海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)消息:1月17日,央行官网发布“公开市场业务交易公告 [2022]第10号”。
为维护银行体系流动性合理充裕,2022年1月17日人民银行开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。具体情况如下:
这是MLF利率连续21个月“原地踏步”后,首次下降。全面降准仅1个多月,降息又来了,而且一次下调10个基点,足见逆周期政策发力稳增长的紧迫性。
尽管市场对一季度降息的预期较强,但本次降息在幅度和时点上还是略高与预期。从降息的影响来看,并非能意味着市场转向,更重要的是宽信用和稳经济的效果显现。
5年期LPR有望下调,降成本惠及更多主体
在政策利率降息的强势带动下,可以肯定的是,1月20日(本周四)新一轮的贷款市场报价利率(LPR)最新报价中,也会带动近两年未动的5年期LPR下调。5年期LPR下调对降低全社会融资成本的覆盖面更大。
当前5年期LPR为4.65%,上一次下调还是2020年4月20日从4.75%下调至4.65%,彼时的背景是疫情爆发初期,货币政策为应对危机大力进行逆周期调节。
1年期LPR此次亦有可能继续下调,2021年12月20日,1年期LPR在前期全面降准释放长期低成本资金的带动下下调5个基点至3.80%。
相比于1年期LPR调整主要影响流动性贷款(主要是企业短期流动性贷款和个人短期消费贷款),5年期LPR下调对降低全社会融资成本的覆盖面更大。
随着此前LPR改革的推进,目前银行存量贷款和新发放贷款中,个人按揭贷款、企业中长期贷款等绝大多数都是使用5年期LPR作为贷款利率的定价基准。
目前房贷利率=5年期LPR+加点,因此5年期LPR如果下调,势必会带动房贷利率下调。
按照央行规定,借款人和贷款银行可协商选择利率重定价(通常周期最短为1年),每次利率重定价时,定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR,如果1月20日报价的5年期LPR下调,无疑会对背负着按揭房贷的个人和家庭,以及有中长期贷款的众多企业来说是大利好,会直接降低利息支出。
央行降息有利于稳定房地产市场运行
2021年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
2021年12月70个大中城市二手住宅销售价格指数
1月15日,国家统计局公布的数据显示,2021年12月份,中国70个大中城市房价同比涨幅回落。根据测算,70城市二手房价格平均同比涨幅不足1%,新房价格平均同比涨幅收窄至2%以内。这意味着经过一年时间,多地房价基本重回2021年年初起点。
综合以往房地产市场下行周期及央行政策利率调整过程,专家分析认为在当前房地产市场运行态势下,通过降息稳定房地产市场运行的迫切性较高。
那么,将于2022年1月20日(本周四)公布的最新一期贷款市场报价利率(LPR),能否如预测那样,下调5年期LPR报价,海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)将持续关注。
返回海西房产网首页>>