海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)土拍信息回顾:
2021年5月12日,福州市举行2021年第二次公开出让国有建设用地使用权出让活动。本次总出让面积761.07亩,拍卖起始价88.27亿。
其中,福建鑫鹏凯佳在本次土拍中,先后摘得位于江南CBD的两幅地块。分别以7.75亿竞得宗地2021-15号、以4.34亿竞得福州宗地2021-19号。
鑫鹏凯佳深耕江南CBD板块,目前除了凯佳江南里、海月江南(与中设天俊、融信合作开发)两个楼盘外,加之宗地2021-15号、19号两个项目,凯佳四个楼盘均位于江南CBD。
根据2021年7月份建设用地规划许可证发放情况获悉,江南CBD片区HZ-A-36地块(宗地2021-19号)“花海星筑”、江南CBD片区HZ-C-33地块(宗地2021-15号)为“花海云筑”,分别规划为凯佳江南里二期、三期。
凯佳江南CBD项目分布图
近日,鑫鹏凯佳所摘得的宗地2021-15号、19号地块案名及效果图正式曝光,让我们一睹为快。
一,宗地2021-19号备案名“花海星筑”,打造江南里二期
89号竞买人福建鑫鹏凯佳以底价4.34亿竞得福州宗地2021-19号,楼面地价7073元/㎡。地块位于仓山区前横南路西侧、雁头路北侧,江南CBD片区HZ-A-36地块,土地用途及年限为住宅(酒店式公寓)70年、商服(商业、商务)用地40年。该地块备案名为花海星筑。
花海星筑占地面积20599平方米(合30.9亩);容积率:1.0以上,3.0以下;建筑密度:45%以下;绿地率:30%以上(含30%);建筑限高(层数):60米以下(含60米,同时满足义序机场限高要求)。
出让公告约定,花海星筑须配建商贸楼建筑面积24000平方米,集中位于地块1,回购单价5597元/平方米;回购商贸综合用房配套地下车位的,回购价格按照经评估的市场评估价下浮10%确定,由福州市土地发展中心回购。地块1北侧楼栋自顶层往下共计5000平方米商业商务自持。商业商务起始楼面地价6000元/平方米。商品房销售指导价为27500元/平方米。
二,宗地2021-15号备案名“花海云筑”,打造江南里三期
89号竞买人鑫鹏凯佳以底价77500万元竞得福州宗地2021-15号,楼面地价8428元/㎡。该地块备案名为花海云筑,位于仓山区前横南路东侧、雁头路北侧,江南CBD片区HZ-C-33地块,土地用途及年限为住宅(酒店式公寓)70年、商服(商业、商务)用地40年。
用地面积30653平方米(合45.98亩);容积率:1.0以上,3.0以下;建筑密度:45%以下(含45%);绿地率:30%以上(含30%);建筑限高(层数):65米以下(含65米,同时满足义序机场限高要求)。
出让公告约定,花海云筑商品房销售指导价为27500元/平方米。
江南里二、三期效果图
江南里二、三期效果图
江南里二、三期效果图
据悉,“花海星筑”规划为江南里二期、花海云筑规划为江南里三期,两个项目将建设住宅(酒店式公寓),主打面积为30-45平米住宅产品,300平米商业大平层。此外还包括建设有总部大楼、2万平米的商业业态。
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