100万内，在福州五区买别墅，是一种什么体验？！面对福州的高房价，很多人直呼“不敢相信”，但有一个默默耕耘的板块，正破圈成福州焦点。

　　最近，一场别开生面的高端论坛在福州开展，重磅级的城市利好将福州深藏多年的「宝藏板块」——晋安区桂湖推向大众视野，一时间满屏热搜，很多人表示读不懂城市的“预谋”，看不清市场步调。

高端论坛现场照片

　　评测局看完整场论坛，认为桂湖板块还是有值得挖掘的潜力，让我们细品一番。

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想锚定大福州

一定要找对中心区的「绝对价差」

　　今天，谁都想买市中心，但大多数人会陷入误区，不能合理看待中心区与各个板块的发展。

　　正常来讲，中心区投入多、发展快，往往成为价值与价格高地，而中心向外辐射的新区，因为发展相对缓慢，最终会与中心拉开几千的高低差。

　　但眼下，有些被忽视的板块却与中心区存在离谱的价差，也成了值得被探索的区域，比如老五区的晋安区桂湖板块。

桂湖实景图

只有挖掘出中心城区的「绝对价差」

才有机会上车五区高价值“洼地”

　　在福州，同样是半小时车程，不同区域的市中心与新区之间会形成合理价格梯度差，而本是五区之一的晋安区，因为承接福州中心外拓，外加自身绝对的实力，按理市区与新区的价差应当也在合理范围，但事实却是离谱的“怪相”。

　　局长举个例子，你们就能明白。比如，琅岐与马尾老城，价差5千；滨海新城与长乐市区，价差8千；竹岐与闽侯核心区，价差7千；再看晋安区与桂湖板块，2万剪刀差，妥妥的让桂湖成了上车五区的高价值“洼地”。

「五区户口」+「高速入市」，碾压隔壁兄弟区县

　　对比上文提到的几个区，我们发现桂湖潜藏的能量，正在蓄势爆发。首先，作为福州五区本身就有了比县高一级的站位，且晋安区还是有东二环坐镇的能级，更是不一般。

　　既有五区户口，又有高速进市区的优势，桂湖板块完胜隔壁兄弟区县。

　　从交通组网看，已通车的福州绕城高速、新店外环路、在建的北二通道等多条路网，夯实桂湖板块与晋安市区的最强联系；从串联量级看，一路承接的是桂湖商业中心、五四北泰禾广场、东二环泰禾广场、东街口等四大城市级商圈。

　　在福州五区寻找「绝对价差」与「绝对价值」的双重叠加buff，桂湖板块的存在不只是单纯的捡漏，而是未来最有机会收获城市红利的兑现。

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名副其实的晋安区

外拓能量激发弯道超车的「宝藏板块」

　　桂湖板块作为福州市区后起新贵，是福州城北的第一门户，是城市对外的重要窗口。

　　近年来发展迅猛，片区交通、市政、配套等一系列高量级配套正迭代升级，夯实板块的价值。

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快速发展的晋安区

亟需往外赋能，激发板块焕新生

　　福州东拓，晋安外扩。这两年晋安区的迅猛发展，从鼓楼到东二环的东拓神话，有了最强的驱动力。东二环崛起的能量亟需外扩，桂湖板块成了承接市区外溢的“天选之子”。

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城市级的重磅规划，在桂湖板块重拳出击

　　近日，桂湖发展高峰论坛后，重量级城市利好落定，将桂湖板块的发展推向另一个高峰。

PART.1

　　交通引擎大升级，“三路组合”串联整个大福州，预示桂湖未来动力澎湃。

　　福州绕城高速-贵新隧道直通三环、直达五四北、五四路，直连福州市区，加强桂湖板块与中心城区的关系。

新店外环路今年通车，为桂湖与主城区“疏通筋骨”

　　——新店外环路通车，与福州北互通、鼓岭隧道隧道、东三环等串联起来，激活福州城北的发展，为桂湖与主城区交通舒筋展骨；

　　——未来还将联动城区东部的前横路快速化改造工程、规划前横闽江大桥衔接，完善晋安、台江及仓山东部片区路网，提升桂湖板块的品质人居，福州北片区交通路网进入全面升级时代。

　　最重要的是，在建的北二通道有了新进展，晋安段新店外环和园中互通的连接段已经开始动工了，预计2023年通车，它是除绕城高速外，又一条连接福州主城区、晋安桂湖片区以及连江贵安片区的重要通道。

