海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月9日，福州市自然资源和规划局发布“关于2021年第四次公开出让国有建设用地使用权的公告”.

　　经福州市人民政府、决定出让福州宗地2021-55号至2021-84号。

　　11月30日，福州市自然资源和规划局发布“关于《2021年第四次公开出让国有建设用地使用权的公告》的补充公告”。

　　“补充”公告指出，福州市自然资源和规划局于2021年11月9日、11月12日发布了《福州市自然资源和规划局关于2021年第四次公开出让国有建设用地使用权的公告》（榕自然让〔2021〕4号）及补充公告。经研究，对上述公告补充如下：

　　福州四城区宗地2021-57号、宗地2021-72号、宗地2021-75号、宗地2021-76号，因出让方案优化，取消出让。

　　另外，马尾区马宗地2021-07号、马宗地2021-08号，长乐区2021拍-11号、2021拍-13号、2021拍-14号、2021拍-15号，因出让条件优化，取消出让。

　　至此，福州本轮土地集中出让地块由43幅，减少为33幅。其中，福州四城区拍卖地块为26幅，拍卖活动将于2021年12月1日上午9:00在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。海西房产网将现场直播，敬请关注。

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　　本次福州四城区集中出让的26幅地块当中，包含仓山区5幅、晋安区12幅、台江区6幅、鼓楼区3幅。合计出让面积592855㎡（约889.28亩），出让起始价154.226亿元。

　　以下是26幅地块详细出让信息：

　　1、宗地2021-55号：面积129.12亩，起始价284200万

　　福州宗地2021-55号位于仓山区南二环北侧、则徐大道西侧，白湖北园周边旧改片区二，土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　选址面积：86850平方米（合130.28亩），出让面积：86078平方米（合129.12亩）；容积率：1.0以上，1.93以下；建筑密度：33.1%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：50米以下(含50米,住宅建筑高度不低于21米)。
 
　　该地块拍卖起始价284200万元，竞买保证金56840万元，最高限价326800万元。

　　出让公告约定，宗地2021-55号商品住宅销售指导均价为30000元/平方米；

　　建设商贸楼（商业）建筑面积2500平方米，集中布局在地块B，由市土地发展中心按照5997元/平方米回购；回购商贸楼配套地下车位的，回购价格按照经评估的市场评估价下浮10%确定。

　　2、宗地2021-56号：面积114.63亩，起始价268700万

　　福州宗地2021-56号位于仓山区二环路以北，则徐大道以南，白湖北园周边旧改片区一，土地用途及年限：住宅用地70年、商业用地40年。

　　规划指标要求：

　　选址面积：79757平方米（合119.64亩），出让面积：76417平方米（合114.63亩）；容积率：1.0以上，2.0以下（含2.0）；建筑密度：26.1%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：50米以下(含50米,住宅建筑高度不低于21米)。

　　该地块拍卖起始价268700万元，竞买保证金53740万元，最高限价309000万元。

　　出让公告约定，宗地2021-56号商品住宅销售指导均价为30000元/平方米。

　　 3、宗地2021-58号：面积41.63亩，起始价159700万

　　福州宗地2021-58号位于晋安区连江路东侧、福马路南侧，连潘旧改项目出让地一，土地用途及年限：住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　选址面积：27750平方米（合41.63亩），出让面积：27750平方米（合41.63亩）；容积率：1.0以上，2.8以下（含2.8）；建筑密度：25%以下（含25 %）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块拍卖起始价159700万元，竞买保证金31940万元，最高限价183600万元。

　　出让公告约定，宗地2021-58号商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。

　　4、宗地2021-59号：面积37.72亩，起始价144700万

　　福州宗地2021-59号位于晋安区连江路东侧、福马路南侧，连潘旧改项目出让地A04地块，土地用途及年限：住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　选址面积：25147平方米（合37.72亩），出让面积：25147平方米（合37.72亩）；容积率：1.0以上，2.8以下（含2.8）；建筑密度：25%以下（含25 %）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块拍卖起始价144700万元，竞买保证金28940万元，最高限价166400万元。

　　出让公告约定，宗地2021-59号商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。

　　5、宗地2021-60号：面积32亩，起始价120000万

　　福州宗地2021-60号位于台江区望龙路北侧，中央商务区B-12地块，土地用途及年限：住宅用地70年、商业用地40年。

　　规划指标要求：

　　选址面积：21332平方米（合32亩），出让面积：21332平方米（合32亩）；容积率：1.0以上、2.1以下（含2.1）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米，住宅不低于21米）。
 
