海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：福州市不动产登记和交易中心官网公布信息显示，11月1日位于晋安区鼓山镇前横南路西南角的“瑞屿轩”项目500套住宅首次取得预售许可证。

　　项目名称：瑞屿轩  
　　项目地址：晋安区鼓山镇前横南路西南角  
　　企业名称：福建省五建瑞榕房地产有限公司
　　许可证号：FZ许20210383
　　预售楼号：3#楼；2#楼；S6#楼；7#楼；1#楼；1#楼；6#楼；5#楼；地下室
　　许可面积：60597.19㎡（住宅40881.59㎡、地下室及商业19715.6㎡）
　　许可套数：1077套（住宅500套、地下室及商业577套）
　　批准日期：2021年11月1日

　　据了解，“瑞屿轩”对应地块为福州宗地2020-26号，根据该地块出让公告约定，须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，安置型商品房销售均价17800元/平方米。

　　需要指出的是，本次福州市不动产登记和交易中心官网公布的预售信息，并未如同以往那样公布安置型商品房房源分布情况。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）挑选4套住宅房源价格进行展示，供网友参考：

　　1、6#楼106单元：单价17288.39元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：88.77㎡；预测套内面积：68.14㎡；预测分摊面积：20.63㎡；状态：可售；单价：17288.39元/㎡；总价：1534690.3803元。

　　2、1#楼2105单元：单价32963.44元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：75㎡；预测套内面积：57.56㎡；预测分摊面积：17.44㎡；状态：可售；单价：32963.44元/㎡；总价：2472258元。

　　3、1#楼1506单元：单价33657.17元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：88.8㎡；预测套内面积：68.14㎡；预测分摊面积：20.66㎡；状态：可售；单价：33657.17元/㎡；总价：2988756.696元。

　　4、6#楼1402单元：单价32563.44元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：74.15㎡；预测套内面积：56.92㎡；预测分摊面积：17.23㎡；状态：可售；单价：32563.44元/㎡；总价：2414579.076元。

　　“瑞屿轩”地块2020年6月拍出，楼面价13535元/㎡！

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖纪录获悉，2020年6月24日，99号竞买人福建第五建筑工程公司以最高限价6.8亿+配建1500㎡成功竞得福州宗地2020-26号，楼面地价13535元/㎡，该地块即为“瑞屿轩”项目。

　　出让公告显示，“瑞屿轩”所在的福州宗地2020-26号位于晋安区前横南路与福兴东路交叉口西南角，后屿片及周边地块旧屋区改造地块三，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业，商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：19323平方米（合28.98亩）；容积率：1.0以上，2.6以下（含2.6，其中商业商务建筑面积不少于7000平方米，不超过8000平方米）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米,住宅建筑高度21米以上）。

　　据了解，瑞屿轩位于福州东区板块，近邻双地铁口（地铁2号线和地铁4号线），规划6栋建筑，其中包含500户住宅，项目引进万科物业。

　　随着预售的获批，有意向的购房者可以了解下。