前 言

　　近日，压抑已久的房地产板块整体出现强势反弹态势，11月11日，A股房地产板块涨幅高达3.33%，且连续两日位列涨幅榜第一。债券方面，多只地产债表现也很抢眼。更有国际知名投行“唱多”，房企增持回购消息不断。10月全国个人住房贷款环比都增超千亿，11月首旬各行房地产贷款投放力度进一步加大，预计本月房地产贷款环比增长态势仍将延续。

　　回顾今年以来的楼市，调控次数已达到400多次，使得房企受到层层重压，且叠加房企融资端收紧，第二轮重点城市土拍冷淡等行情，迅速传导到二三级市场，楼市进入“买方”市场。而从近日地产股债的“狂欢”来看，一些积极信号正在不断释放，加上近期部分城市放松“限购”、调整预售条件，加快新房成交速度等政策来看，在“房住不炒”的定位上，将进一步促进房地产市场健康稳定发展。

Part1

房地产常态化调控、窗口期更要谨慎选择

　　讲真，每一次“特殊时期”，更能考验购房者的智慧。典型如2020年初，楼市几乎停摆，个别优质楼盘推出后仍不乏购房者追捧。或许，这类人群在特殊时期购房不被理解，可当市场恢复正常后，类似的楼盘和价格再也难以寻觅。

　　2021年仅剩最后的两个月，为了冲刺全年业绩目标，房企通过“以价换量”来促销售、抓回款。

　　不少人表示：今年年底恰是一个买房的“窗口期”， 可以上车。

　　不过并非所有的项目都值得购买，越是这种关键时刻，越要擦亮眼睛选择。在市场两极分化愈发凸显的当下，有些楼盘并不具备“上车”条件。

　　那么，哪类盘才能穿越市场周期，走出独立行情呢？

Part2

明年9月迎二胎上学高峰期，需求或井喷

　　近期，克而瑞福州对全市20多个板块近年来的“涨跌”情况进行了盘点，其中核心板块、品牌房企优质楼盘、毗邻城市自然资源（公园、江景等）、以及有学校在旁的楼盘抗跌性更强。

　　不可否认，短期内房价的上涨与需求有关， 就拿明确划片的项目来说，近年来价格涨幅在市场平均值之上。虽有“多校划片”等调控政策，但回归优质学校本身的性质，仍不乏有需求的家长购买。

　　2015年10月，国家正式放开二孩，此后的两年，二胎婴儿潮来袭。据国家统计局数据显示，2016年，全国新生人口高达1786万，相比2015年提升7.91%。2017年，新生人口出生虽同比小幅下滑，但也处于近年来高位。

　　而2022年9月，将迎来放开二胎后的首波入学高峰期，2023年9月，则为第二波入学高峰。按照往年的情况，每年的三、四月份，此类购房需求集中出手，量价齐升态势显著。

　　例如今年3-4月，福州二手房购房潮汹涌，叠加落户利好，成交量爆发，三四月份连续两个月成交量在4000套以上，学校附近的小区更是“涨声四起”。

　　不难预见，明年的二胎入学高峰期，将引发一波购房“热潮”。而部分具备“前瞻性”的家长则错开购房高峰期，例如在上学的前一年市场低谷期甚至前几年提前准备，有些则明智地抓住年底置业的窗口期“上车”。

　　坦白讲，对于有需求的客户来说，如今“买方市场”，提前准备，能有更多的选择权，避免明年陷入被动局面，毕竟“入学”一事对于大部分家长来说就是刚需，且必须要在预报名前完成落户。

Part3

滨江正荣府：叫好又叫座

　　随着竞争的日益激烈，为使孩子接受更为优质的教育，不少家长花重金的同时牺牲居住体验。尤其是不少二胎家庭，想象一下，三代同堂挤在三五十平的房子里，应该很难说有舒适感、幸福感。而对孩子而言，除了学业，身心健康更应该排在首位。

　　不少二胎家庭，动辄大几百万的购房款也是摆在家长面前的一道难题。想象一下，三代同堂挤在三五十平的房子里，应该很难说有舒适感、幸福感。而对孩子而言，除了学业，身心更应该排在首位。

　　在此背景下，既能兼顾居住环境和学校条件，也能在有限的预算内满足二胎、三代同堂需求的楼盘，也成为高热不止的楼盘代表。位于仓山区樟岚板块的滨江正荣府，则凭借以上多项优势脱颖而出。

　　据CRIC数据显示，在今年1-10月楼盘销售排行榜中，滨江正荣府位列全市别墅产品金额/面积榜TOP2，并荣膺仓山区别墅产品金额/面积/套数销冠。

　　复盘其持续热销的诸多原因，也能深谙其吸引力。

1  划片清华附中福州学校

　　2021年4月，滨江正荣府正式划片清华附中福州学校。作为福州市重点工程，清华附中福州学校总共投资44亿，硬件标准高，规模大，也是20年来仓山最大的教育投入。师资力量上更是由华附中北京本部的校长王殿军直接担任福州学校本部校长，为了确保教学质量，清华附中2021年上岗的教师,从去年到今年3月都在北京清华附中本部接受培训。

　　加上一贯制的教育理念，因材施教、善于培养学生特长，更符合“双减”后的办学宗旨，未来的教育资源和综合水平值得期待。

　　目前，清华福州福州学校已全面开学2个多月，从该校的办学模式、自身软硬件条件、家长评价等综合指标来看，也赢得了良好的口碑和社会美誉度。

2  满足二胎、三代同堂需求

　　近年来，福州改善需求日益凸显，据CRIC数据显示，福州五城区四房改善型产品的成交占比相比前两年明显增加，尤其是4房产品，在总成交量上涨的同时，成交占比提升4个百分点，结合今年的整体市场，不难窥见偏高端改善产品愈加走俏。滨江正荣府叠拼115㎡，400万即可拿下，四房可满足二胎、三代同堂需求。

3  满足江景、新房、学校等多项条件

　　不可否认，虽然有些家庭以相对低价购置了优质学校旁的房子，但这类楼盘房龄久远，甚至是30多年以前的混合房，未来转手较为困难，并有沦为危房的概率。而滨江正荣府毗邻江景，且社区环境和内部配套新而全，能在有限的预算内，兼顾居住环境、满足上学需求、全新社区等硬性条件，在全市范围内，少之又少。

4  目送式接送、省时省心

　　此外，滨江正荣府距离福州学校仅约22米，也是目前距离该学区最近的楼盘，真正实现让接送变“目送”，省时省力省心。

　　不可否认，一个楼盘有某个亮点都会吸引客户关注，能拿出好几个的，的确会让人好感度倍增。而滨江正荣府实现了“买房为了学，也为了住”，为孩子的未来成长奠定基础。在“双减”背景下，很多家长的买房思路早从“单一追求具体学校”转为“整体考察片区的教育水平及自住空间”。
 
　　综合以上条件来看，滨江正荣府受热捧程度也有目共睹。

　　诚然，楼市受政策影响较大，如今市场亦出现了深度分化，频频上演冰火两重天景象。但像滨江正荣府这样，具备多重难以替代的优势，真正能穿越市场周期，走出独立行情的优质楼盘，才值得在“窗口期”入手。

营销动态

据悉，滨江正荣府115㎡全新叠拼组团上新，87-105㎡少量高层即将清盘。

TEL：0591-88556888

滨江正荣府 | 别墅实景图

温馨提示

本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

以上为项目方邀约稿，如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询。  

本文为推广文