一个好的生活环境，该是怎么样
或许应该是形式与功能的双重结合
既要注重形式上的美观性
又要考虑功能上的实用性

*建面约89㎡样板房实景图

【金辉优步悦山二期】产品有硬核绝招
约1.8容积率，宽阔楼间距，1:2梯户比
建面约77-89㎡户型
创新引入「金辉颜选3.0」空间理念
考量立体的生活场景
让空间有更多交流的可能
满足更多敢享青年的居住享受

绝招一：更低密度的社区

　　建筑映射生活的价值。【金辉优步悦山二期】约1.8低容积率、1:2梯户比、宽阔楼间距等，匠心精筑现代建筑风格。将空间退让给业主，兼顾私密与社交，升级舒适度。构筑荆溪低密度住宅新范本。

约1.8低容积率 勾勒生活安然

　　何为容积率？容积率即土地开发强度，计算公式为容积率=总建筑面积/总用地面积。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中的占比，对于购房者来说，容积率直接影响到居住舒适度。
 
　　据统计，每降低0.1的容积率，带来的改变将超乎想象。可能是楼间距增加几米，日照增加十几分钟，绿地率增加一点，小区多增几棵树……
　　（数据来源于临沂房天下https://linyi.news.fang.com/open/36814050.html）

　　【金辉优步悦山二期】规划5栋高层，约1.8的容积率，让住宅更少，间距更大，将更多的土地让给自然生长。

*概念图，非交付标准

开阔楼间距 推窗见四季美景

　　社区内楼栋错位排列，舒阔宽敞的楼间距，减少了楼宇间的贴合感，推窗见风景，阳光洒满屋，给生活更多的留白。

　　清晨醒来，草木花香扑鼻，沁人心脾，窗前驻足，植物高低错落、疏密有致，在阳台放眼眺望，映入眼帘的是绿树成荫的美景，从视觉到心里，让生活空间扩大。

*概念图，非交付标准

1:2低梯户比 出行从容有度

　　所谓梯户比，就是电梯数与每层住户之间的比例。电梯的配比往往是由开发商根据相关的法规要求，并结合项目的业态与实际规划而定。梯户比越低，对于居民生活质量来说越高，居住越舒适，反之则亦然。

　　【金辉优步悦山二期】采取科学的1:2梯户比设计，减少了同层住户，邻里之间的干扰，减少拥挤与嘈杂，给予居者更快捷的出行、更舒适的空间尺度。

*概念图，非交付标准

绝招二：会魔法的空间

　　家人生活的幸福感，来源于稳定的生活空间，以及全家和谐的生活氛围。而这些必要因素的前提，还是基于生活需求的满足。【金辉优步悦山二期】以满足三代人居需求为蓝本，设置了灵活可变的空间特质，弹性适应家庭结构变化。

亲密空间 生活张弛有度

　　主卧营造专属于主人的一体式套房设计，营造宁静、舒适的睡眠环境。独立卫浴空间、飘窗设计……从功能设置到空间格局，都能满足二人世界的理想生活。

*建面约89㎡样板房实景图

三口之家 赋予格局新生

　　伴随家庭新成员的出生，进阶温馨的三口之家，内部空间的功能和布局随之升级，孩子的儿童房就在旁边，能给他时刻的陪伴，也能给他更受尊重的成长空间。

　　理想生活，在于格局的新生，更在于日常的丰盈。

*建面约89㎡户型图

绝招三：懂享受的设计

　　一方空间，容纳着一生幸福。【金辉优步悦山二期】秉承科学筑家理念，从居者生活习惯和深层需求出发，营造采光优越、动静分区、南北通透、布局方正等空间功能，筑就懂生活的好户型，让每平米都成为理想生活栖息地。

采光优越 生活向阳而生

　　一般来说，朝南的房屋采光最好，卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间等功能区都有窗户，则是全明采光。

　　【金辉优步悦山二期】建面约89㎡户型主卧、客厅、次卧三开间朝南，房屋采光效果佳。主次卧、卫生间、厨房等功能区都有窗户或阳台，整个户型采光充足。

*建面约89㎡户型图

动静分区 休息娱乐两相宜

　　一个户型动静分区是否合理关系着购房者的舒适问题。户型动区主要包括客厅、餐厅、厨房、阳台、公卫等区域，户型静区则指卧室、书房等供人休息场所。
 
　　【金辉优步悦山二期】建面约89㎡户型动线流畅，动静分区合理。客厅、餐厅、厨房、阳台、公卫等动线用来会客、娱乐或做家务，与卧室、书房等静区互不干扰，各房间私密性好。

*建面约89㎡户型图

南北通透 阳光与清风常伴

　　并非南北都有窗就叫南北通透，要看窗户之间是否能形成对流。一般认为，客厅的阳台和厨房或者餐厅阳台之间形成对流，即为南北通透。
 
　　【金辉优步悦山二期】建面约89㎡户型客厅、餐厅南北相连，明厨明卫，四季自然风穿堂而过。主次卧分居南北，通风顺畅。户型方正，坐北朝南，大面积采光，低密宜居。

*建面约89㎡户型图

布局方正 兼具实用与舒适性

　　开间指户型东西之间的距离，进深则指南北之间的距离，开间小进深大或者开间大进深小，都会影响房屋的通风采光。
 
　　【金辉优步悦山二期】建面约89㎡户型，南北进深和东西开间距离适中，户型方正布局合理，房间的采光、通风和保暖和谐，符合人体健康功能学。

*建面约89㎡户型图