手里有几百乃至几千万现金，想要投资一间商铺，应该怎么选？什么样的铺位性价比最高？其实只要善用“+－×÷”，许多方向便可以一目了然。

1、商铺保障要“+”，地段才是王！

　　选址好坏，直接关系到商铺日后的经营成败。顶级商业巨匠李嘉诚的“地段论”，也是商铺界的投资铁律。黄金地段的商铺堪称财富“收割机”，保值增值的能力毋庸置疑。而非核心地段的商铺，无论是租金收益亦还是物业增值，都大打折扣。

2、商铺风险要“-”，品牌是关键！

　　商业地产比住宅开发更讲究管理，要通过长期布局实现回报，需要相对稳定的市场环境和规范的政策环境，要求运营者对市场走势、政策变化具备前瞻性。

　　所以，在选择商铺时更建议选择品牌开发商的产品。实力强大的开发商可以让投资者少走许多弯路，好的品牌才能保证商铺的质量与运营，更容易吸引客流、聚集人气。

　　同时，优先选择大品牌汇集的商圈。像万达、爱琴海这样的顶级商业品牌，选择铺面都会经过严格调研，与它们为邻，既能降低投资风险，也能共享它们带来的巨大人气。

3、商铺收益要“x”，人潮即钱潮！

　　投资商铺想要收益加倍，稳定且庞大的客流量是关键有了源源不断的客源，才有红红火火的生意，租金和地段价值才会一起水涨船高。靠近学校、公园、医院、大型社区等公共服务机构，特别是符合餐饮类需求的商铺，是聚集人气的主力。

4、商铺负担要“÷”，回归产品力！

　　投资老手们都有一个潜在的共识：买社区商铺就买相当买下了整个社区的保底客群。同时还辐射周边社区大量消费客群，为商铺的日常运营带来财富商机。

　　以福州龙湖兰园•天序丨金山里为例，项目择址金山区核芯，双地铁交汇，打造1.5万方开放式生活街区，以项目为圆心，辐射周围一公里范围，揽天序自拥1664户高净值人群、辐射11个住宅小区，覆盖6—8万高端消费力！将范围扩大到3km，辐射39万工作人口+41万常驻人口，锁定约40万高净值稳定消费群！

　　庞大的人流坐拥，再加上良好的业态规划，金山里的前景，自然不彰自显。

　　金山里规划30-340㎡首层临街餐饮铺，是周边唯一具有餐饮条件的一首铺，三面宽临街，最宽近15米面宽，良好的昭示面带来滚滚人潮！并且商铺可自由打造多元业态，保证商铺运营活力的同时对未来出租也多了一重保障。

　　人潮、地段、多元业态规划，无论从哪个层面来说，龙湖兰园•天序丨金山里都是金山芯板块的“潜力铺”。主力户型约30-340㎡首层临街餐饮铺，一线全临街，全首层设计，层高约4.5米-6米，户型自由灵动。全板块限席抢购，不容错过！

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