海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2021年9月8日，闽侯县公共资源交易服务中心（行政服务中心第一开标室）出让闽侯宗地2021-10号(上街镇美岐村地块)，。最终，上禾置业以底价6800万元竞得该地块，楼面价2686元/㎡。 

　　2月7日，福州162个项目开工，总投资1120亿元！涵盖住宅、商业、学校、医疗、公园、养老、路网等民生配套。闽侯县7个项目集中开工，总投资约25.7亿元。此外，闽侯县一季度共集中开工20个项目，总投资76.6亿元。

　　其中，由上禾置业摘得的宗地2021-10号也正式开工，案名“上禾中心 和效果图随之曝光。

（△上禾中心项目效果图）

　　上禾中心项目位于闽侯县上街镇美歧村国宾大道235号，总占地约14亩，项目的设计理念以面向现代化，高起点开发，与城市整体有良好结合形成合理的功能分区和道路布局系统，创造高质量现代化商业及办公综合体，届时会以1栋建筑面积为37420多平方米的高层商业办公楼呈现。据悉，项目预计2023年12月完工。

根据土拍要求：

1、上禾中心计容商业建筑面积不大于 3000 平方米，计容商务办公建筑面积不小于 22000 平方米。

2、上禾中心位于福州市轨道交通 2 号线控制保护区范围内，该地块受让人后期项目设计、施工等相关事宜应征求福州地铁集团有限公司意见。

3、上禾中心不得建设单元式办公建筑（SOHO）和服务型公寓。开发建设商务办公用房（写字楼）的，层高不得超过 4.5 米，商务办公用房（写字楼）应采用公共走廊、公共卫生间形式布局，除食堂外不得设置厨房。各层开水间（或饮水供应点）、卫生间应相对集中设置且均不得超过三处，净面积小于 300 平方米的商业用房不得独立设置厨房、开水间（或饮水供应点）及卫生间。

4、上禾中心商业和商务办公产权在 10 年内（自完成项目竣工验收备案之日起算）须整体经营，不能单独分割转让、分割抵押，满 10 年后才能进行分割转让、抵押，且分割单元面积不小于 300 平方米。