海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：12月23日，福州东二环“建发养云”项目发布一则重磅利好消息，宣布人才限价房购房利好升级。

　　重磅1：合同备案后即可购买第二套商品房。符合人才限价房保障政策的家庭且符合福州购房资格的人才限价房合同备案后即可购买第二套商品房住宅。

　　原政策：保障家庭购买限价商品房后不得新购买商品住房，市不动产登记部门不得为其办理商品房（含二手房）合同备案。

　　通过新老政策的对比，意味着符合政策引进的人才，可根据自身住房需求、家庭结构等变动，进而置换新住宅，或者改善大户型住房，改善住房条件。

　　重磅2：办证起五年后即可上市交易。取得人才限价房房屋权属登记证书起五年后，即可上市交易，实现由10年变成5年，缩短等待期，人才更安心。

　　原政策：限价商品住房用于自住，自取得房屋权属登记证书之日起10年内不得上市交易。

　　可以看出，新政策大大缩短了限制，这不仅考虑到人才在5-10年内的家庭变化、置换需求，也考虑到未来更多的人才引入福州后，对小户型的需求，最后形成人才-住房的良性循环。

　　重磅3：建面约70㎡户型可选择三房。2021年12月20日及以后购买建面约70㎡户型人才房，可选择三房。

　　原政策：2人户配售60平方米户型，3人及以上户配售70平方米户型；保障家庭可自愿选择下靠申购较低户型档次的限价商品住房。

　　新政策考虑到符合人才限价房保障政策的家庭，3人型可选建面约70㎡户型。可选三房，意味着户型升级之后，也更多考虑三口之家的置业和居住需求。

　　同时，在房源许可的基础上，房型选择可下靠选择。即3人及以上户配售建面70㎡户型，可选择建面约70㎡或建面约60㎡户型；选择更多元，三口之家或者二人世界，均可随心所选。

　　“建发养云”配建530套人才限价房，按备案价7折销售！

建发养云二期

　　2021年2月3日，福州兆裕房地产开发有限公司（厦门建发）以最高限价26.59亿，另加配建34020㎡限价商品房竞得福州宗地2021-03号，楼面地价25372元/㎡。

建发养云二期人才限价房位置图

　　福州宗地2021-03号备案名为“璟云公馆”（建发养云二期）。根据出让公告约定，该项目须配建530套人才限价房(1#、2#、3#楼)，按商品住房备案价格的70%对外销售，由福州市人民政府指定对象购买。

　　根据户型配比，50平方米户型106套、60平方米户型159套、70平方米户型265套，均已精装。按照规定，1人户保障家庭配售50平方米户型，2人户配售60平方米户型，3人及以上户配售70平方米户型。

　　9月13日，福州鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区相继公布“关于2021年福州市‘万人计划’人才限价商品住房（璟云公馆）保障对象资格认定的公示”。

　　据统计，本次四城区共有2927人申请。经审核，符合条件的有1462人，通过率为50%，并于9月29日进行摇号。

 　　福州市不动产登记和交易中心网站公布信息显示，截止2021年12月24日早上11点，璟云公馆1#楼；3#楼；2#楼还有244套房源未备案，分别为1#108套、2#楼41套、3#95套。

　　如今，“建发养云”宣布人才限价房购房利好升级，符合条件的市民可以关注下。