PART.2

　　最核心的民生资源聚集「强教育+医联体+新版太古里」，桂湖是晋安外扩的真雄心。

　　福州百年老校则徐中学桂湖校区已正式开学，九年一贯制有了直升的保障，校区迭代升级的软硬件设施，夯实学校未来的较为纯粹的发展前景。

则徐中学桂湖校区学校环境设施

　　强医疗投入使用，晋安区医院桂湖分院的落定，首次实现了桂湖片区“大病治疗不出区”的目标，也进一步推进医联体学科的建设。

　　*知识普及：医联体，即由一所三级医院，联合一定区域范围内的医院和社区卫生服务机构，组成“医疗联合体”，医联体内各合作单位双向转诊。

　　福州新版“太古里”，桂湖首个6万方商业综合体，以成都远洋太古里创意街区为出发点，集温泉养生、经济商务、文旅风情等于一体，最大化满足板块内的“吃喝玩乐逛”。

6万方商业综合体示意图

PART.3

天生基因比别人强，休闲与颐养，有了更强的着力点

　　自然环境上，超70%的森林覆盖，天然的山水资源融合，有了城市里内得天独厚的“天然氧吧”。

　　颐养文体上，这里有福州水质最好的“网红汤”-汇雅温泉，和规划星级的芙蓉温泉度假酒店；还有日常挥洒荷尔蒙的最佳场所，文体中心与规划中的体育公园；包括网红打卡点-大型水上乐园(已规划)等一系列配套，让生活与休闲有更多元的互动场景，激发板块人居活力。

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福州五区罕见的「纯别墅区」

百万内上车秀硬核肌理

　　难得一见的福州市区「超级墅种」-阳光城保利·源溪里山，总量198亩的大盘，纯别墅区覆盖了叠拼、联排等高端产品形态，罕见的超低容积率1.19更令人惊叹。

项目鸟瞰效果图

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全能型社区配套，浓缩生活的最精华

　　社区配套之周全，康养、休闲、美食、商业、娱乐、茶馆、美食等全配套，将最精华的生活配套全浓缩进来，刷新我们对别墅的认知与想象。

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城里的乌托邦最大化融入「城色与山野」

演绎最具烟火气的邻里生活范本

　　除了硬件全维度投入，里山从2018年诞生之初，就树立了一种生活范本，并为福州生根一座拥有先进理念功能、服务、圈层和文化生活的现代社区。

　　城野与山色在这里交融，『里山共好社』有了城里最融洽的烟火气，社群运营与投入，创办出梦里山计划、里山小剧场、山谷音乐会、星空帐篷节、业主戏剧节、星厨争霸、邻里生活节…时至今日，里山已然肩负起“对城市负责，对生活负责”的城市使命。

　　这样的城市乌托邦，社区造诣已是让人叹为观止，在产品打造上也蕴藏了很多惊喜与彩蛋，丰富业主们对未来生活的无限想象。

项目实景图

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极致打磨的超强产品力

开启生活的无限可能性

100㎡中叠

还能这么玩，最享受地无限接近类独栋

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　　市面上大多数中叠与复式并无差别，中规中矩甚至有人怀疑花别墅的钱，买“复式产品”，但源溪里山，让我们看到不一样的灵感设计。

　　双入户的归家仪式感，是市面少有为业主量身定制的创意，既能从地库电梯直达家里，也可以从一楼私家庭院入户，让家庭成员享受不一样的便捷度。

项目实景图

　　通常是下叠的标配，这次豪横地也给了中叠。私家大花园，新奇的动线与创意的楼上楼下瞰景视野，有了非常完整的类“小独栋”的设计感，是罕见的又贴心的宜居考量。

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　　为了最大化满足家庭成员的生活习性，中叠还做出了最强的动静分区，一楼餐客厨，会客、宴请、开趴；二楼全卧室，休息、看书、品茗，让多元的生活有了层次感与舒适感。

109㎡下叠

花1倍的价格，享受3倍的空间

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　　下叠产品最难得一见的是，超高赠送率，让业主有了地主般的居住体验。大手笔打造了更大的南北双庭院，北向负责种桃种李种春风，南向负责晒娃晒生活晒幸福。

项目实景图

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　　除了南北向大庭院，整个下叠还有很多可拓展的空间，任业主肆意打造，享受跃级的生活尺度，最终算下来，基本是相当于花1倍价格，享受3倍空间。

78㎡平墅

百万内上车，可以别墅何必高层

　　极致罕见的78㎡平墅，也做足了别墅该有的样子。1梯2户的设计，舒适三房、明厨明卫、南北通透，给出了史无前例百万内上车别墅的绝佳机会。

　　今天，在「五区+百万内+纯别墅区」三重价值爆发前，阳光城保利·源溪里山成了福州最不可错过的高价值“低洼”标的。