海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2021年11月17日，福清市自然资源和规划局发布"关于2021年度第十一次公开拍卖出让国有建设用地使用权公告--融土拍告字[2021]11号"。

　　经福清市人民政府批准，福清市自然资源和规划局决定公开出让两幅地块的国有建设用地使用权。本次拍卖会定于2021年12月8日（星期三）上午9点，在福清市行政服务中心5楼拍卖厅。

 　　本次土拍共推出两幅商住地块。其中宗地2021拍-25号位于音西街道，面积34029平方米；宗地2021拍-26号位于宏路街道，面积48744平方米。两幅地块总面积82773㎡（约124.16亩），总起拍价达11.58亿元。

　　拍卖将采用“限地价、控房价、摇号”方式。竞买人报价不超过最高限制价（宗地2021拍-25号为60900万元、宗地2021拍-26号为111000万元），按价高者得的原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。

　　宗地商品住宅销售备案均价（宗地2021拍-25号不得超过19500元/㎡、宗地2021拍-26号不得超过18000元/㎡）。

以下为两幅地块详细内容：

 一、福清宗地2021拍-25号：面积51.0435亩

地块位置图（来源：福清好房）

　　宗地2021拍-25号，位于福清音西街道（“两馆一中心”东北侧，清荣大道南侧，原林中村地块）。土地面积34029㎡（约51.0435亩），土地用途为商服用地—零售商业用地、住宅用地—城镇住宅用地。土地使用年限为商服用地40年，住宅用地70年。

地块总平面图

规划设计主要指标：

　　容积率2.2-2.5，建筑密度20-25%，绿地率30-35%，住宅限高80米。

　　2021拍-25号拍卖起价为人民币40900万元，加价幅度不低于200万元。海西房产网根据容积率上限2.5测算，该地块起始楼面价为4807.66元/平米！

三维鸟瞰图

　　交地时间成交之日起3个月内按现状交地。宗地商品住宅销售备案均价方面，宗地2021拍-25号不得超过19500元/㎡。

　　回购方案：宗地2021拍-25号：侨投公司回购安置型商品房约43000平方米，平均回购价格为5000元/平方米。

　　宗地受让人必须依照出让宗地概念设计方案即“三张图”（项目总平面图、建筑形态图和三维鸟瞰图）进行项目设计。

建筑形态图

其它要求：

　　（1）该宗地存有约750平方米的古民居、古代井等文物，为了起到保护文物的效果，且与项目开发建筑相结合，受让人负责承担该文物的修缮工作，相关维护修缮方案按程序报福清市文化体育和旅游局批准后实施，修缮费用不少于3500元/㎡，修缮工作须与地块项目开发建设同步完成竣工，项目开发建设应在文物外围保留5米以上安全退距和消防通道。

　　（2）地块内的弃土、渣土原则上在满足地块平整的前提下，多余部分（不少于12万立方）应无偿运往江阴港城经济区、福州新区福清功能区、蓝色产业园等管委会指定地点进行消纳（具体园区由福清市城管局确定）。

二、福清宗地2021拍-26号：面积73.116亩！

地块位置图（来源：福清好房）

　　宗地2021拍-26号位于宏路街道，（“观音埔”片区，龙江玖锦北侧，大东海融江府东侧；“龙江水文化公园”南侧，璀璨滨江西侧）。土地面积共48744㎡（约73.116亩）；土地用途为商服用地—零售商业用地、住宅用地—城镇住宅用地；土地使用年限为商服用地40年，住宅用地70年。

地块总平面图

规划设计主要指标：

　　地块容积率：2.2-2.5；建筑密度：20-28%；绿地率：30-35%；住宅限高80米。

　　2021拍-26号拍卖起价为人民币74900万元，加价幅度不低于200万元。海西房产网根据容积率上限2.5，土地面积48744平方米计算，该地块楼面价为6146.39元/平米！

三维鸟瞰图

　　该地块在成交之日起3个月内按现状交地。宗地商品住宅销售备案均价方面，宗地2021拍-26号不得超过18000元/㎡。

　　回购方案：宗地2021拍-26号：宏路街道回购产权面积约9958平方米的商铺（其中一层商铺面积4979平方米，平均价格为9000元/㎡；二层商铺面积4979平方米，平均价格为5500元/㎡）。回购64个地下停车位，平均价格为11.14万元/个。以上回购价格含土地成本及相关税费，具体详见回购协议书。

建筑形态图

　　此外，宗地2021拍-26号竞得人应参照《福清市人民政府关于印发我市建设项目占用耕地耕作层剥离及再利用工作方案的通知》规定主动对接并无条件配合福清市土投土地开发有限公司开展耕作层及表土剥离工作。