项目名称：花海云筑（江南里三期）

　　建设地点：福建省福州市

　　总建面积：13.0万㎡

　　业主单位：福建省鑫鹏凯佳实业有限公司

　　项目名称：花海星筑（江南里二期）

　　建设地点：福建省福州市

　　总建面积：9.06万㎡

　　业主单位：福建凯俊房地产开发有限公司

价值：下一个十年的起点

开篇·OPENING

　　“福州市江南 CBD自贸区主体区域之一、两岸金融集聚区、仓山区江南 CBD。区域东至鼓山大桥，南至福峡路，西至连江南路，北至南江滨 大道，总用地面积约 3.82 平方公里，规划形成“一核一轴多区”的整体空间格局。”

——福州市江南 CBD 控制性详细规划与城市设计

　　随着规划的进一步明晰，江南CBD地区发展进入快速道，占据桥头堡黄金区位的2021-15号、2021-19号地块同时出让，用地性质划归为商住。作为凯佳地产在江南CBD的第二、第三个项目，联合已有的江南CBD住宅项目凯佳·江南里，这是凯佳地产携手博宇设计的又一次城市中心建造，天然的地理优势和城市规划赋予这一地块成为链接江滨南北，联通CBD内部公共服务区和综合居住区的中心枢纽地位，成为福州下一个十年的发展起点。

诞生：CBD中心区位

区位·CBD·Central Business District

项目位于江南CBD，闽江南岸，作为福州市大力发展的新城中心，与北岸金融中心隔江相望。区块内已建成完备的科技产业区和公共核心部分，地块内路网发达，延伸多条轨道交通，空间景观上，联通闽江、融合历史村落，打造具有地块独特性的区域氛围，已经成为一个城市现代化的象征与标志，城市的功能核心，城市经济、科技、文化的密集区。

远望北岸实景

　　项目坐落的福州市仓山区雁头路北侧，是区块内一个重要中心枢纽，以前横大桥链通闽江南北。项目两期地块分列前横南路（前横大桥）两侧，相对而望，点缀于江南CBD规划结构中“一轴”的中心点，背靠江南CBD，在“一核一轴多区”的整体空间格局中，周边交通通达，公共活力、商务发展指数高，医院、学校等配套环伺。

对望：CBD中心双子星

规划·Central·Twin Towers

　　临近闽江湿地公园花海，致力塑造舒适城市生活，两个地块以此命名为花海云筑、花海星筑，分别有4栋高层建筑和1栋商业裙楼。建筑群体业态相似，形态相近，对称矗立于主道两侧两相对望，在空间结构上完成建筑单体与地块区位的对话和整合，成为CBD中心双子星。

　　项目规划为商业居住和公共商业两大功能，结合地形特点和交通条件，梳理出地块周边的闽江江景资源、花海湿地公园资源及CBD公共配套资源同项目的联系，考虑最合理的规划布局和空间形态，最大化地明晰建筑与城市的内外联系和视野空间的穿透关系。

　　项目最终达成“商”“居”即独立又有交集的规划布局：沿江花海地块安排居住属性的酒店公寓，享受江滨的生活氛围，商业部分退进大区规划的公共活力区，占据雁头路、前横南路两条主干道交界处，享受新区CBD的商业活力。

前横大桥方向效果图

肌理：城市立面设计

建筑·Design·Urban Skyline

　　项目建筑统一采取现代、科技、时尚的建筑造型，强调群体的整体感和现代化。大面积玻璃与金属的运用，于虚实间交映间赋予建筑群轻盈通透的视觉效果，整体符合城市CBD商圈的设计语言，形成简洁高效的办公环境及CBD公建氛围感，既彰显建筑品质却不过分张扬，充分体现城市设计的理念。

　　外部着力营造整体连续的建筑界面，内部分化不同功能需求。项目内酒店式公寓采用U字型排列，以开放的姿态联系公共绿化，将江滨景观延续进小区内部，建筑部分之间有了更多的公共空间，增加了社区的透明性，使整个建筑群与周围的绿化有了联系，形成建筑与城市渗透的城市公园；商业部分的高层办公楼与裙房则采用标准内筒核心筒结构，形成内围形式的中央商区，强调品牌商业的区域体验感。

酒店公寓居住区

公共商业活力区

表达：建筑的融合与自我

设计·Epochal·Uniqueness

银白/灰色铝单板、玻璃幕墙组合应用

　　项目高辨识度来自于与众不同的顶面设计。在8栋高层连起的天际线上，商业部分建筑在顶部设置部分退台，提供不同视角的观景平台；酒店式公寓部分头部则做造型高低变化，丰富建筑立面，构建起江南CBD城市独有的天际线。

　　用材与色彩上，玻璃幕墙、穿孔铝板等现代建筑材料，运用简洁有力的手法切分出竖向与横向肌理，营造出与周边建筑风貌协调，又展现时代感与建筑个性的设计效果。

　　建筑上部采用大面积玻璃，适量的竖向肋板辅以竖向条窗，清新明快且极富韵律感，整体形象清新、典雅、时尚大方。底部近人尺度的处理，充分结合各区域的功能特征，部分设计流线型横线脚，丰富立面造型，避免项目整体视觉效果过于单一。

　　在融入环境的同时，设计符号化立面元素，采用木纹色铝单板做装饰，给冷色的现代建筑增加温度感，突出项目的个性化。

符号化立面木纹元素应用

结语：时代之上预见未来

未来·CONCLUDING REMARKS

　　从福州发展历史、人文、建筑出发，兼具深度的城市洞察，江南CBD云筑与星筑的城市繁华与闽江水域的自然静谧是双子星得天独厚的“天赋”，环境优势赋予了江南CBD双子星全然不同的价值内涵。

　　诞生于CBD，与城市中心共同见证，

　　时代之上，

　　预见未来。