福州，一座有着7000多年文明史及2200多年建成史的国家历史文化名城。

　　近年来，伴随着城市发展、人口数量、交通压力、住宅紧缺等问题的出现，以鼓楼为核心的老城区开始向外拓城，福州城市体量不断扩张，一方方新城四面崛起，如今的福州已呈四面开花的“多中心格局”。

　　一般而言，越靠近核心区地段，房价越高，越能凸显核心区的价值。

　　在这其中，以坂中路、厦坊路交汇口为中心形成五四北核心生活圈，依托陆续兑现的齐全配套、得天独厚的自然优居条件，又毗邻繁华的鼓楼省府圈老城区，已成为不少福州人关注的栖居新地。

屏山镇海楼实景图（来源网络）

01
黄金“十”字轴 焕新五四北发展势能

　　二十年前，凭借着距离优势以及生态环境加持，五四北秀峰路、福飞路为双轴向外辐射的区域成为福州鼓楼老城核心外溢最早受益者，板块生活配套陆续得到完善，率先崛起成为五四北核心区域。这里也是大家公认的鼓楼“后花园”，有大量在市区机关事业单位上班的高知住在这里，居住人群相对优质。

　　近年来，随着旧城改造、路网建设、配套落地及地铁规划加持，五四北板块价值也陆续出现分化。其中，以坂中路、厦坊路“十”字交叉口为中心形成的新五四北核心生活圈正迅速崛起。

区位示意图（仅供参考）

　　作为扩大城央生活圈的重要脉络，全长4公里左右的坂中路是继秀峰路至琴亭高架桥后，又一个连接福州北区和中心城区的重要主干道，交通地位超然。

　　这条主干道自西向东，分别与福飞路、龙头路、厦坊路、秀峰路、山北路、西凤路及站东路等路网交融，极大的缓解了当前五四北生活圈各条道路的交通压力，同时更快捷联系福州火车站。

区位示意图（仅供参考）

　　与坂中路同步蜕变的，还有“拉伸”的厦坊路。该道路新建段目前已升级为双向6车道的城市主干道。未来还将在此基础上投资9.3亿元，把道路向北延伸1公里，与新店外环路西段相接并延伸至森林公园，目前已进场开建。

　　届时，从绕城高速、新店外环路西段经过的车辆，可通过厦坊路，一路畅行至坂中路、秀峰路等五四北片区主要道路，直抵福州火车站。

坂中路、厦坊路、秀山路延伸段实景

如果说路网是城市价值的生命线，那么地铁则是带动一个区域的活力引擎。

　　根据最新规划，五四北片区除了已通车的地铁1号线，还将规划3号线（拟纳入第三轮地铁建设）连接坂中路、厦坊路交叉口周边住区与鼓楼老城区，届时有望拓宽省府圈生活半径，实现便捷、高效、品质生活的保障。

坂中路、厦坊路周边配套示意图（仅供参考）

　　除此之外，五四北多个重要生活配套也纷纷布局坂中路、厦坊路交汇处，包括片区最大商业综合体——五四北泰禾广场、首家三甲医院——福建省妇产医院（已开诊）、首家三甲综合医院——福州市中医院分院（在建）等，同时多所小学、中学及文体休闲配套落地或规划中。

 五四北泰禾广场及两大医疗配套

　　目前，这里已有四方街、索高广场、稻田小镇等多个商业体的入驻，圈定了区域人气。未来随着更多配套不断兑现，片区人口的持续涌入，以坂中路、厦坊路“十”字交叉口为中心形成的五四北核心生活圈也将成为鼓楼省府的全新扩容板块，区域价值更上一层楼。

02
新城入榕首秀 彰显别样风华

　　如今，在新的城市更新战略中完成蜕变的五四北核心区，无论是在配套醇熟度、还是城市面貌，都已提升到了相当的水平。

　　正是预估到这里的发展潜力，2021年，苏系龙头房企新城控股首次入榕便强势斩获五四北坂中路、厦坊路交叉口核心收官宅地，并携手本土实力企业卓越建设，共同打造“风华系”4.0全新一代生活作品——新城卓越•榕域风华。

