海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：福州市不动产登记和交易中心官网公布信息显示，12月29日位于晋安区岳峰镇长乐北路与塔头路交叉口 “榕发悦乐郡（二区）（2020-48号塔头七期项目出让地块二（B地块））”项目83套住宅预售获批。

　　这是“榕发悦乐郡”首次取得预售许可证，也是首批房源入市。

　　项目名称：榕发悦乐郡（二区）（2020-48号塔头七期项目出让地块二（B地块））
　　项目地址：晋安区岳峰镇长乐北路与塔头路交叉口
　　企业名称：福建榕发置地有限公司
　　预售楼号：FZ许20210457
　　预售楼号：B-1#楼；B-2#楼；B-1A#楼；B-1B#楼9；B地块地下室
　　许可面积：15469.4㎡（住宅10409.75㎡；商业2491.42㎡；地下室2568.23㎡）
　　许可套数：197套（住宅83套，商业16套，车位98个）
　　批准日期：2021年12月29日

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）挑选4套住宅价格进行展示，供网友参考：

　　1、B—1#楼602单元室：单价32881元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：130.18㎡；预测套内面积：100.6㎡；预测分摊面积：29.58㎡；状态：可售；单价：32881.6元/㎡；总价：4280526.688元。

　　2、B—1#楼803单元室：单价33281元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：130.18㎡；预测套内面积：100.6㎡；预测分摊面积：29.58㎡；状态：可售；单价：33281.6元/㎡；总价：4332598.688元。

　　3、B—2#楼1201单元室：单价35881元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：105.85㎡；预测套内面积：76.52㎡；预测分摊面积：29.33㎡；状态：可售；单价：35881.6元/㎡；总价：3798067.36元。

　　4、B—2#楼1401复式单元室：单价38981元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：153.95㎡；预测套内面积：111.3㎡；预测分摊面积：42.65㎡；状态：可售；单价：38981.6元/㎡；总价：6001217.32元。

　　“榕发悦乐郡”占地41.94亩，楼面价15849元/㎡！

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖纪录获悉，2020年10月28日，经过一轮举牌，28号竞买人福建榕圣以底价9.84亿，竞得福州宗地2020-48号，楼面地价15849元/㎡。该地块即为“榕发悦乐郡”项目。

　　“榕发悦乐郡”所在的福州宗地2020-48号位于福州市长乐北路和塔头路交叉口的东南角，选址用地面积27959平方米（约41.94亩），用地性质为二类居住、商业综合用地（R2、B1）。项目分为A、B两个地块，其中：

　　A地块为二类居住、商业综合用地（R2、B1），用地面积为19340平方米，容积率1.0以上，2.5以下（其中商业建筑面积不少于19000平方米，不超过20000平方米），建筑密度30%以下（含30%），绿地率30%以上（含30%），建筑限高80米以下（含80米，住宅建筑高度21米以上）；

　　B地块为二类居住、商业综合用地（R2、B1），用地面积为6747平方米，容积率1.0以上，2.0以下（其中商业建筑面积不少于2500平方米，不超过3500平方米），建筑密度25%以下（含25%），绿地率30%以上（含30%），建筑限高60米以下（含60米，住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2020-48号配建的2000平方米居家养老服务中心由晋安区指定单位按照单价6929元/平方米回购。鼓励A地块结合地铁建设，利用地下空间建设商业。

　　榕发悦乐郡，是福州市建设发展集团有限公司继开发祥浦苑、观湖郡之后，又一产品升级迭代之作。项目鼎踞地铁4号线岳峰镇北站之上，与三坊七巷同轴而生，囊括东街口、东二环两大国际级都会商圈，整体以大户型改善住宅为主，同步规划沿街商铺、商业楼及活力街区，打造时尚活力、生活便利的TOD4.0中央都会生活区，匠筑榕发新一代产品系。

　　随着首批房源入市，有意向的购房者可以关注下。