　　该地块拍卖起始价120000万元，竞买保证金240000万元，最高限价138000万元。

　　出让公告约定，宗地2021-60号商品住宅销售指导均价为42000元/平方米。

　　6、宗地2021-61号：面积32.27亩，起始价62600万

　　福州宗地2021-61号位于仓山区建新南路与横屿路交叉口西南角，奥体中心西侧规划地块，土地用途及年限：住宅用地70年、商业用地40年、幼儿园用地50年。

　　规划指标要求：

　　选址面积：21512平方米（合32.27亩），出让面积：21512平方米（合32.27亩）；容积率：1.0以上，1.82以下；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：建筑高度：50米以下（含50米,住宅建筑高度不低于21米）。

　　该地块拍卖起始价62600万元，竞买保证金12520万元，最高限价71900万元。

　　出让公告约定，宗地2021-61号商品住宅销售指导均价为32000元/平方米。

　　同时要求，宗地2021-60号、61号受让人要将空中花园、开敞式公共平台的用途，业主相关义务及物业公司相关责任纳入房屋销售合同和物业管理合同，明确业主后期管理和维护义务，并取得业主承诺，严禁业主私自改变用途，违法违规封闭空中花园和开敞式公共平台。物业管理公司应加强对空中花园和开敞式公共平台的后期管理，劝导业主按照规范使用，保障立体生态住宅项目正常运行，对违规行为及时上报有关部门进行查处。同时物业公司要接受属地政府监管。

　　7、宗地2021-62号：面积25.38亩，起始价49000万

　　福州宗地2021-62号位于仓山区三环路南侧、尚保路东侧，帝封江出让地块六，土地用途及年限：住宅用地70年、商业用地40年。

　　规划指标要求：

　　选址面积：16921平方米（合25.38亩），出让面积：16921平方米（合25.38亩）；容积率：1.0以上、2.0以下（含2.0,商业建筑面积不少于3000平方米，不超过3500平方米）；建筑密度：26%以下（含26%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：36米以下（含36米,住宅建筑不低于4层）。
 
　　该地块拍卖起始价49000万元，竞买保证金9800万元，最高限价：56300万元。

　　出让公告约定，宗地2021-62号商品住宅销售指导均价为26500元/平方米。

　　8、宗地2021-63号：面积23.8亩，起始价48200万

　　福州宗地2021-63号位于晋安区连江北路东侧、福马路北侧，土地用途及年限：住宅用地70年、幼儿园用地50年。

　　规划指标要求：

　　选址面积：16880平方米（合25.32亩），出让面积：15842平方米（合23.8亩）；容积率：1.0以上，1.85以下；建筑密度：23%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：居住用地建筑高度60米以下（含60米，住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块拍卖起始价48200万元，竞买保证金9640万元，最高限价55400万元。

　　出让公告约定，宗地2021-63号商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。

　　9、宗地2021-64号：面积21.39亩，起始价33000万

　　福州宗地2021-64号位于仓山区金林路南侧、金塘支路西侧，市福利中心东侧出让地，土地用途及年限：住宅用地70年、商业用地40年。

　　规划指标要求：

　　出让面积：14263平方米（合21.39亩）；容积率：1.0以上、1.5以下（含1.5，其中商业建筑面积不少于1000平方米，不超过2000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：36米以下（含36米，住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块拍卖起始价33000万元，竞买保证金6600万元，最高限价37900万元。

　　出让公告约定，宗地2021-64号商品住宅销售指导均价为27000元/平方米。

　　10、宗地2021-65号：面积13.23亩，起始价30800万

　　福州宗地2021-65号位于晋安区凤坂河北侧、岳峰北路西侧，塔头七期出让地块一，土地用途及年限：住宅用地70年、商业用地40年。

　　规划指标要求：

　　出让面积：8824平方米（合13.23亩）；容积率：1.0以上，2.0以下（其中商业建筑面积不低于5500平方米，不超过6500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：70米以下（含70米）。

　　该地块拍卖起始价30800万元，竞买保证金6160万元，最高限价35400万元。

　　出让公告约定，宗地2021-65号商品住宅销售指导均价为35000元/平方米；配建的地下人防设施1005平方米，无偿移交给晋安区人防部门。

　　11、宗地2021-66号：面积15.39亩，起始价32100万

　　福州宗地2021-66号位于台江区锦标路北侧，原江墘下旧改地块，土地用途及年限：住宅用地70年、商业用地40年。

　　规划指标要求：

　　出让面积：10259平方米（合15.39亩）；容积率：1.0以上、1.5以下（含1.5，其中商业建筑面积800平方米，不超过1500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：25%以上（含25%）；建筑限高（层数）：45米以下（含45米）。

