2月1日，大年初一，农历正式进入虎年！在此，祝福海西房产网网友新春快乐，虎年大吉。

　　刚刚过去的1月，楼市迎来多重利好信息。

　　在1月20日召开的全国住房和城乡建设工作会议上提出，稳妥实施房地产长效机制，建立部省市调控责任机制，加强政策协调联动。

　　与2020年相比，本次工作会议有了更多新提法，如首次强调 “增信心、防风险、稳增长”，提出在房地产领域“建立部省市调控责任机制”、2022年继续保持政策连续稳定，但讲究协调性、精准性。

　　机构研判认为，本次会议进一步明确了地产调控方向：最大变化是新增“充分释放居民住房需求潜力”，预示地产调控有望迎来实质性松动，包括限购限售限贷等政策可能的调整，预计Q1也有望迎来地产景气的短期拐点。

　　此外，1月20日央行对LPR实施“双降”。众所周知，5年期LPR与房贷息息相关，此次央行官宣5年期LPR下调，对楼市释放出重磅信号，对背负着按揭房贷的个人和家庭是重大利好，会直接降低利息支出。

　　同样在1月，为贯彻落实中央经济工作会议关于促进消费持续恢复的决策部署，国家发展改革委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》（发改就业〔2022〕77号）。

　　“通知”要求，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

　　如果你认为全国性的政策还不够给力，那么1月28日，福州住房公积金管理委员会办公室发布通知，调整第二次申请公积金贷款首付款比例，放宽申请条件，则对福州楼市带来直接利好。

　　从全国住房工作会议提出新的工作思路、LPR双双下调、国家发改委发文促进住房消费健康发展，到福州公积金政策调整，叠加的利好将为地产行业提供了“定心丸”。

　　1月楼市签约数据显然没有达到预期，恰好说明，水滴石穿非一日之功，市场要想修复，需要时间。

　　表一为2021年12月-2022年1月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。刚刚过去的1月，福州五区住宅签约套数报出2512套，环比12月的3273套，减少761套。

　　签约面积方面，1月五行政区报出232626㎡，环比12月的303433㎡，减少70807㎡，降幅高达23.33%。

　　此外，1月福州七县（市）区住宅签约套数报出2338套，环比12月的2582套，减少244套。

　　签约面积方面，1月七县（市）区住宅签约257407㎡，环比12月的273608㎡，减少16201㎡，降幅为5.92%。

　　通过网签数据对比后发现，1月网签数据环比下滑，主要源于五行政区大幅下降所带动，七县（市）区尽管同步下降，但幅度要小许多。

2022年1月福州五行政区住宅签约明细表

2022年1月福州七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2021年12月-2022年1月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的1月，福州五区住宅签约套数报出2512套，环比12月的3273套，减少761套。

　　“晋安区”是1月唯一签约套数超过千套的行政区，报出1515套，环比12月减少174套。

　　“仓山区”位列第二，签约706套，环比12月减少128套。

　　“台江区”和“马尾区”分别签约117套和106套，分类三、四两位，环比前一周分别减少222套和198套。

　　“鼓楼区”垫底，1月仅签约68套，环比12月减少39套。需要指出的是，1月五行政区环比全部下降。

　　图二为2021年12月-2022年1月福州五行政区住宅签约套数对比图。1月福州五区住宅签约面积报出232626㎡，环比12月的303433㎡，减少70807㎡，降幅高达23.33%。

　　“晋安区”成为唯一签约面积超过10万平米的行政区，报出128684㎡，环比12月减少16491㎡，降幅为11.35%。

　　“仓山区”位列第二，1月签约75083㎡，环比12月减少11995㎡，降幅为13.77%。

　　“马尾区”位列第三，12月签约10466㎡，环比12月大降19308㎡，降幅为64.84%。

　　剩下的“台江区”和“鼓楼区”签约面积均低于一万平米，分别签约9604㎡和8789㎡，环比12月分别下降64.55%和38.57%。

　　图三为2021年12月-2022年1月福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。1月福州七县（市）区住宅签约套数报出2338套，环比12月的2582套，减少244套。

　　“闽侯”蝉联榜首位置，1月签套数报出720套，环比12月减少124套。“连江”和“福清”位列二、三两位，1月签约签约报出433套和405套，环比12月分别增加99套和减少307套。

　　“永泰”1月签约340套，环比前12月增加137套，位列第四位，表现相对优异。

　　“长乐”和“罗源”分别签约201套和158套，位列五、六两位，环比12月“长乐”持平，“罗源”则要减少57套。

　　剩下的“闽清”1月签约81套，但环比12月增加18套。

　　图四为2021年12月-2022年1月福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。1月七县（市）区住宅签约257407㎡，环比12月的273608㎡，减少16201㎡，降幅各位5.92%。

　　“闽侯”和“福清”签约面积依然位列前两位，1月分别签约65349㎡和55949㎡，环比12月双双下降，分别达到16.22%和40.37%。

　　“连江”位列第三，1月签约面积达到45396㎡，环比12月增加11929㎡，增幅达到35.64%。

　　“永泰”和“长乐”1月分别签约34368㎡和31640㎡，位列四、五位，环比12月分别增加77.79%和20.26%。

　　剩下的“罗源”和“闽清”分别签约16848㎡和7857㎡，环比12月双双上涨。