海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：12月22日，福建省公共资源交易电子公共服务平台发布“福州商贸大厦（复建）设计采购施工总承包项目（EPC+F）”的招标公告。

　　本招标项目福州商贸大厦（复建）设计采购施工总承包项目（EPC+F）已由福州市发展和改革局以闽发改备[2020]A010002号批准建设，项目业主为福建省闽江房地产开发公司，建设资金来源企业自筹，招标人为福建省闽江房地产开发公司，委托的招标代理机构为福州芳圆实业有限公司。本项目已完成招标条件，项目估算或投资概算9800万元，现对该项目的工程总承包+融资进行公开招标。

　　福州商贸大厦位于福建省福州市八一七路东侧（817路味中味及友宜商店）；总建筑面积 27787.87㎡，地上建筑面积 22849.12㎡，其中地上集中式商业面积9391.02㎡，地下集中式商业面积1610.69㎡（计容），办公面积13208.1㎡。

　　主要建设项目包括建安工程（不含二次装修）、给排水（不含计量表及城市供水管网接驳）、供配电（不含变配电站及城市供电管网接驳）、暖通、智能化、消防、道路、管网、照明及景观绿化等室外配套设施。

　　工程类别：房屋建筑工程；招标类型：设计采购施工总承包及融资服务。

　　招标范围和内容：本项目工作内容包括设计采购施工总承包及融资的工程总承包任务。具体内容如下：①设计内容包括（但不限于）方案深化设计、施工图设计以及项目建设过程中所涉及的设计和协调服务工作等；②采购内容包括（但不限于）项目投产前后所需要的全部材料、设备、设施等的采买、运输、安装配合、调试配合、备品备件准备及管理等工作等；③施工内容包括（但不限于）从设计到投产所需要进行的全部施工工作量以及施工过程中增减的工作量，最终交付达到竣工验收合格的整体工程及工程保修期内缺陷修复和保修服务等；④融资服务：根据项目资金需求，投标人在中标后保证项目融资并保障项目建设资金充足，项目按约定工期竣工交付使用。

　　本项目招标项目最高投标限价人民币9800万元（含设计费280万元）；总工期或计划开（竣）工日期为330日历天；其中各关键节点的工期要求为（如果有）合同签订生效后20日历天内完成施工图设计并通过图纸审查；

质量要求：

　　（1）设计要求的质量标准：符合现行国家、地方及行业相关设计规范要求，通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查。

　　（2）施工要求的质量标准：工程质量符合《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关施工验收规范合格标准。

　　（3）融资要求：①本项目的历史工程债务，融资金额以第三方审计或通过司法途径确认的金额为准；②投标人在中标后根据项目资金需求提供融资，融资金额不低于合同价60%，融资利率按银行同期贷款利率上浮30%，贷款期限为工程竣工验收后3个月。

投标人资格要求

本招标项目要求投标人必须同时具备以下资质：

（1）设计资质要求：具备建设行政主管部门核发有效的工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质或工程设计综合类甲级资质；

（2）施工资质要求：具备建设行政主管部门核发有效的建筑工程施工总承包二级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》。

财务要求：企业财务状况良好，提供 2018、2019、2020 年度的财务审计报告，包括资产负债表、现金流量表、利润表（或损益表）和财务情况说明书（或财务会计报表附注）（若企业成立年份不足三年的，则以企业成立年份向后推算，提供相应年份的财务审计报告）。（若为联合体投标，由联合体牵头人提供）

　　投标人须未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。

本项目接受联合体投标。

　　联合体投标的，应满足下列要求：

　　(1)本招标项目允许由具有设计资质、施工资质的单位组成联合体参加投标，自愿组成联合体的应由具有建筑工程施工总承包资质的单位为联合体牵头人，且各方应具备其所承担招标项目工作内容的相应资质条件。承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

　　(2)联合体家数不得超过2家（含联合体牵头人），联合体各方应按照招标文件提供的格式签订联合体协议书，联合体各方应指定一家作为牵头人，明确联合体牵头人和各方权利及义务，并且由联合体牵头人负责整个合同的全面实施。

　　(3)联合体各方在同一招标项目中不得以自己名义单独投标或参加其他联合体的投标，否则，相关投标均无效。

　　福州商贸大厦早在上世纪的1992年就已立项，原先设计方案是地下2层、地上17层，大楼规划包括商铺、招待所、写字楼、地下室等。

　　项目在1995年6月动工。同一年福州商贸大厦因建设资金缺乏项目搁浅，停工时一幢楼已建至9层，另一幢建至8层，两楼体1至5层相连。

　　值得一提的是，2019年6月5日，福州商贸大厦获得“大世界基尼斯之最”证书。从公布的证书来看，福州商贸大厦被评为中国商业楼盘烂尾时间最长记录，因商业纠纷导致该项目长期停工，创造了中国大陆商业地产项目烂尾时间最长的记录，其涉及的法院纠纷官司时间长达24年(1995-2019年)。至2021年，已烂尾26年之久。

　　2019年11月28日福建省闽江房地产开发公司与福州市自然资源和规划局签订福州商贸大厦土地出让合同，开始启动重建工作。根据公布的图纸显示，福州商贸大厦沿八一七路一侧拟建十二层高连体建筑，其中一至五层集中式商业，六至十二层办公，最高建筑高度为51米。

　　2021年8月10日，福州市自然资源和规划局发布7月份建设项目选址意见书发放情况，“福州商贸大厦”正式取得项目选址意见书。

拆除现场（来源：最爱福州）

　　目前，福州商贸大厦”正在进行地上部分拆除工作，工期从2021年11月11日-2022年1月10日，工期60天。而大楼的地下部分，设计年限是100年，加上紧挨地铁一号线，因此这部分不会进行重建。

　　项目拆除后，“福州商贸大厦”将启动重建，未来将与安泰片区等统一规划，打造升级版南街商业！ ​​​