海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2021年12月1日福州市自然资源和规划局举行2021年第三次集中土地出让。本次福州四城区集中出让的26幅地块当中，包含仓山区5幅、晋安区12幅、台江区6幅、鼓楼区3幅。合计出让面积592855㎡（约889.28亩）。

　　其中，155竞买人福州地铁置业有限公司以底价6800万元，成功竞得位于鼓楼区福马路南侧的宗地2021-78号，楼面地价10823元/㎡。

　　近日，海西房产网通过福建省投资项目在线审批监管平台查询获悉，福州地铁置业竞得宗地2021-78号地块定名为“地铁睿通”，项目于2021年12月30日取得县级权限内企业境内投资项目备案，主管部门为福州市鼓楼区发展和改革局 ，备案号为闽发改备[2021]A010140；项目（法人）单位为福州地铁置业有限公司。

　　地铁睿通位于鼓楼区福马路南侧，六一中路西侧，土地用途及年限：商业用地40年。占地面积2685平方米（合4.03亩）；容积率：1.0以上、2.34以下；建筑密度：40%以下（含40%）；21%以上（含21%）；建筑限高（层数）：24米以下（含24米）。

　　出让公告约定，该项目建设不计容地下商业建筑面积1100平方米，由福州地铁置业有限公司按照3000元/平方米回购；建设办公建筑面积4035平方米，由鼓楼区人民政府按照16146元/平方米回购；商业、办公建筑每一分割单元建筑面积不得小于300平方米，底层商铺不受此限制。

 　　地铁睿通将首次引入“站楼合建”的开发思路，拟与地铁F1滨海快线闽都站出入口同期合建，在地上建设办公与商业业态，地下为商业与停车场，作为地铁TOD开发模式的有益探索 ​​​。

地铁·睿达效果图

　　据悉，地铁睿通是地铁置业继“地铁睿达”项目后，打造的又一个地铁睿系列产品。

　　首个睿系列为“地铁·睿达”项目，由地铁置业于2020年8月28日摘得，楼面价8452元/㎡。地铁·睿达位于鼓楼区华林路与茶园路交叉口东北侧，地铁1号线斗门站B出口。总占地4.73亩，土地用途及年限商业用地40年。

　　2021年9月30日，福州地铁·睿达项目举行开工仪式，主要业态包括酒店、商业（酒店面积5600平方米商业面积1000平方米，不计容地下面积2400平方米）。