海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：福州市不动产登记和交易中心官网公布信息显示，1月19日位于福建省福州市仓山区岐阳三路南侧，三江口H-01商住地块“江映澜苑”项目7套商业取得预售许可证。

　　江映澜苑对应楼盘为“万科金域缇香”，这是该楼盘2022年首批商业入市。

　　项目名称：江映澜苑
　　项目地址：福建省福州市仓山区岐阳三路南侧，三江口H-01商住地块 
　　企业名称：福州市万象更新投资发展有限公司
　　预售楼号：FZ许20220015
　　预售楼号：S2#楼；S3#楼；S1#楼
　　许可面积：1137.54㎡
　　许可套数：7套
　　批准日期：2022年1月19日

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）挑选3套商业价格进行展示，供网友参考：

　　1、S1#楼1至2层02商业室：单价17853元/㎡

　　房屋类型：商业；预测建筑面积：157.59㎡；预测套内面积：151.24㎡；预测分摊面积：6.35㎡；状态：可售；单价：17853.46元/㎡；总价：2813526.7614元。

　　2、S2#楼1层01商业室：单价35582元/㎡

　　房屋类型：商业；预测建筑面积：172.6㎡；预测套内面积：166.83㎡；预测分摊面积：5.77㎡；状态：可售；单价：35582.22元/㎡；总价：6141491.172元。

　　3、S3#楼1层02商业室：单价30115元/㎡

　　房屋类型：商业；预测建筑面积：225.02㎡；预测套内面积：216.88㎡；预测分摊面积：8.14㎡；状态：可售；单价：30115.74元/㎡；总价：6776643.8148元。

　　“万科金域缇香”楼面地价8445元/㎡

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖纪录获悉，2021年5月12日，经过7轮举牌竞价，82号竞买人福州万科以2.63亿竞得福州宗地2021-16号，楼面地价8445元/㎡。该地块即为“万科金域缇香”所在地块。

　　出让公告显示，“万科金域缇香”所在的福州宗地2021-16号位于仓山区岐阳三路南侧，三江口H-01商住地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：17301平方米（合25.95亩）；容积率：1.0以上，1.8以下（含1.8，商业建筑面积不少于3000平方米，不超过3500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：36米以下（含36米,住宅建筑高度21米以上,同时需满足义序机场限高要求）。

　　出让公告约定，宗地2021-16号配建社区卫生服务中心建筑面积2000平方米，街道办事处建筑面积2000平方米，街道综合服务中心建筑面积2000平方米，由仓山区政府指定单位回购，回购单价5406元/平方米。配建的派出所、工商管理所、税务所无偿移交给仓山区政府。商品房销售指导价为23000元/平方米。

　　据了解，“万科金域缇香”项目推出约86-118㎡三-四房，项目主打一梯两户，低迷住区，迭代居住体验。

　　前期住宅房源已经入市，本次取得预售的商业仅七套，房源稀少，有意向的购房者可以关注下。