翻开福州楼市的发展史，就是一部城市拓展史。随着 2021年福建省十四五规划的出台，“东扩南进、沿江向海”已成为福州建设大都市圈的重要实践，与此同时，城市格局迅速扩容，众多板块强势崛起。

福州实景（网络图）

　　纵观福州，东二环无疑是福州近五年来发展最耀眼的板块之一。得“东扩”之红利，短短数年东二环从厂房郊区变成热门区域，房价更突破3万/㎡大关，比肩鼓台片区。

　　南进与东扩齐飞，领衔“南进”战略的南二环板块，占据南台大道中轴线上，承接鼓台核心区，衔接三江口及滨海新城，具有极其重要的战略地位。

　　近年来，福州对老仓山越发重视，大力促进南二环沿线旧改与征迁，“城市更新+”项目如雨后春笋般涌现。南二环迎来前所未有的发展良机，片区更是福州楼市的大热主场。

空间广潜力大，南二环彰显发展活力

　　板块的发展，除了政策加持之外，土地储备与人口基数，更是区域腾飞的必要条件。

　　一直以来，仓山区都是福州最重要的住宅用地“大粮仓”，从早期的金山、奥体，再到如今的城南、三江口、帝封江，仓山为土拍市场上贡献近半数的土地供应量。数万亩的旧改地块，为福州城市发展提供了丰富的土地储备和广阔的开发空间。

2021年第七次人口普查数据

　　2021年第七次全国人口普查数据显示，福州仓山区常住人口114万人，高居主城区第一，也是六区中唯一突破百万人口的行政区。从2010至 2020年之间，仓山区人口增加38万，排名高居各区县之首。

　　人口增长可带动城市高速发展，而发展也带来了机遇与财富。仓山区坐享“人和”，百万人口红利的释放，将助力经济与商业的蓬勃发展，为仓山区快速发展提供新动能。

白湖亭万达开业，南二环打造福州最大商圈

　　商业综合体的发展，见证着城市的繁荣变迁。在福州就有不少经典案例，宝龙广场带动万宝商圈的崛起；仓山万达广场推动浦上商圈的蝶变；东二环因泰禾广场而迎来新生。

台江宝龙广场实景图

　　2021年12月23日，福州市主城区第四座万达广场——白湖亭万达广场正式开业。这是福州首个“特色街区＋地铁商业”业态，为居住在南二环板块及附近的福州市民带来便利的消费选择。

白湖亭万达是南二环片区首个开业的大型综合体

　　白湖亭万达广场以空间创新、业态创新以及IP营销创新三大创新力，带动商圈消费迭代，全面驱动老仓山区域的商业升级。

☜白湖亭万达开业现场图片☞

　　南二环商圈，相较于仓山万达、东二环商圈，起点更高，配置更加豪华。除了白湖亭万达广场，还拥有中骏世界城、SM城市广场（规划中）。其中，在仓山区政府2022年工作计划中，官方明确提出继续推进SM城市广场项目建设。

　　在片区两公里的范围内，布局上述三大超级综合体，共同驱动南二环商圈升级，缔造福州商业版图的新格局。

以三叉街-白湖亭为主的南二环超大型商圈

　　南二环沿线串联起周边的师大学生街、融侨则徐汇、大东海综合体、 万科烟台山商业漫步街区等商业项目。超过200万方的商业集群，使得南二环形成福州最大、业态最丰富的超级城市商圈。

大势将成，南二环流量红盘斩获“双冠王”

　　当南二环成为城市发展的风口，其前景与潜力也牵动着购房人的目光。

海纳新潮是2021年福州五区商品住宅双冠王

　　近日，克而瑞公布2021年度福州销售排行榜，南二环流量红盘——融信海纳新潮，以成交面积122132平方米、成交房源1228套的佳绩，夺得五区商品住宅网签面积&套数双冠王，引发业界及客户的广泛关注。

　　在去年跌宕起伏的楼市行情下，融信海纳新潮逆市登顶，除了项目所在区域配套优势外，融信对产品的匠心打造，才是支撑项目销售的核心。

融信海纳新潮社区实景

　　2021年融信提出全新的建造理念——融心质造，对每一个产品细节的高标准制定并应用。其中，福州首个“融心质造”样板便落地融信海纳新潮。

　　在海纳新潮的工法样板间，融信将影响住房质量的细节以工序分解和实物展示的方式，呈现于实体楼幢的实体房间里。全透明的工艺工法，把平日里看不到的“家的背面”清晰地呈现在大众面前。让购房者从“建筑、景观、精装、智能化”四个维度108项精工细节，看到了融信对产品的用心营造与严苛的细节管控。

☜海纳新潮工艺图片☞

　　融信海纳新潮匠造24大工艺，在门窗、卫生间、厨卫等地方进行11项防潮防漏处理。在精装方面，进行了61项多维度升级，从户型设计、到净化恒温、静音、收纳系统，全方位为客户提供便捷，并结合智慧科技实现理想人居。

　　敢于将工艺透明地呈现在业主面前，是融信对于项目品质的高度自信，更是企业的实力展示。

二期上新！多元业态满足市场多样需求

　　叫好又叫座的融信海纳新潮，于2022年初正式推出了二期产品，涵盖住宅、商业办公、商业街等多元等业态。一经入市，便备受市场关注和追捧。

融信海纳新潮·潮悦区位图

　　汇聚社区各种精华于一身的海纳楼王，推出126㎡、163㎡大宅产品，更奢适的面积尺度及更注重享受的空间体验，为高阶改善而来，是福州购房者 “终极改善”的一大理性选项。

☜海纳楼王样板房实景图☞

　　潮悦45-90㎡住宅小户型产品，仅有25套房源，在二环之内堪称绝版产品，小户型+低总价，极具“性价比”，对于预算有限的刚需年轻人而言，有了更多入主二环内的机会。

　　除了人气居高不下的住宅，二期商业办公、商业街产品一样表现吸睛。主推45-65㎡的立方空间，层高约4.5米，双层双钥匙，精装交付。依托万达商圈的充足人流与市场需求，可作私人公寓、网红直播间、文创工作室等，宜住宜租宜办公，满足投资者的多样需求。

融信海纳新潮·潮悦效果图

　　海纳新潮打造的共享潮街区——海纳鼎流街，31-290㎡街潮铺正式上新，宜商宜租，满足商家不同的投资需求。未来引进知名潮牌商家入驻，为新一代年轻群体提供新型消费模式和生活潮流空间。

　　融信海纳新潮二期坐享“南进”发展红利，拥有“地铁+商圈”这一“王炸”配套，加之精心打造的多元化产品，每一项都精准匹配了购房者的需求，成为楼市投资优选。

结 语

　　无论从商业体量、交通配套、以及后续爆发力来看，南二环板块都像是一个传奇，刚刚开篇。

　　作为本土千亿房企的融信集团，源自仓山，回归仓山。紧随城市发展步伐，融信深耕南二环，先后布局融信海纳新潮、融信海纳新潮·潮悦、海月江南、融信国公馆等众多优质项目。用实力与品质，襄助这方热土，进入全新的“南二环时代”。

融信·海纳新潮

南二环地铁口·白湖亭万达旁

建面约126-163m²精质楼王

建面约109-111m²精栋臻品（B区）

建面约31-290m²街潮铺

VIP LINE：0591-8712 8888