一座城市每天在变化，每一代人也都在变，但理想的生活半径，并不会改变。

　　无论城市发展重心如何更迭，最为炙手可热的地方一直都在这座城市核心区域。城芯尺度，将人与人、人与万物之间的距离拉近到最佳状态。

　　在福州购房者心中，无论风云变幻，以五一路繁华地段为代表的主城核心区，一直都是难以撼动的王者，是这座城市楼市价值投资始终锚定的区域。

　　只是，随着主城核心区新房项目户型越建越大，动辄五百万起步的大户型房源，更像是富人的专享。

　　小户型住宅的市场供应 “断点”，让很多购房者心生遗憾！

　　省会福州，稀缺的不是土地，而是位置！

　　福州最新出台的规划明确，将通过“强省会”战略，争创国家中心城市，推动行政区划调整，推进“鼓台一体化”发展，力争“十四五”末，全市建成区面积达600平方公里左右。

　　对省会福州而言，稀缺的不是土地，而是位置，这是一座城市价值的铁律。

　　无城市发展框架如何拉伸，中心的圆点始终不变，土地愈显稀有和珍贵。毕竟所有的宏大叙事，最终都要回归到一个故事核。

　　近1-2年来查询福州土拍纪录可见，鼓楼、台江土地出让扣除安置房后，可售商品房供应量几乎所剩无几。

　　以2021年12月1日福州四城区拍卖的25幅土地为例，涉及鼓楼、台江的住宅用地只有6幅，面积90.18亩，仅占整体面积的7.39%，这还不包括其中两幅地需要高比例配建安置型商品房。

　　价值恒定，优质资源齐聚，极端的供需失衡，正推动福州主城核心区房价快速上涨。所谓城市越扩张，核心区的房价越贵，道理大抵如此。

　　主城核心区，户型越做越大，小户型供应断点！

　　历经多年的快速发展，福州主城核心区用地已基本饱和，但凡有一点住宅用地便奇货可居。供求关系不对等，导致地价水涨船高。

　　高地价的背后，开发商为了创造更高的溢价，终将选择大户型产品，导致小户型住宅形成供应断点。

　　业内分析认为，福州最不缺刚需和顶豪的购买力，前者是因为基数大，后者是因为实力强。

　　由于新房项目总价门槛不断提高，倒逼基数庞大的小户型刚需群体需求，向二手房市场溢出，这样的判断是有数据作为支撑的。

　　截止12月2日，福州市不动产存量房交易服务平台公布的数据显示，11月福州五区二手房成交2766套。

　　其中，50㎡以下成交854套，占比30.87%；50-70㎡成交434套，占比15.69%，也就是70㎡以下住宅成交占比达到46.56%，几近半壁江山。

　　行业内有一个流行词叫“总价约束”，通常认为一座城市的购房者总价承受力是相对恒定的。11月数据统计显示，福州鼓楼+台江两区总共成交1040套，占比达到37.59%，接近四成。

　　说明在大多数情况下，代表着主城核心区的小户型需求更大，单价更高，也更更容易“换手”。

　　显然，如果此时福州主城核心区有小户型住宅入市，无疑是市场的“小确幸”。

　　福州五一路，鼓台核心商圈，新增小户型住宅楼盘！

　　故事的转折终于来了，在福州五一路这个硬核圈里，终于新增小户型住宅在售楼盘。

　　就在近日，福州市中心五一南路神秘楼盘“锦颐公馆”营销中心正式对外开放，在各大购房群引发一阵骚动。

　　“锦颐公馆”占位五一路繁华地段，属于福州城市中轴核心区的“十字路口”，天生自带“主角”光环气质。

　　项目正踞鼓楼、台江交汇地，四周通达五一广场、东街口等核芯要位，文化积淀、醇熟配套、未来规划等共同加持，其地段价值不言而喻。

　　若以它为圆心，占据台江商圈内核，在地图上画一个半径约3公里核心辐射区，落在圆圈上就包括正大广场、世欧广场、东街口，苏万宝、中亭街等商圈。

　　此外，“锦颐公馆”位于五一路城市主轴，约700米直达地铁1号线茶亭站，与南门兜站仅一站之隔 ，可快速换乘地铁2号线，自在通达全城。

　　项目周边还建有茶亭公园、南公园、五一广场、于山风景名胜公园、向南可直达江滨公园，繁华与静谧一手在握。

　　周边一公里范围书香浸润，群众路小学、国货路小学、台江区第三中心小学、福州八中等学校汇聚，目送式教育，步行可达，护航孩子全龄教育成长之路。。

　　福建医科大学附属第一医院、福州儿童医院、福建省妇幼保健院、福建省立医院、福建省人民医院……福州市甲级医疗机构环绕，时刻守护居者的健康。
　　
　　整个城市的塔尖生活场景，都在这个区域精彩演绎！可以想象，在大户型当道的福州主城核心区内，如此成熟的小户型住宅产品，堪比皇冠上的明珠。

　　理所当然，“锦颐公馆”一经亮相便吸睛无数！

　　百万出头，锦颐公馆40-68㎡精品住宅，火热预约中！

　　据了解，“锦颐公馆”位于台江区五一中路132号民航广场北楼。目前该大楼正在启动改造，将改成商业、酒店、住宅模式。

　　其中1-6层为商业业态，7层为美爵酒店入户大厅和宴会厅，8-15层为精品住宅，也就是“锦颐公馆”，16到23层则为酒店客房。

　　项目改造升级之后，将成为福州城市中轴之上的新地标建筑。简约中式线条融入现代建筑立面，现代全玻璃幕墙格局，流光溢彩五一路，焕发时代新颜。

　　内部结构上，优化了停车场动线，建筑结构再调试升级，各设备也将全面焕新。
 
　　此外，项目引进雅高集团旗下的高端品牌美爵酒店，甄选星级酒店式的物业管理服务，营造更安心舒适的居住氛围。

　　当然，对于福州购房者而言，最诱人的还是是，“锦颐公馆”将推出数量约为500多套的精致小户，属于目前福州市场稀有的低门槛轻奢小户型住宅产品。

　　据最新消息，“锦颐公馆”40-68㎡精品住宅，全城火热预约中。总价百万出头，轻松入住城芯居所，坐享“鼓台一体”未来发展红利。

　　加上项目引入酒店托管服务，宜居、宜商多重选择，坐享财富发展红利。

　　如果你的购房预算暂时还拿不下二环核心区那些大户型的产品，又不愿意冒险继续在福州“攒平方米”。那么，何不看看“锦颐公馆”，有时换一个思维，就豁然开朗了。

　　目前，“锦颐公馆”营销中心已经盛大启幕，全城火爆登记中，欢迎前往品鉴。电话：0591-63083333