　　该地块拍卖起始价32100万元，竞买保证金6420万元，最高限价36900万元。

　　出让公告约定，宗地2021-66号商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。

　　12、宗地2021-67号：面积8.67亩，起始价27100万

　　福州宗地2021-67号位于台江区长乐路东侧，排尾路北侧，排尾红星周边旧改地块三，土地用途及年限：住宅用地70年、商业用地40年。

　　规划指标要求：

　　出让面积：5777平方米（合8.67亩）；容积率：1.0以上、2.5以下（含2.5，其中商业建筑面积2500平方米，不超过3500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米，住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块拍卖起始价27100万元，竞买保证金5420万元，最高限价31100万元。

　　出让公告约定，宗地2021-67号商品住宅销售指导均价为34000元/平方米。

　　13、宗地2021-68号：面积40.33亩，起始价60400万

　　福州宗地2021-68号位于晋安区连江路东侧、福马路南侧，连潘旧改项目出让地A05地块，土地用途及年限：住宅用地70年、商业用地40年。

　　规划指标要求：

　　出让面积：26886平方米（合40.33亩）；容积率：1.0以上，3.0以下（含3.0），其中商业建筑面积不少于15000平方米，不超过16000平方米；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块拍卖起始价60400万元，竞买保证金12080万元，最高限价69400万元。

　　出让公告约定，宗地2021-68号须全部建设安置型商品房，销售均价为18600元/平方米，由福州市土地发展中心回购，该项目由晋安区人民政府实施监管；建设商贸楼建筑面积8300平方米，由福州市土地发展中心按照6258元/平方米回购；回购商贸楼配套地下车位的，回购价格按照经评估的市场评估价下浮10%确定；回购部分商业商务起始楼面地价2160元/平方米，可售商业商务起始楼面地价7000元/平方米。

　　14、宗地2021-69号：面积22.53亩，起始价43800万

　　福州宗地2021-69号位于台江区宁化路以东，白马路西侧，浦西村危旧房出让地块，土地用途及年限：住宅用地70年、商业用地40年。

　　规划指标要求：

　　出让面积：15022平方米（合22.53亩）；容积率：1.0以上、2.8以下（其中商业建筑面积2000平方米，不超过2500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米，住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块拍卖起始价43800万元，竞买保证金8760万元，最高限价50300万元。

　　出让公告约定，宗地2021-69号商品住宅销售指导均价为35000元/平方米；须配建安置型商品房3.03万平方米，销售均价为19000元/平方米，由福州市土地发展中心回购。

　　15、宗地2021-70号：面积22.23亩，起始价39800万

　　福州宗地2021-70号位于鼓楼区白马路东侧，白马路原省广电大楼及周边旧改地块，土地用途及年限：住宅用地70年、商业用地40年。

规划指标要求：

　　出让面积：14818平方米（合22.23亩）；容积率：1.0以上、2.7以下（其中商业建筑面积2500平方米，不超过3000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：48米以下（含48米，住宅建筑高度18米以上）。

　　该地块拍卖起始价39800万元，竞买保证金7960万元，最高限价45700万元。

　　出让公告约定，宗地2021-70号商品住宅销售指导均价为39500元/平方米；须配建安置型商品房3.6万平方米，销售均价为20090元/平方米，由福州市人民政府指定单位回购，该项目由鼓楼区人民政府实施监管。

　　16、宗地2021-71号：面积21.36亩，起始价27200万

　　福州宗地2021-71号位于台江区宁化路东侧，宁化支路北侧，灯泡厂出让地块，土地用途及年限：住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　出让面积：14238平方米（合21.36亩）；容积率：1.0以上、2.6以下；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米）。

　　该地块拍卖起始价27200万元，竞买保证金5440万元，最高限价31200万元。

　　出让公告约定，宗地2021-71号须全部建设安置型商品房，销售均价为19000元/平方米，由福州市土地发展中心回购，该项目由台江区人民政府实施监管；建设的居家养老服务照料中心建筑面积2000平方米，由台江区指定单位按照7136元/平方米回购。

　　17、宗地2021-73号：面积14.34亩，起始价7100万

　　福州宗地2021-73号位于晋安区连江路东侧、福马路南侧，连潘旧改项目出让地三，土地用途及年限：住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　出让面积：9559平方米（合14.34亩）；容积率：1.0以上，2.5以下（含2.5）；建筑密度：22%以下（含22 %）；绿地率：30%以上（含30 %）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米，住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块拍卖起始价7100万元，竞买保证金1420万元，最高限价8160万元。

