海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：福州市不动产登记和交易中心官网公布信息显示，12月17日位于晋安区前横南路西侧，后屿片区周边地块旧屋区改造项目出让地块六的“首开香悦嘉园”项目64套住宅房源取得预售许可证。

　　“首开香悦嘉园”对应楼盘为“首开香悦”，这也是该楼盘首批房源入市。

　　本次取证的2#楼楼高17层，为二梯四户，共两种户型。其中，中间户型为87平三房，共32套，端头为110平四房，同样为32套，整体备案均价为32500元/㎡，总价在269-376万元/套区间。

　　项目名称：首开香悦嘉园 
　　项目地址：晋安区前横南路西侧，后屿片区周边地块旧屋区改造项目出让地块六  
　　企业名称：福州首开峻宸置业有限公司
　　预售楼号：FZ许202104435
　　预售楼栋：2#楼
　　许可面积：6616.18㎡（住宅6378.24㎡、商业237.94㎡）
　　许可套数：67套（住宅64套、商业3套）
　　批准日期：2021年12月15日

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）挑选3套住宅房源价格进行展示，供网友参考：

　　1、2#楼1601单元：单价33640.9元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：111.7㎡；预测套内面积：86.76㎡；预测分摊面积：24.94㎡；状态：可售；单价：33640.9元/㎡；总价：3757688.53元。

　　2、2#楼705单元：单价32487.99元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：111.7㎡；预测套内面积：86.76㎡；预测分摊面积：24.94㎡；状态：可售；单价：32487.99元/㎡；总价： 3628908.483元。

　　3、2#楼202单元：单价30706.24元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：87.62㎡；预测套内面积：68.05㎡；预测分摊面积：19.57㎡；状态：可售；单价：30706.24元/㎡；总价： 2690480.7488元。

　　4、2#楼702单元：单价31963.95元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：87.62㎡；预测套内面积：68.05㎡；预测分摊面积：19.57㎡；状态：可售；单价：31963.95元/㎡；总价：  2800681.299元。

　　首开香悦占地27.1亩，楼面价16234元/㎡！

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖纪录获悉，2021年5月12日，58号竞买人福州首开福泰投资有限公司以7.04万元+配建3300㎡自持社会租赁房竞得福州宗地2021-20号，楼面地价16234元/㎡。该地块即为“首开香悦”项目。

　　出让公告显示，“首开香悦”所在的福州宗地2021-20号位于晋安区前横南路西侧，后屿片及周边地块旧屋区改造项目出让地块六，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：18069平方米（合27.1亩）；容积率：1.0以上，2.4以下（含2.4，其中商业商务建筑面积不少于3000平方米，不超过4000平方米）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米,居住建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2021-20号建设1.4万平方米的自持社会租赁住房（应集中布置），参考楼面地价3000元/平方米。商品房销售指导价为31500元/平方米。