过程，很多头部运营商的名字亦屡屡出现在其中。

　　中标厦门金圆金融公寓委托运营管理服务的龙湖冠寓即是个中的佼佼者。譬如，2021年6月29日开工的龙湖冠寓福州秀山项目，即位于福建省首例招标出让集体租赁住房用地之上。

　　延伸至全国范围内，相似例子还有很多，如2021年2月28日开业的龙湖冠寓重庆辰寓照母山店，是由重庆市地产集团联合龙湖冠寓打造的重庆市级国有租赁住房首个标杆项目；稍早前的龙湖冠寓合肥长宁公寓，是合肥高新区首个国有市场化租赁住房，龙湖冠寓武汉卓刀泉店为武汉市首个市场化合作模式人才公寓项目等等。

（厦门金圆•金融公寓实景图）

　　有业内人士表示，在助力保障性租赁住房的道路上，头部租赁住房运营商作为多主体下的一股重要力量，几乎没有错过任何一个节点，综合能力的率先沉淀，也将为这些先行者赢得更多未来成长的可能性。首次创新实践的迈步，也将成为龙湖冠寓新征程的里程碑。