海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2022年1月5日，连江经济开发区管委会发布“关于《福州现代物流城350122-WLC-B管理单元城市客厅片区控规调整论证》的公示”。

　　公示内容显示，为加快福州现代物流城建设，根据县政府工作要求，我单位委托福州市规划设计研究院集团有限公司编制《福州现代物流城350122-WLC-B管理单元城市客厅片区控规调整论证》（以下简称城市客厅调规），现根据城乡规划法等相关法律法规，将城市客厅调规主要内容进行公示。

　　一、拟调整片区现状概况

　　拟调整片区位于连江县城北部、福州现代物流城南部，属于《福州现代物流城控制性详细规划》确定的B管理单元，规划范围面积91.43公顷(约1371.5亩)，现状以林地为主。

地块现状

　　根据用地权属、结合城市设计方案模拟与实际地形，着眼于城市客厅片区的发展需求，主要对拟调整片 区用地进行了6处调整.

　　根据城市设计中对建筑高度的控制要求及建筑方案模拟，主要对拟调整片区5块用地进行了指标调整，1处 提升容积率，4处降低容积率。

　　二、规划调整内容

　　对原控规范围内B管理单元城市客厅片区进行控规调整，调整内容包括：

　　1. 根据用地权属、结合城市设计方案模拟与实际地形，主要对拟调整片区内B-29、30、51等6处用地的性质及边界进行调整。

　　2.根据城市设计方案与道路施工图，对B-29、30地块间连接支路、桂云路、兰云路等规划道路进行调整。

　　3.根据城市设计中对建筑高度的控制要求及建筑方案模拟，主要对拟调整片区内B-50、63、71等5处用地的控制指标进行调整。

调整后土地利用规划图

　　调整后，拟调整片区城市建设用地为82.40公顷，较原控规减少0.1公顷，其中：新规划体育商业综合用地0.99公顷，取消原控规排水用地3.72公顷；规划公园绿地用地面积为25.57公顷，较原控规增加3.86公顷；规划商业服务业设施用地面积为22.81公顷，较原控规增加2.5公顷，其余用地面积均有微调。 

　　空间形态可行性分析：建筑高度分区可分为滨水第一、二、三圈层及生态社区，打造良好的空间形态效果、调整具有可行性。建筑高度分区可分为滨水第一、二、三圈层及生态社区，打造良好的空间形态效果、调整具有可行性。