一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福州地铁5号线开始空载试运行！12月18日，福州地铁5号线（一期）工程首通段正式进入空载试运行阶段。随着第一列电客车驶出荆溪厚屿站，标志着地铁5号线首通段开通初期运营进入“倒计时”……【详细】；

　　2、中央经济工作会议释放楼市调控四大信号。后续若是在合理购房需求释放的过程中，地方政府无底线放松购房政策、甚至通过炒房市场来拉动房地产，依然要面临问责的可能……【详细】

　　3、福耀科技大学扩征项目征迁完毕！自12月6日启动至12月15日，仅用10天福耀科技大学扩征项目就100%完成目标任务，征收协议签订总量达26座36户16859.52㎡。根据先前福州高新区发布的消息，福耀科技大学扩征255亩地，涉及流洲、元峰、柳浪三个村……【详细】；

　　4、财政部部长刘昆：建议先深化房地产税地方试点。刘昆在《草案》说明中解释，由于房地产市场全国差异很大，实际情况十分复杂，房地产税立法工作需要循序渐进、稳妥推进……【详细】；

　　5、北二通道贵安连接线、晋安段预计通车时间确定。根据此前政府相关部门及建设单位回复，北二通道贵安连接线预计2022年5月份完工通车，北二通道晋安段预计2023年5月份建成通车……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，央行发布最新数据显示，11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元。

　　近期，央行连续两个月单列发布个人住房贷款统计数据，传递出维护房地产市场健康发展、维护住房消费者合法权益的政策信号。

　　近一段时间，受到个别大型房地产企业出现债务风险事件影响，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，房地产开发贷款增速出现下滑。

　　面对这些情况，当前尤其需要进一步引导市场预期，矫正市场的过度收缩行为，恢复市场信心。

　　近日举行的中央经济工作会议，重申“房住不炒”的定位，首提“加强预期引导，探索新的发展模式”及“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。

　　在业界人士看来，中央经济工作提到“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”，也是基于今年房地产行业形势的判断和考量，为明年房地产行业发展提出清晰目标。

　　同样在上周，多城于发布了各种购房补贴政策，目的也是对冲地产下行对行业的负面影响。

　　期待，从中央层面近期针对房地产行业释放的积极信号，让楼市寒冬早日结束。

　　表一为2021年11月22日-12月19日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出733套，环比前一周增加55套。

　　签约面积方面，上周报出68517㎡，环比前一周增加7244㎡，增幅达到11.82%。

　　表二为2021年11月22日-12月19日福州所辖七县（市）住宅签约明细表。上周七县（市）住宅签约套数报出458套，环比前一周减少87套。

　　签约面积方面，上周报出50827㎡，环比前一周减少9258㎡，跌幅为15.4%。

　　对比表一和表二可以看到，上周五行政区市场小幅回暖，周边地区楼市则陷入连跌态势。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2021年12月6日-19日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出733套，环比前一周增加55套。“晋安区”蝉联榜首，上周签约324套，环比前一周减少47套。“仓山区”位列第二，上周签约179套，环比前一周增加14套。“台江区”是另一个签约套数超过百套的行政区，上周签约117套，环比前一周减少41套。剩下的“马尾区”和“鼓楼区”分别签约78套和35套，环比前一周分别增加27套和20套。

　　图二为2021年12月6日-19日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五行政区住宅签约面积报出68517㎡，环比前一周增加7244㎡，增幅达到11.82%。“晋安区”和“仓山区”依然位列前两位，上周分别签约27321㎡和18939㎡，环比前一周分别减少13.43%和增加12.49%。“台江区”和“马尾区”位列三、四两位，上周分别签约9426㎡和7966㎡，环比前一周分别增加70.94%和60.83%。剩下的“鼓楼区”签约4865㎡，环比前一周同样大增107.78%。

　　图三为2021年12月6日-19日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）住宅签约套数报出458套，环比前一周减少87套。“福清”和“闽侯”签约面积均超过百套的地区，上周分别签约151套和147套，环比前一周分别减少54套和增加2套。 “连江”和“长乐”上周分别签约60套和50套，环比前一周分别增加17套和8套，位列三、四两位。剩下的三个县分别签约23套、20套和7套，环比前一周涨跌互现。

　　图四为2021年12月6日-19日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）住宅签约面积报出50827㎡，环比前一周减少9258㎡，跌幅为15.4%。“福清”是唯一签约面积超过2万平米的地区，上周签约20097㎡，环比前一周增加2.41%。“闽侯”位列次席，上周签约13394㎡，环比前一周减少33.65%。“连江”和“长乐”分别签约6064㎡和6100㎡，位列三、四两位，环比前一周分别增加400㎡和减少1936㎡。“永泰”和“罗源”签约面积较为接近，分别签约2246㎡和2244㎡，位列五、六两位，环比前一周均出现增长，垫底的“闽清”上周仅签约682㎡。