 榕域风华X-Life青年艺术生活馆实景图

　　10月10日，新城卓越•榕域风华X-Life青年艺术生活馆首次对外亮相便惊艳不少来访福州市民。

　　相较于其他开发商或是简单应付，或是不惜重金打造示范区为来访客户造梦，新城控股则是把示范区当作一个地产项目的重要组成部分，并认真思考如何将“生活梦想”照入业主的现实生活，保证高品质的“示范区”不再仅仅只是一个“示范”。

  榕域风华X-Life青年艺术生活馆实景图

　　榕域风华X-Life青年艺术生活馆说它叫营销中心或示范区都太片面，如果用一个由艺术、人文、时尚聚合成的无印格调空间来形容，也许才是其真面目。

　　精致的咖啡吧将Coffice进行到底，让咖啡馆与办公空间组合一起的多功能空间，也是当下新青年的一种全新的生活体验。取材自然，直抵生活本质，品味风华人生，这应该就是榕域风华想赋予当下置业青年的X-Life。

  榕域风华X-Life青年艺术生活馆实景图

　　将“MUJI”式生活哲学融入到美学建筑中，倡导一种简约、自然的生活方式，让其回归本真，纵观当前福州市场，这样的示范区确实并不多见。

03
稀缺端户大三房+全能金铺开盘在即

　　作为苏系龙头房企，新城控股发展至今28年来，持续围绕“产品力”作为企业发展鲜明标签。所打造的上海新城西岸公园、北京新城国誉府、西安新城首府等标杆产品，成为传世人居典范。

　　那么作为入榕首作，新城卓越•榕域风华在产品表现上有何亮点呢？

榕域风华俯瞰效果图

　　首先，新城卓越•榕域风华整个社区占地约49亩，规划8栋19-24F高层，楼栋最大间距达到75米，并设置中庭大花园，共享超大尺度景观资源，打造生态环境优美的宜居社区。

 榕域风华社区景观效果图

　　景观打造上，社区除了设有儿童主题空间、长者康养空间外，还配置了350米健身步道环、羽毛球场及健身器械场地，让各年龄段的家人都能享受品质环境的同时，还让生活趣味性大大提升。

  榕域风华社区景观平面示意图

　　产品方面，榕域风华可售商品住宅仅有81套，均为建面约89㎡端头大三房。户型方正通透，动静分离，三开间朝南；同时采用双面宽阳台设计，视野阔绰，社区景观一览无遗。双卫设计，重新定义舒适便捷的家居生活；客餐厅一体化设计，开阔家庭生活空间；U型厨房，操作台面长，使用效率高。

  榕域风华89㎡三房户型设计图

　　总体来看，该89平三房户型无明显短板，同时又具有改善户型常见的双面宽阳台。其次，整体公摊少，更高的得房率以及功能性满足了人们的现实需求。该户型比较适合刚开始买房，但是又有三房需求的客户。

　　除了少量住宅产品外，新城卓越•榕域风华项目还推出主力建筑面积约40-60㎡全线临街金铺——风华荟金街。

  榕域风华|风华荟金街区位示意图

　　这些商铺位于五四北核芯坂中路、厦坊路交汇处，未来地铁3号线站点拟布局与此，同时，商铺临近晋安第三实验小、规划中学、两大三甲医院以及多个住宅社区，辐射客群类型多，商铺消费群体稳定，这些都将成为风华荟金街的投资先决条件。

 榕域风华|风华荟金街效果图

　　此外，商铺产品均为大面宽短进深，2间可并1间；增设隔油池，支持多元业态规划。据了解，风华荟金街商铺仅71席，可选面积多，最低建筑面积约21㎡，小额投入负担低。对于想入主焕新后的五四北投资者而言，不失为一次入手良机。

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新城卓越•榕域风华
建筑面积约89㎡端户大三房
建筑面积约21㎡起临街金铺
即将开盘

即日起，到访营销中心看房
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VIP专线：0591-8839 6699
项目地址：福州 • 五四北核芯 • 省妇产医院西200米
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