海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2021年12月30日上午9点，福清市举行了2021年度第十二次土拍活动。

　　本次拍卖的三幅地块编号为2021拍-27号、28号、29号地块，分别位于龙山街道和港头镇，三幅地块总面积122490㎡（183.73亩），拍卖起始价69100万元。

　　本次拍卖采用“限地价、控房价、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价（宗地2021拍-27号为57000万元、宗地2021拍28 号 为4400万元 、宗地2021拍 - 29号为41000万元），按价高者得的原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。宗地商品住宅销售备案均价（宗地2021拍-27号、29号不得超过 13500 元/㎡、宗地 2021 拍-28 号不得超过9000元/㎡）。

土拍现场（来源：福清房产网）

　　作为福清土拍市场的收官之战，最终，三幅地块全部成功出让，总成交价达7.96亿元！其中，福清海宸投资以4.80亿摘得2021拍-27号地块，融超盛房地产开发有限公司以最高限价4400万元幸运摘得2021拍-28号地块，福清万福房地产开发有限公司以底价2.72亿元成功竞得2021拍-29号地块。

以下来三幅地块详细情况：

1、福清海宸投资以4.80亿摘得2021拍-27号地块

2021拍-27号位置图（来源：福清房产网）

　　福清宗地2021拍-27号，位于龙山街道，土地用途为商服用地—零售商业用地、住宅用地-城镇住宅用地。

　　该地块竞买保证金8000万元，起拍价38900万元，加价幅度为200万元。最终，福清海宸投资以4.80亿元摘得该地块，成交楼面价为4340元/㎡，成交亩价636.52万元/亩，溢价率约23.39%。

　　主要技术指标：

　　宗地2021拍-27号面积50270平米（75.4亩）；容积率：2.0-2.2；建筑密度：20-35%；绿地率：25%-50%；土地出让年限：商服用地40年、住宅用地70年。

　　出让公告约定，宗地2021拍-27号龙山街道回购商业产权面积约6535平方米（分为两层建设，其中一层商业面积不低于3267.5平方米），平均价格为 6500 元/㎡，商业层高为6米。

2、融超盛房地产以最高限价4400万元摘得2021拍-28号！ 

2021拍-28号位置图（来源：福清房产网）

　　福清宗地2021拍-28号，位于港头镇，土地用途为商服用地—零售商业用地、批发市场用地、住宅用地-城镇住宅用地。

　　2021拍-28号地块竞买保证金600万元，起拍价3000万元，加价幅度为50万元。该地块由众多房企参与竞拍，达到最高限价4400万元后进入摇号程序。

　　最终   融超盛房地产开发有限公司，以最高限价4400万元幸运摘得2021拍-28号地块，成交楼面价为1561元/㎡，成交亩价187.39万元/亩，溢价率约46.67%。

　　面积15656平米（24.38亩）；容积率：1.3-1.8；建筑密度：23-35%；绿地率≥30%；土地出让年限：商服用地40年、住宅用地70年。

 　　根据出让公告约定，2021拍-28号地块的商品住宅销售备案均价不得超过9000元/㎡

3、福清万福房地产以底价2.72亿元摘得2021拍-29号地块

宗地2021拍-29号位置图（来源：福清房产网）

　　福清宗地2021拍-29号，位于龙山街道，土地用途为零售商业—餐饮用地、商务金融用地、住宅用地-城镇住宅用地。

　　该地块竞买保证金5500万元，起拍价27200万元，加价幅度为200万元。最终，福清万福房地产开发有限公司以底价2.72亿元成功竞得2021拍-29号地块，成交楼面价为1850元/㎡，成交亩价320.57万元/亩。

　　主要技术指标：

　　面积56564平米（84.84亩）；容积率：2.2-2.6；建筑密度：20-30%；绿地率：30%-40%；土地出让年限：商服用地40年、住宅用地70年。

宗地2021拍-29号航拍图（来源：福清房产网）

　　出让公告约定，宗地2021拍-29号商业部分除3000平方米计容建筑面积的零售商业设施允许销售外，其余商业部分全部由竞得者自持40年（自持部分不可分割销售、不可分割发证），住宅部分允许正常销售。