海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月9日，福州市自然资源和规划局发布“关于2021年第四次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

　　将于2021年12月1日拍卖福州四城区30幅土地，包含仓山区7幅、晋安区14幅、台江区6幅、鼓楼区3幅。其中，位于福州东二环片区的福州宗地2021-77号地块无疑备受关注。

　　出让公告显示，福州宗地2021-77号位于晋安区三创园内，晋安湖东侧，南方建材市场周边旧改B-01地块，土地用途及年限：商业用地40年。

　　规划指标要求：

　　出让面积：26294平方米（合39.44亩）；容积率：4.5以下（含4.5，其中酒店建筑面积54000-56000平方米，商业建筑面积8000-10000平方米）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：150米以下（含150米）。
 
　　该地块拍卖起始价55100万元，竞买保证金11020万元。

　　出让公告约定，宗地2021-77号应建设自持酒店建筑面积5.4万平方米，竞得人还需自持商业商务建筑5000平方米（其中商业2500平方米）。具体监管事宜按照竞得人与晋安区人民政府签订的履约监管协议执行；商业（酒店功能除外）、商务建筑每一分割单元建筑面积不得小于300平方米，底层商铺不受此限制。

　　晋安湖中央商务区新增一座酒店项目

　　晋安湖“三创园”位于晋安湖公园东侧，是中心城区唯一的“三创园”，以“三创、两新、一都市”为产业功能定位，打造“两新一都”（创新型产业、战略型新兴产业、都市型产业）现代化国际化产业聚集区。

　　根据规划，晋安湖“三创园”靠近晋安湖公园的210亩地块，计划新建与摩天轮遥相呼应的双子塔及超百米高楼，形成集创新办公、商业配套、综合服务等功能于一体的晋安湖中央商务区。

　　从位置图可以看到，即将出让的福州宗地2021-77号位于化工路南侧，龙安路东侧、前横北路西侧，也就是位于规划的晋安湖CBD片区之内。

　　对比先前发布的晋安湖“三创园”效果图，该地块毗邻规划的双子塔，高度达到150米，也就意味着晋安湖CBD将再添一座酒店项目。

　　2021年的晋安区政府工作报告提出，加快打造晋安湖中央商务区, 抓紧建设爱摩轮商业广场。6月10日，福州市人民政府正式批复《福州市福兴经济开发区城市设计及控制性详细规划（修编）》。

　　根据规划，该片区可容纳居住人口约1.89万人，就业人口约11.03万人。未来将拉动高阶人口流入，宜居宜业的生活氛围也将成为区域发展的核心动力。

　　随着晋安湖公园（一期）正式开园，后续包括爱摩轮城市文化广场、晋安CBD等一系列规划的逐步实施，属于东二环的精彩才刚刚开启。