海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2021年11月25日，福州市公共资源交易网发布“江滨大道省直机关住房项目（一期）（施工图设计、施工、预制构件生产一体化）-招标公告”。

　　江滨大道省直机关住房项目（一期）（施工图设计、施工、预制构件生产一体化）已由福建省发展和改革委员会   以 闽发改网审投资函[2021]172号   批准建设，项目业主为福建省机关事务管理局， 建设资金来源 财政拨款 ， 招标人为福建省机关事务管理局， 委托的招标代理机构为  福建省机电设备招标有限公司  。 本项目已完成初步设计及批复， 项目估算或投资概算， 现对该项目的工程总承包进行公开招标。

　　江滨大道省直机关住房项目（一期）位于福州市台江区江滨中大道北侧地块；项目规划总建筑面积37953平方米，项目分期建设，本次招标范围为项目一期工程，一期工程建筑面积27967平方米，其中地上面积18663平方米，地下面积9304平方米，主要建设2栋住宅楼，地下室以及配套设施和服务用房等。

　　本项目招标范围包括江滨大道省直机关住房项目（一期）的施工图设计、施工、预制构件生产一体化、采购的工程总承包任务。

　　基本内容如下：

　　①设计内容：本项目建设用地规划许可证范围内的所有建筑物构筑物（含地下工程）、室外工程、附属工程等全部总承包范围内施工图设计及内容，包括但不限于以下内容：地基与基础、基坑支护及降水工程、建筑、结构、装修工程（含外装修、公共部位精装修工程）、电气工程、给排水工程、通风与空调工程、智能化工程（含有线电视桥架及光纤入户）、消防工程、抗震支架工程、装配式建筑预制构件设计（含预制构件深化设计、构件拆分）、人防工程、环境工程、电梯工程、照明工程、室外总体工程（含绿化景观、景观水电等）、燃气工程、夜景工程、防雷工程、环保降噪、综合管网工程、标识导向系统、信报箱、绿色建筑、建筑节能、智慧小区、海绵城市等所有工程的施工图设计、预制构件深化设计、管线接入建筑涉及的接驳设计和后续服务（含专业分包工程二次深化设计、工程施工过程中的设计指导、技术服务和配合等后续设计服务）。应用BIM技术进行施工图优化设计，并在施工阶段将BIM技术由设计向深化设计延伸，实施BIM场景；提供符合项目报批所需的材料；

　　②施工内容：包括但不限于上述设计范围内（除燃气工程、自来水和广电网络专业工程仅预留接口以外）的全部工程施工内容，含全专业施工BIM设计、应用及指导。具体以发包人审核并通过施工图审查合格后的施工图纸所载明的以及招标文件第六章“发包人要求”的所有工程（若电力外线和变配电工程发包人另行委托电力部门代建，则不包含在本次招标范围内）；装配式建筑的单体建筑应符合《福建省装配式建筑评价管理办法（试行）（闽建〔2020〕4号）及招标人要求，并通过装配式建筑设计阶段预评价和施工阶段评价。以上施工范围的费用已综合在本项目招标最高投标限价中，投标时应综合考虑。

　　③采购内容：本项目所需全部材料、设备的采购；

　　④其他：中标人必须负责与分包工程的其他分包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成质量安全监督、建设行政主管部门等部门的竣工验收备案。

　　最高投标限价或其计算方法：154631188  元；其中，建筑安装工程费最高投标限价：人民币153065719元，施工图设计费：人民币1565469元，暂定金额：人民币42979581元。总工期或计划开（竣）工日期为  600天。

　　省直机关住房项目地块原为福州宗地2012-20号

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖纪录获悉，2013年1月28日，中国神华能源股份有限公司以38100万元竞得福州宗地2012-20号地块，亩价801万元，楼面地价4752元/㎡。

　　2020年4月10日，福州市城乡建设局表示，该项目由于政策影响，原神福商务中心项目无法继续开发，建设单位已与市自规局签订了退地协议，退还东侧30亩土地给福州市政府，保留17.54亩土地建设自用国家能源集团福建生产指挥中心。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过对比后确认，中国神华能源股份有限公司退还的福州宗地2012-20号地块东侧30亩土地即为省直机关住房项目地块。

　　省直机关住房项目可研报告获批，将建2栋住宅楼！

　　早在2021年7月12日，福建省发改委就曾发布“关于江滨大道省直机关住房项目可行性研究报告的复函”。经研究，原则同意建设江滨大道省直机关住房项目可行性研究报告（闽机管函〔2021〕196号）。

　　江滨大道省直机关住房项目（项目编码：2020-350103-70-01-086268）建设地点位于福州市台江区江滨中大道北侧地块，建设单位为福建省机关事务管理局。

　　项目规划总建筑面积39053平方米。项目分期建设，一期工程建筑面积29177平方米，其中地上面积18577平方米，地下面积10600平方米，主要建设2栋住宅楼、地下室以及配套设施和服务用房等。

　　江滨大道省直机关住房项目位于台江区江滨中大道北侧、鼓山大桥东侧、鳌港路西侧地块，紧邻国家能源集团福建生产指挥中心，南瞰闽江，北揽光明港水景，双水系环绕。作为住宅项目，省直机关住房项目各项指标以及周边配套优势明显。