海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：1月6日，福州市自然资源和规划局发布江南CBD片区两大新盘“花海星筑、花海云筑项目建筑景观设计方案批前公示”。

　　以下是详细信息：

　　一、花海星筑总建筑面积约为13.00万平方米

　　1月6日，福州市自然资源和规划局发布“花海星筑项目建筑景观设计方案批前公示”。

　　为进一步提升城市品质，加强公众参与，根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关规定，现将花海星筑项目建筑景观设计方案进行批前公示，征询公众意见。公示时间：2022年1月6日至2022年1月14日（7个工作日）。

　　公示时间：2022年1月6日至2022年1月14日（7个工作日）

　　花海星筑项目位于福建省福州市仓山区江南CBD地块，前横南路西侧，雁头路北侧。总用地面积20599平方米，规划用地性质为商业商务混合用地、商业居住混合用地，容积率：1.0以上，3.0以下，建筑密度：45%以下，绿地率：30%以上（含30%）。项目分为36-1、36-2两个地块。

　　其中，36-1地块为商业商务混合用地，用地面积为9680平方米，容积率：3.0以下（含3.0），建筑密度：45%以下，绿地率：30%以上（含30%），建筑高度：60米以下（含60米，同时满足义序机场限高要求）。

　　36-2地块为商业、居住（酒店式公寓）混合用地，用地面积为10919平方米，容积率1.0以上，3.0以下（其中商业建筑面积不低于4500平方米，不高于5000平方米），建筑密度：45%以下，绿地率：30%以上（含30%），建筑高度：60米以下（含60米，居住建筑（酒店式公寓）高度不少于21米，同时满足义序机场限高要求）。

　　根据建设单位报送的规划设计方案，本项目总建筑面积约为9.06万平方米，其中：地上建筑面积约6.18万平方米，主要功能为商务办公、酒店式公寓（住宅）、商业、配套用房等；地下建筑面积约为2.88万平方米，主要功能为车库、设备用房。

　　该项目建设单位为福建凯俊房地产开发有限公司，设计单位则为福建博宇建筑设计有限公司。

　　“花海星筑”楼面地价7073元/㎡

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖纪录获悉，2021年5月12日，89号竞买人鑫鹏凯佳以底价4.34亿竞得福州宗地2021-19号，楼面地价7073元/㎡，该地块即为“花海星筑”。

　　“花海星筑”所在的福州宗地2021-19号则位于仓山区前横南路西侧、雁头路北侧，江南CBD片区HZ-A-36地块，土地用途及年限为住宅（酒店式公寓）70年、商服（商业、商务）用地40年。

　　出让公告约定，宗地2021-19号须配建商贸楼建筑面积24000平方米，集中位于地块1，回购单价5597元/平方米；回购商贸综合用房配套地下车位的，回购价格按照经评估的市场评估价下浮10%确定，由福州市土地发展中心回购。地块1北侧楼栋自顶层往下共计5000平方米商业商务自持。商业商务起始楼面地价6000元/平方米。商品房销售指导价为27500元/平方米。本项目两地块之间的城市道路地下空间在满足城市道路及各项市政管线建设需要前提下，可与项目内周边地块地下空间统筹使用。

　　二、花海云筑总建筑面积约为13万平方米

　　1月6日，福州市自然资源和规划局发布“花海云筑项目建筑景观设计方案批前公示”。

　　为进一步提升城市品质，加强公众参与，根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关规定，现将花海云筑项目建筑景观设计方案进行批前公示，征询公众意见。

　　公示时间：2022年1月6日至2022年1月14日（7个工作日）。

　　花海云筑项目位于福建省福州市仓山区江南CBD地块，前横南路东侧，雁头路北侧。总用地面积30653平方米，规划用地性质为商业商务混合用地、居住商业商务综合用地，容积率：1.0以上，3.0以下，建筑密度：45%以下（含45%），绿地率：30%以上（含30%）。

　　项目分为33-A、33-B两个地块。其中，33-A地块为商业商务混合用地，用地面积为15664平方米，容积率：1.0以上，3.0以下，建筑密度：45%以下（含45%），绿地率：30%以上（含30%），建筑高度：65米以下（含65米，同时满足义序机场限高要求）。

　　33-B地块为居住商业商务综合用地，用地面积为14989平方米，容积率1.0以上，3.0以下（其中商业建筑面积不低于17000平方米，不高于18000平方米），建筑密度：45%以下（含45%），绿地率：30%以上（含30%），建筑高度：60米以下（含60米，同时满足义序机场限高要求）。

　　根据建设单位报送的规划设计方案，本项目总建筑面积约为13.00万平方米，其中：地上建筑面积约9.20万平方米，主要功能为商务办公、酒店式公寓（住宅）、商业、配套用房等；地下建筑面积约为3.80万平方米，主要功能为车库、设备用房。

　　该项目建设单位为福建凯俊房地产开发有限公司，设计单位则为福建博宇建筑设计有限公司。

　　“花海云筑”楼面地价8428元/㎡

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖纪录获悉，2021年5月12日，鑫鹏凯佳以底价77500万元竞得福州宗地2021-15号，楼面地价8428元/㎡，该地块即为“花海云筑”项目。

　　出让公告显示，“花海云筑”所在的福州宗地2021-15号位于仓山区前横南路东侧、雁头路北侧，江南CBD片区HZ-C-33地块，土地用途及年限为住宅（酒店式公寓）70年、商服（商业、商务）用地40年。

　　出让公告约定，宗地2021-15号商品房销售指导价为27500元/平方米。