海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2021年12月8日，仓山区政府官网发布“福州市仓山区南台岛西南片区2土地征收成片开发方案（草案）公示”。

　　依据《中华人民共和国土地管理法》、自然资源部《土地征收成片开发标准（试行）》、《福建省土地征收成片开发方案报批实施细则（试行）》、《福建省土地征收成片开发方案编制参考指南（试行）》等有关规定，福州市仓山区人民政府组织编制了《福州市仓山区南台岛西南片区2土地征收成片开发方案》，并征求了人大代表、政协委员、有关专家学者和相关部门意见。现将方案主要内容进行公示，征求成片开发范围内农村集体经济组织、村民及社会公众意见。在公示期间，对该方案的意见或建议请在公示期内以书面等法定形式向福州市仓山区自然资源和规划局反馈。

成片开发范围示意图

一、位    置：福州市仓山区建新镇

二、用地面积：13.6582公顷（204.873亩）。

三、用地范围：东至阳岐河，北至东岭路，西至福湾路，南至台山小区。

四、公示期限：2021年12月6日至2021年12月13日。

福州市仓山区南台岛西南片区2土地征收 成片开发方案（公示草案）

一、编制依据

依据《中华人民共和国土地管理法》、《自然资源部关于 印发〈土地征收成片开发标准（试行）〉的通知》（自然资规 〔2020〕5 号）、《福建省自然资源厅关于印发〈福建省土地 征收成片开发方案报批实施细则（试行）〉的通知》（闽自然 资发〔2021〕3 号）、《福建省自然资源厅关于印发<福建省土 地征收成片开发方案编制参考指南（试行）>的通知》（闽自 然资发〔2021〕6 号）、《福州市 2021 年度国民经济和社会发 展计划》、《福州市土地利用总体规划（2006-2020）》、《福州 市城市总体规划（2011-2020）》。

二、基本情况

本方案涉及福州市仓山区建新镇的长埕村、横龙村、中截村，共计1个镇3个行政村；范围为东至规划路，北至东 岭路，西至福湾路，南至台山小区。 根据勘测调查，本方案成片开发用地总规模13.6582公顷。

三、必要性分析

本片区成片开发主要目的为旧屋区、旧厂房提升改造， 是福州市进一步加快社会事业发展、补齐民生短板的项目。

通过成片开发提升土地利用效益，完善片区公共服务功能， 提升主干道沿线城市景观形象。

四、规划土地用途分析

本方案范围内，规划主要用途为公园绿地、教育用地、 城镇道路用地、商务金融用地、城镇住宅用地等。

五、项目的公建配比情况

本方案范围内公园绿地、教育、城镇道路等用地属于公益性用地，合计6.8177公顷，占用地总面积的49.92%，符合自然资规〔2020〕5号文公益性用地占比一般不低于40%的规定。

六、拟建项目及实施计划

本方案拟安排实施面积约9.1092公顷，计划实施周期为2021年-2023年，3年内实施完毕。

七、合规性分析

本方案位于土地利用总体规划确定的允许建设区，已纳 入在编的国土空间规划确定的城镇开发边界内的集中建设 区，并符合规划管控要求。 本方案成片开发片区已纳入福州市 2021 年国民经济和 社会发展年度计划。 本方案范围内不涉及永久基本农田、生态保护红线或其 他法律法规规定不允许占用或开发的情形，符合成片开发项 目送审报批的要求。

八、效益评估

（一）土地利用效益：推进现状旧屋区、旧厂房用地提
升改造，提高土地利用效益，盘活存量建设用地，达到节约 集约土地利用的目的。

（二）经济效益：本方案通过土地征用，按照规划功能 合理配置土地资源，通过安排基础设施及项目建设等手段， 加大城镇固定投资，刺激经济增长，对国民经济发展做出贡 献、产生经济效益。

（三）社会效益：通过成片开发新增公益性设施用地， 补民生短板，促进社会发展。

（四）生态效益：范围内未涉及永久基本农田和生态红 线，成片开发有效提升了河道、主干道沿线景观、改善城市 环境。九、征地农民利益保障 本方案成片开发涉及征地补偿与房屋征收标准依据福 州市相关政策、补偿标准依法依规执行，仓山区人民政府将 严格按照规定，在后续的征地按照《土地管理法》履行“现 状调查、风险评估、征地公告、征地听证、补偿登记、签订 协议”等程序。 十、结论 本成片开发方案符合自然资源部、福建省土地征收“成 片开发”的标准。