　　出让公告约定，宗地2021-73号建设自持社会租赁住房。

　　18、宗地2021-74号：面积26亩，起始价4500万

　　福州宗地2021-74号位于晋安区绕城高速以北，斗项水库以东，斗顶新苑项目出让地块四，土地用途及年限：住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　出让面积：17346平方米（合26亩）；容积率：1.0以上，1.3 以下（含1.3）；建筑密度：30% 以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：36米以下（含36米，住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块拍卖起始价4500万元，竞买保证金900万元，最高限价5170万元。

　　出让公告约定，宗地2021-74号建设自持社会租赁住房。

　　19、宗地2021-77号：面积39.44亩，起始价55100万

　　福州宗地2021-77号位于晋安区三创园内，晋安湖东侧，南方建材市场周边旧改B-01地块，土地用途及年限：商业用地40年。

　　规划指标要求：

　　出让面积：26294平方米（合39.44亩）；容积率：4.5以下（含4.5，其中酒店建筑面积54000-56000平方米，商业建筑面积8000-10000平方米）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：150米以下（含150米）。

　　该地块拍卖起始价55100万元，竞买保证金11020万元。

　　出让公告约定，宗地2021-77号应建设自持酒店建筑面积5.4万平方米，竞得人还需自持商业商务建筑5000平方米（其中商业2500平方米）；商业（酒店功能除外）、商务建筑每一分割单元建筑面积不得小于300平方米，底层商铺不受此限制。

　　20、宗地2021-78号：面积4.03亩，起始价6800万

　　福州宗地2021-78号位于鼓楼区福马路南侧，六一中路西侧，土地用途及年限：商业用地40年。

　　规划指标要求：

　　出让面积：2685平方米（合4.03亩）；容积率：1.0以上、2.34以下；建筑密度：40%以下（含40%）；21%以上（含21%）；建筑限高（层数）：24米以下（含24米）。

　　该地块拍卖起始价6800万元，竞买保证金1360万元。

　　出让公告约定，宗地2021-78号建设不计容地下商业建筑面积1100平方米，由福州地铁置业有限公司按照3000元/平方米回购；建设办公建筑面积4035平方米，由鼓楼区人民政府按照16146元/平方米回购；商业、办公建筑每一分割单元建筑面积不得小于300平方米，底层商铺不受此限制。

　　21、宗地2021-79号：面积7.12亩，起始价7900万

　　福州宗地2021-79号位于台江区台江路北侧，五一南路东侧，瀛洲河周边旧改地块三，土地用途及年限：商业用地40年。

　　规划指标要求：

　　出让面积：4744平方米（合7.12亩）；容积率：1.0以上、2.0以下（含2.0）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：50米以下（含50米）。

　　该地块拍卖起始价7900万元，竞买保证金1580万元。

　　出让公告约定，宗地2021-79号每一分割单元建筑面积不得小于300平方米。

　　22、宗地2021-80号：面积115.24亩，起始价20200万

　　福州宗地2021-80号位于晋安区鼓山镇园中村，小庵里出让地块，土地用途及年限：特殊用地（殡葬）50年。

　　规划指标要求：

　　出让面积：76828平方米（合115.24亩）；容积率：建筑面积不超过2500平方米；绿地率：35%以上；建筑限高（层数）：8米以下（含8米，不超过2层）。
 
　　该地块拍卖起始价20200万元，竞买保证金4040万元。

　　出让公告约定，宗地2021-80号带地面建（构）筑物出让。

　　23、宗地2021-81号：面积21.87亩，起始价4560万

　　福州宗地2021-81号位于晋安区福兴经济技术开发区后屿路7号，土地用途及年限：工业用地30年。

　　规划指标要求：

　　出让面积：14582平方米（合21.87亩）；容积率：1.0以上、2.0以下（含2.0，其中已建建筑面积8621平方米）；建筑密度：45%以下（含45%）；绿地率：15%以上（含15%），20%以下（含20%）；建筑限高（层数）：32米以下（含32米）。

　　该地块拍卖起始价4560万元，竞买保证金912万元。

　　出让公告约定，宗地2021-81号产业类型为发电机及发电机组制造，船用配套设备制造业；该宗地带地上建筑物出让，出让年限30年；竞得人应在签订土地出让合同的同时，与晋安区人民政府签订履约监管协议；竞得人应在国有建设用地使用权出让合同约定的动工开发日期前完成项目核准（备案）、环境影响评价等审批手续。未取得项目核准（备案）、环境影响批复文件的，按照约定不得办理抵押登记。在约定的动工开发日期前未取得项目核准（备案）、环境影响评价批复文件的，按照约定解除国有建设用地使用权出让合同，收回国有建设用地使用权。该项目投资强度不低于231万元/亩。

