海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月12日，长乐区自然资源和规划局发布“北环路北侧片区、首占广场南路东侧片区、航城街道峡漳路南侧片区土地征收成片开发方案公示”。

　　统计显示，本次发布的三大片区成片开发方案，合计征收土地31.2791公顷（合计469.18亩）。

　　以下是详细信息：

　　一、北环路北侧片区用地面积：13.395公顷

　　根据《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正版）、《自然资源部关于印发<土地征收成片开发标准（试行）>的通知》（自然资规〔2021〕5号）的有关规定，福州市长乐区人民政府组织编制了《北环路北侧片区土地征收成片开发方案》，并征求了人大代表、政协委员、区直相关部门、乡镇代表及相关专家的意见。

　　1、基本情况

　　北环路北侧片区涉及长乐区吴航街道的十洋村和西关村，共1个街道2个村；涉及4个国有单位，不涉及省级和国家级开发单位。该成片开发范围总面积13.3950公顷，其中集体土地面积3.4387公顷，国有土地面积9.9563公顷。

　　本方案涉及农用地1.4064公顷（其中：耕地0.3518公顷），建设用地11.9823公顷，未利用地0.0063公顷。

　　2、用地范围：东至会堂南路，西至广场路，南至首东路，北至东岱湖公园，涉及首占镇的首占村，共1个镇1个村。

　　3、项目的必要性

　　本片区的开发建设是进一步推进城市更新，增进民生福祉的需要，是提升宜居生活品质的需要，也是保障“十四五”期间土地资源要素供应的需要。

　　4、规划土地用途分析

　　本方案包括居住用地用途面积1.3377公顷；公共管理与公共服务用地用途面积9.2885公顷；交通运输用地用途面积1.4221公顷；绿地与开敞空间用地用途1.3467公顷。

　　5、公益性用地情况

　　公益性用地包含公共管理与公共服务用地用途、交通运输用地用途、绿地与开敞空间用地用途等，合计12.0573公顷，占总用地面积的90.01%，符合自然资规〔2020〕5号文件规定。

　　6、实施计划

　　本方案用地总面积13.3950公顷，其中涉及已完成实施面积9.9563公顷，故拟安排实施项目面积3.4387公顷，计划实施周期为2021-2023年，3年内实施完毕。

　　二、首占广场南路东侧片区用地面积：11.7141公顷

　　根据《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正版）、《自然资源部关于印发<土地征收成片开发标准（试行）>的通知》（自然资规〔2021〕5号）的有关规定，福州市长乐区人民政府组织编制了《长乐区首占广场南路东侧片区土地征收成片开发方案》，并征求了人大代表、政协委员、区直相关部门、乡镇代表及相关专家的意见。现将方案主要内容进行公示，征求成片开发范围内农村集体经济组织、村民及社会公众意见。

　　1、基本情况

　　首占广场南路东侧片区涉及长乐区首占镇的首占村，共1个乡镇1个村；涉及2个国有单位，不涉及省级和国家级开发单位。该成片开发范围总面积11.7141公顷，其中集体土地面积10.8428公顷，国有土地面积0.8713公顷。

　　本方案涉及农用地4.7311公顷（其中：耕地4.1966公顷），建设用地6.7755公顷，未利用地0.2075公顷。

　　2、用地范围：东至会堂南路，西至广场路，南至首东路，北至东岱湖公园，涉及首占镇的首占村，共1个镇1个村。

　　3、项目的必要性

　　该片区的成片开发将进一步推进首占片区商业服务业建设，完善城市功能，带动周边地区发展，进一步融入福州大都市圈。开发建设有助于提升周边整体环境，改善片区基础设施条件，提升城市形象和竞争力。

　　4、规划土地用途分析

　　本方案包括公共管理与公共服务用地用途面积1.1077公顷；商业服务业用地用途面积3.2787公顷；交通运输用地用途面积4.1229公顷；绿地与开敞空间用地用途2.5316公顷；陆地水域用途面积0.6732公顷。

　　5、公益性用地情况

　　公益性用地包含公共管理与公共服务用地用途、交通运输用地用途、绿地与开敞空间用地用途和陆地水域用途等，合计8.4354公顷，占总用地面积的72.01%，符合自然资规〔2020〕5号文件规定。

　　6、、实施计划

　　本方案用地总面积11.7141公顷，其中涉及已完成实施面积0.8713公顷，故拟安排实施项目面积10.8428公顷，计划实施周期为2021-2023年，3年内实施完毕。

　　三、航城街道峡漳路南侧片区用地面积：6.1700公顷

　　根据《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正版）、《自然资源部关于印发<土地征收成片开发标准（试行）>的通知》（自然资规〔2021〕5号）的有关规定，福州市长乐区人民政府组织编制了《长乐区航城街道峡漳路南侧片区土地征收成片开发方案》，并征求了人大代表、政协委员、区直相关部门、乡镇代表及相关专家的意见。

　　1、基本情况

　　本片区涉及航城街道的龙门村，共1个街道1个村；范围面积6.1700公顷。其中龙门村集体土地面积0.9443公顷，使用国有土地面积5.2257公顷。片区东临长乐区闽运中心客运站，西临广场南路，南靠凯歌路，北临峡漳公路。

　　农用地面积为0.0004公顷（其中耕地面积0.0004公顷），占成片开发范围的0.01%；建设用地面积为6.1696公顷，占成片开发范围的99.99%。

　　2、用地范围：片区东临长乐区闽运中心客运站，西临广场南路，南靠凯歌路，北临峡漳公路，涉及航城街道的龙门村，共1个街道1个村。

　　3、项目的必要性

　　本片区是长乐区老城周边城镇功能完善的重要片区，其成片开发是进一步推进旧城更新，补齐民生短板，增进民众福祉的需要。本次成片开发的实施，可改善区域投资环境，提升该片区的整体形象及竞争力，促进区域经济发展，从而推动本片区及周边地区的整体发展。同时土地要素保障是高质量发展不可或缺的核心，因此本片区的成片开发还是保障“十四五”期间土地资源要素供应的需要。

　　4、规划土地用途分析

　　本方案用地总面积6.1700公顷，包括商业服务业用地面积0.5384公顷，交通运输用地面积5.2031公顷，绿地与开敞空间用地面积0.4285公顷。

　　5、公益性用地情况

片区内公益性用地包含公共管理与公共服务用地、交通运输用地、绿地与开敞空间用地和陆地水域，合计5.6316公顷，公益性比例91.27%，满足土地征收“成片开发”标准（试行）中公益性用地占比超过40%的规定。

　　6、实施计划

　　本方案用地总面积6.1700公顷，其中涉及已完成实施面积5.2257公顷，故拟安排实施项目面积0.9443公顷，计划实施周期为2021-2023年，3年内实施完毕。