海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月17日，长乐区自然资源和规划局发布“福州滨海新城下沙片区控规350182-37-G基本单元动态维护的公告”和“福州滨海新城核心区控规350182-32-H基本单元规划调整的公告”。

　　统计显示，本次发布的滨海新城下沙片区、滨海新城核心区控规调整，涉及总用地面积139.5亩！

　　一、下沙片区350182-37-G单元面积5.2公顷

　　加快推进下沙片区开放建设，对于展示新城自然风貌、集聚新城人气具有积极意义，根据福州新区管委会（新城指挥部）会议纪要[2021]40号文件精神，在部分保留现有风貌的前提下，按照土地集约利用原则，适当提高开放强度，由自然资源与规划事务部牵头研究规划指标；根据福州新区管委会（新城指挥部）会议纪要[2021]48号文件精神，原则同意原管委会地块容积率由0.35调整为0.9，建筑秘书由23%调整为32%，建筑限高由12m调整为24m，原水利厅地块容积率由0.81调整为1.3，建筑限高由15m调整为24m，由区自然资源和规划局作为规划编制业主单位。现区资源规划局已按程序启动控规调整，于2021年11月5日通过规划调整评审会。根据《城乡规划法》《福建省城市控制性详细规划管理暂行办法》及《福州市人民政府办公厅关于进一步规范规划用地管理的实施意见》（榕政办〔2020〕29号）文件，现公告如下：

　　1、基本情况

原控规示意图

控规调整草案示意图

　　福州滨海新城下沙片区控规350182-37-G基本单元位于福州滨海新城内，现状海螺塔西侧，滨江滨海路东侧，涉及动态维护总用地面积为5.2公顷。根据全国第三次土地调查，拟调整地块现状为商业、工矿用地、居住及林地。

　　2、 调整后的规划内容

　　规划对350182-37-G基本单元进行梳理，调整规划指标，提高土地开发效益，容积率、建筑密度及绿地率均符合《福建省城市控制性详细规划管理暂行办法》《福建省城市规划管理技术规定》《福州市人民政府办公厅关于进一步规范规划用地管理的实施意见》（榕政办[2020]29号）中关于控规动态维护相关要求。

　　规划指标。在部分保留现有风貌的前提下，按照土地集约利用原则，地块 37-G-27，容积率0.9，建筑密度32%，绿地率35%，建筑限高24m; 地块 37-G-28，容积率1.3，建筑密度30%，绿地率35%，建筑限高24m; 地块 37-G-04，容积率2.2，建筑密度40%，绿地率25%，建筑限高24m。

　　二、滨海新城核心区350182-32-H单元面积4.1公顷

原控规示意图

控规调整草案示意图

　　根据福州新区管委会（新城指挥部）会议纪要[2021]42号（第168次福州市滨海新城建设例会纪要），以及根据《第155次福州滨海新城建设例会纪要》（中共福州市委专题会议纪要〔2021〕32号）文件精神，区自然资源和规划局按程序启动控规调整，于2021年11月5日通过规划调整评审会。根据《城乡规划法》《福建省城市控制性详细规划管理暂行办法》及《福州市人民政府办公厅关于进一步规范规划用地管理的实施意见》（榕政办〔2020〕29 号）文件，现公告如下：

　　一、基本情况

　　福州滨海新城核心区控规350182-32-H基本单元位于福州滨海新城内，现状沙尾路西侧，漳江路东侧，万新路南侧，金滨路北侧，涉及规划调整用地面积为4.1公顷。根据全国第三次土地调查，拟调整地块现状为农业设施建设用地及园地，目前周边道路现状已基本建成。

　　二、  调整后的规划内容

　　规划对350182-32-H基本单元用地进行梳理，调整用地性质、规划指标，提高土地开发效益，容积率、建筑密度及绿地率均符合《福建省城市规划管理技术规定》等相关规范、规定要求。

　　1、规划用地。结合新村养老院建设计划，设施共享融合有利于构建滨海新城社区生活圈样板建设方案，打造养老＋、一站式服务。拟将地块H-09（行政办公用地）及H-10（社会福利设施用地）调整为社会福利设施用地/住宅用地，用地面积1.63公顷，打造以养老为核心的街道级综合体，地块内部设置养老设施服务中心一处、文化活动中心一处、街道级体育设施、社区工作服务站、商业网点、托管中心、公寓等。将地块H-16（体育用地）调整为行政办公用地，用地面积0.61公顷、公园绿地。考虑与派出所用地安全防护问题，调整与其紧邻的H-14地块（110KV变电站）位置，用地规模不变。

　　2、配套设施。西侧位于同一街道的体育公园（街道级）已建成5.5万m2，根据最新《社区生活圈规划技术指南》，调整后未降低本街道体育配套设施标准。调整后H-10地块（社会福利设施用地）建筑面积不少于8000m2，养老床位数200床，符合规范。街道级派出所及变电站调整后面积及指标均保持不变，符合规范。地块H-15（公园绿地）调整前11496m2，调整后13468m2，面积不减少，符合规范。