海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：12月10日，连江县自然资源和规划局发布“关于物流城350122-WLC-B-115-01、 128-01、143号地块国有建设用地使用权挂牌出让公告”。

　　经连江县人民政府（连政地〔2021〕151号）批准，连江县自然资源和规划局（以下简称挂牌人）决定以公开挂牌方式出让一幅地块的国有建设用地使用权。

　　本次出让，采取在“福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）”挂牌的方式进行。竞买申请人登录“福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）”注册登记，提出竞买申请，经挂牌人审查确认，获得登录网上交易系统的竞买号和初始交易密码，在规定的期间内登录网上交易系统进行网上报价和竞买等。

　　竞买申请的报名时间：2021年12月30日9时0分0秒至2022年1月7日10时0分0秒；挂牌交易期限：2021年12月31日9时0分0秒至2022年1月10日16时0分0秒。

　　本次挂牌的地块编号为物流城350122-WLC-B-115-01、128-01、143号，土地位置位于福州现代物流城，用途为工业仓储。

　　规划指标要求：

　　出让面积：841951㎡（1262.92亩）；容积率：1.0≤FAR≤1.2；建筑系数：≥50%；绿地率：10%≤GAR≤15%；建筑高度：≤24米；生产服务设施用地面积占项目总用地面积比例：≤7%；投资强度：≥300万元/亩；土地开发程度：现状土地条件。

　　该地块挂牌起始价38065万元，竞买保证金7700万元，加价幅度200万元的整数倍。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限1.2测算，得出该地块挂牌起始楼面价为376.75元/㎡。

　　出让公告做如下重要约定：

　　1、竞得人应持有与连江经济开发区签订的项目供地投资协议方可与连江县自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，投资协议将作为出让合同附件，与出让合同具有同等法律效力。未提供投资协议或超过约定时间10个工作日未签订出让合同的，视为竞得人自愿放弃竞得地块，我局将终止供地，并且不予退还竞买保证金。

　　2、本宗地项目成交之日起12个月内交地，交付土地时达到场地平整（规划标高）和周围基础设施“三通”即通路、通上水、通电；交地之日起6个月内开工，开工之日起36个月内竣工。开工以取得施工许可证为准,竣工以取得竣工验收报告为准。

　　3、竞得人未取得项目核准（备案）、环境影响评价批复文件的，按照约定不得办理抵押登记。

　　4、在约定的动工开发日期前未取得项目核准（备案）、环境影响评价批复文件的，按照约定解除国有建设用地使用权出让合同，收回国有建设用地使用权。

　　5、竞得人应确保项目建筑施工企业在连江县依法纳税，产值等在连江纳统。

　　6、地块出让后均不可分割转让，若要转让，只允许整体转让，且受让人需为持有与连江经济开发区签订的项目供地投资协议的企业法人。

　　福州现代物流城总用地面积26.9平方公里

　　根据2021年4月30日，连江县政府官网发布的“关于《福州现代物流城控制性详细规划》。

　　福州现代物流城位于福州市连江县丹阳镇西南部，东距罗源湾港区约35 公里、西距福州主城35公里、南距连江城区10公里，北距宁德城区45公里。东向通过丹阳互通接沈海高速,西临尖峰山，南向通过飞石互通接福州绕城高速,北部紧邻丹阳镇区。

　　其中，福州现代物流城核心区，总用地面积26.9平方公里。定位：以物流、制造、商贸为主导功能的现代产业新城。建设目标为：海丝国际物流通道门户，国家物流枢纽重要载体，东南区域物流集散中心，现代智慧物流示范样板。

　　规划总用地面积2691.80公顷，城乡建设用地1755.37公顷，城市建设用地 1646.77公顷。规划区常住人口5.6万人，其中村庄常住人口1.6万人、城镇居住可容纳人口4.0万人。