　　24、宗地2021-82号：面积33.91亩，起始价1150万

　　福州宗地2021-82号位于晋安区宦溪镇亥由村，土地用途及年限：工业用地30年。

　　规划指标要求：

　　出让面积：22606平方米（合33.91亩）；容积率：1.0以上，1.85以下（含1.85）；建筑密度：45%以下（含45%）；绿地率：15%以上（含15%）；建筑限高（层数）：24米以下（含24米）。

　　该地块拍卖起始价1150万元，竞买保证金230万元。

　　出让公告约定，宗地2021-82号出让年限为30年；项目产业类型为橡胶和塑料制品业；竞得人须在宗地所在辖区内注册独立的法人公司，所有税收应在当地缴纳，并承诺土地使用权期限内企业注册地不搬离晋安区；项目总平、建筑方案需征得晋安区人民政府同意；竞得人在签订土地出让合同的同时，应与晋安区人民政府签订履约监管协议；竞得人应在国有建设用地使用权出让合同约定的动工开发日期前完成项目核准（备案）、环境影响评价等审批手续。未取得项目核准（备案）、环境影响批复文件的，按照约定不得办理抵押登记。在约定的动工开发日期前未取得项目核准（备案）、环境影响评价批复文件的，按照约定解除国有建设用地使用权出让合同，收回国有建设用地使用权；该项目投资强度不低于219万元/亩。

　　25、宗地2021-83号：面积12.85亩，起始价450万

　　福州宗地2021-83号位于晋安区秀山路南侧，磐石路西侧，土地用途及年限：工业用地50年。

　　规划指标要求：

　　出让面积：8567平方米（合12.85亩）；容积率：3.0以下（含3.0）；建筑密度：30%以上（含30%），40%以下（含40%）；绿地率：15%以上（含15%），20%以下（含20%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米）。

　　该地块拍卖起始价450万元，竞买保证金90万元。

　　出让公告约定，宗地2021-83号出让年限50年，准入产业类别为战略性新兴产业（新一代信息技术）；竞买申请人在报名时应提交晋安区发改部门审核通过的符合产业准入条件的材料；竞得人在签订土地出让合同的同时，应与晋安区人民政府签订履约监管协议；竞得人须在宗地所辖区内注册独立的法人公司，所涉及的税收，依法在晋安区缴纳；该项目总平和建筑方案需征得晋安区设计方案审查小组书面审查同意后，方可报批；项目建筑应达到国家《绿色建筑评价标准（GB-T50378-2019）》中的一星及以上评价标准。该项目投资强度不低于330万元/亩。

　　26、宗地2021-84号：面积12.84亩，起始价3200万

　　福州宗地2021-84号位于鼓楼区东坑巷西侧，五凤体育公园出让地块，土地用途及年限：体育用地50年，地下停车场用地50年。

　　规划指标要求：

　　出让面积：8558平方米（合12.84亩）；容积率：0.5以下，地下停车泊位不少于150个；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：18米以下（含18米）。

　　该地块拍卖起始价3200万元，竞买保证金640万元。

　　针对上述地块，出让公告还做如下重要约定：

　　1、福州市人民政府有权对商品住宅的预售及销售价格进行限制，竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。

　　2、宗地2021-55号至67号、69号、70号商品房销售价格按照以下方式确定：住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过4.5%。

　　3、安置型商品房建设按《安置型商品房项目建设及回购款拨付工作流程》（榕自然综〔2019〕1306号）执行。安置型商品房购房款分三期向受让人拨付：第一期，主体结构封顶后支付购房款的40%；第二期，项目竣工备案后支付购房款的30%；第三期，项目办理产权总登、被征收人与受让人签订购房合同、完成征收补偿费用二次结算并交房后支付购房款的30%。项目办理总登后一年内仍未对接的安置房源由福州市土地发展中心统一购买。

　　4、交地时间: 竞得人缴清土地出让价款后15日内，出让人按照“净地”标准交地，其中宗地2021-78号在出让后一年内交地。

　　开竣工时间：宗地2021-76号交地后12个月内开工，开工后36个月内竣工，其余地块按《福州市建设项目用地开竣工管理办法（试行）》（榕政办〔2021〕81号）执行。安置型商品房项目（宗地2021-68、69、70、71号）允许竞得人缴清第一期土地价款后，先行办理相关建审手续，“两站”在施工图审查后介入。

　　5、本次出让项目应按照《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）》（榕政综[2017]1164号）要求实施装配式建造。

　　宗地2021-60号、61号应符合绿色建筑标准，100%全装修。宗地2021-55号、56号、57号建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上；其余商品住房项目鼓励进行装修。