房价下跌的趋势一旦形成，限跌是限不住的，即便是急刹车，也达不到立刻停止的效果，如同火车一样，还是会在惯性作用下继续下挫。

　　华北第三城、河北第一城唐山，就用数据，验证了。

　　制图：城市财经；数据：河北省统计局

　　根据国家统计局公布的最新数据显示，11月唐山新房价格同比下降1.4%，创下2016年4月以来同比最大跌幅，且已经连续下跌了3个月。与此同时，新房环比价格也已经连续下跌5个月。

　　要知道，这可是在出台限跌令之后的结果。

　　早在今年8月份，唐山市政府就约谈了包括华润置地、中海、万科等10家房企在内的相关负责人，要求他们不要恶意降价，否则不予网签。

　　尽管没有出台明确的文件式限跌令，但口头的约束，同样也是官方限跌的态度。

　　目前已经开启限跌的23个城市，除了少部分发布了明确文件式限跌令，其余大多都和唐山一样，都是通过约谈房企，口头限跌。

　　8月份开启限跌，不但没有止跌，新房跌幅反而创下了五年来新高。你说讽刺不讽刺？

　　更讽刺的是，唐山去年还因为上涨太猛，楼市太热，被住建部约谈点名过。

　被约谈后，唐山出台了新一轮调控政策。此后不过半年时间，唐山楼市就开始转向了。

　　唐山之所以惹调控，是因为在资本炒作下，唐山涨得太凶悍了。

　　作为华北地区，经济实力仅次于北京、天津的城市，在楼市方面，总表现得后知后觉，无论上涨还是下跌。

　　在上涨方面，唐山发力是在2017年之后。2015年年末，北京、天津就发力了，2016年更是甩开膀子狂奔。2017年，华北开始大调控。

　　在北京、天津、廊坊、保定等城市相继开启强调控后，炒房客带着热钱开始转战唐山，再加上土地价格不断上涨的推动，唐山于是在2017年上攻，一涨就是三年多。

　　唐山的房价也从2016年的6000元/平方米左右冲到了2020年的1.5万元/平方米左右，房价翻了两倍多。

　　上面已经说到，除了京津冀的炒房客资本推动外，唐山房价上窜还有一个关键因素，那就是地价快速上涨。

　　2020年5月8日，荣盛以4.85亿元竞得凤凰新城一宗地，溢价率达到43.25%，楼面价达到了14010元/平方米，成为唐山新晋“地王”。一个月后的6月12日，唐山金融中心北侧70572.05平方米宗地成交，隆基泰和以20.32亿元、溢价率34.45%、楼面价约16000元/平方米再次刷新唐山“地王”纪录。

　　面粉价格如此，面包价格焉能不快速上涨。

　　期间虽然出台了调控，但不痛不痒，限购力度非常有限。直到去年8月份被约谈，9月份发布《关于加强房地产市场调控工作的通知》，表示实施“支持合理自住需求，遏制投机炒房，加强房地产金融监管”等举措，才开始稳定。

　　进入2021年，因为限贷收紧，购房客和炒房客没有了杠杆支持，有心无力。再加上唐山本身房价确实虚高太多，于是转跌，且一发不可收拾。

　　此前有媒体报道，唐山南湖中央广场，去年8月份开盘时，小高层、洋房的售价在1.8万/平方米至2万元/平方米，而到了去年11月，在推出剩余房源时，价格一下降到了1.3万元，直降5000多，引发了业主维权。

　　此外，唐山的恒大养生谷也是一样，从7000元/平方米，一路降到了4000元/平方米，降幅高达43%。

　　进入2021年三季度，在年初信贷收紧威力开始显现的背景下，唐山下跌得更猛。

　　唐山的限跌，就是从今年三季度开始的，但奈何限跌也限不住。

　　毕竟整个北方都笼罩在阴跌氛围中，天津、郑州、济南、太原、石家庄等这些中心城市，目前也仍在下跌周期中。

　　关键问题来了，唐山的房子还能买吗？

　　本号的观点是，无论自住还是投资，都可以缓缓。就目前的形势来说，唐山的房价还没有见底。

　　窃以为，唐山房价调整周期，至少要维持到明年一季度末、二季度初，那时候应该是刚需上车的好时机。