　　福州21615亩巨无霸项目定标！总投资153.7亿

　　8月6日，福建省公共资源交易电子公共服务平台发布“福州现代物流城核心区开发项目（一期）股权合作、工程总承包一体化项目中标候选人公示（暨中标结果公示）”。

　　福州市建设发展集团有限公司（联合体成员：福建省二建建设集团有限公司、福州市规划设计研究院集团有限公司、福建省建筑设计研究院有限公司、中建海峡建设发展有限公司、郑州中建金科投资有限公司、福州建工（集团）总公司、福州市建筑设计院有限责任公司）作为中标候选人公示排序第一位。

　　投标报价：自有资金建设期财务费用年利率7.95%；股权投资收益率6.98%；建安下浮率7.15%。

　　合作期限：项目合作期限为15年，包括建设期和运营期，其中建设期以各子项目批复的建设工期为准（自总监理工程师下发子项目开工令之日起，至子项目竣工验收之日止），子项目竣工验收合格次日转入运营期，若建设期延长（缩短），运营年限相应缩短（延长），项目合作期保持不变。

　　据了解，福州现代物流城核心区开发项目（一期）股权合作、工程总承包一体化项目项目建设地点位于福建省连江县。

　　福州现代物流城核心区开发项目（一期）范围约14.41平方公里（含康怡小镇范围约0.776平方公里）（约21615亩），划分为北、中、南三个片区实施，其中北部片区范围约3平方公里（约4496亩），中部片区范围约8.24平方公里（含康怡小镇范围约0.776平方公里）（约12359.04亩），南部片区范围约3.17平方公里（约4761.67亩）。

　　项目主要建设内容包含物流仓储厂房、工业厂房、商务配套用房等经营性设施，以及场地平整工程、道路工程、污水处理工程、防洪排涝工程、电力迁改工程及园林绿化工程等基础设施。

　　经营性设施工程按片区划分，其中北部片区工业用地共9块，商务配套用地共2块，总建筑面积约131.05万㎡；中部片区工业用地共5块，物流仓储用地5块，总建筑面积224.78万㎡；南部片区工业用地共3块，商务配套用地共2块，总建筑面积54.55万㎡。以及其他依法依规投资的清洁能源资源开发、智慧园区、广告经营权、光伏、停车场、充电桩、加油站、加气站等设施。

　　项目匡算总投资约1537002.66万元，其中工程费用1208821.61万元（含建筑工程909371.95万元，道路工程221853.85万元，电力改迁工程4613.4万元，防洪排涝工程72982.41万元），工程建设其他费用190719.32，预备费66098.59万元，建设期利息72915.86万元。

　　福州寄予重托！连江打造“六城之一”

　　福州十四五规划明确建设六个现代城。具体包括福州滨海新城、福州大学城、东南汽车城、丝路海港城、福州(长乐)国际航空城、现代物流城。

　　作为福州重点打造的“六城之一”，福州现代物流城是连江西北部打造成全国区域性物流集散中心的核心项目！

　　现代物流城项目具有重大的政治意义、历史意义、经济意义。建设福州现代物流城是贯彻落实“3820工程”的重要举措；建设现代物流城，是连江重大的战略机遇；福州现代物流城的未来，除了产品流以外，还会带来资金流、信息流，将有数百家相关企业入驻，可提供16万人就业，财政年创收50亿，将缔造一个崭新的千亿产业新城。

　　就在4月14日，福州现代物流城项目招商签约仪式在香格里拉大酒店三楼福州厅举行。共签约8个大项目，总投资186.86亿。8个项目分别是：民天国际商贸交易中心、丰树福州食品智能生产物流基地、中科（福州）国际智能港、永辉博鸿达福建冷链肉品智慧交易平台、雨润集团福州食品研发生产基地、宇培供应链福建省运营中心、复星国药智慧医药仓储物流服务平台、新能源光伏发电项目。

　　随着地块的挂牌出让，福州现代物流城项目建设也将提速。