为维护银行体系流动性合理充裕，2022年1月17日人民银行开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。具体情况如下：

　　这是MLF利率连续21个月“原地踏步”后，首次下降。全面降准仅1个多月，降息又来了，而且一次下调10个基点，足见逆周期政策发力稳增长的紧迫性。

　　尽管市场对一季度降息的预期较强，但本次降息在幅度和时点上还是略高与预期。从降息的影响来看，并非能意味着市场转向，更重要的是宽信用和稳经济的效果显现。

　　5年期LPR有望下调，降成本惠及更多主体

　　在政策利率降息的强势带动下，可以肯定的是，1月20日（本周四）新一轮的贷款市场报价利率（LPR）最新报价中，也会带动近两年未动的5年期LPR下调。5年期LPR下调对降低全社会融资成本的覆盖面更大。

　　当前5年期LPR为4.65%，上一次下调还是2020年4月20日从4.75%下调至4.65%，彼时的背景是疫情爆发初期，货币政策为应对危机大力进行逆周期调节。

　　1年期LPR此次亦有可能继续下调，2021年12月20日，1年期LPR在前期全面降准释放长期低成本资金的带动下下调5个基点至3.80%。

　　相比于1年期LPR调整主要影响流动性贷款（主要是企业短期流动性贷款和个人短期消费贷款），5年期LPR下调对降低全社会融资成本的覆盖面更大。

　　随着此前LPR改革的推进，目前银行存量贷款和新发放贷款中，个人按揭贷款、企业中长期贷款等绝大多数都是使用5年期LPR作为贷款利率的定价基准。

　　目前房贷利率=5年期LPR+加点，因此5年期LPR如果下调，势必会带动房贷利率下调。

　　按照央行规定，借款人和贷款银行可协商选择利率重定价（通常周期最短为1年），每次利率重定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR，如果1月20日报价的5年期LPR下调，无疑会对背负着按揭房贷的个人和家庭，以及有中长期贷款的众多企业来说是大利好，会直接降低利息支出。

　　央行降息有利于稳定房地产市场运行

2021年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

2021年12月70个大中城市二手住宅销售价格指数

　　1月15日，国家统计局公布的数据显示，2021年12月份，中国70个大中城市房价同比涨幅回落。根据测算，70城市二手房价格平均同比涨幅不足1%，新房价格平均同比涨幅收窄至2%以内。这意味着经过一年时间，多地房价基本重回2021年年初起点。

　　综合以往房地产市场下行周期及央行政策利率调整过程，专家分析认为在当前房地产市场运行态势下，通过降息稳定房地产市场运行的迫切性较高。

　　那么，将于2022年1月20日（本周四）公布的最新一期贷款市场报价利率(LPR)，能否如预测那样，下调5年期LPR报价，海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）将持续关注。