一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、逾九成百强房企9月销售业绩同比下降。数据显示，百强房企9月单月实现销售操盘金额7596亿元，环比下降1.8%，同比下降36.2%，较2019年同期下降17.7%……【详细】；

　　2、名单正式公布！福州规划新建8个综合城。经研究，确定三江口、白湖亭郭宅、马尾船政、长乐滨海金茂城、旗山湖（闽侯、高新区）、高新区水西林、连江青塘湖、罗源站前等8个规划新建型综合城……【详细】；

　　3、9月福州二手房价格28785元/㎡，环比微跌0.68%！海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过中国房价行情网查询到2021年9月福建9个地市市区房价（均价）数据。其中，9月福州房价报出28785元/㎡，环比8月下跌0.68%……【详细】；

　　4、恒大物业向合生创展转让控股权获港交所特批。财联社记者从知情人士处获悉，合生创展拟收购恒大物业约51%股份，获恒大物业控股权，合生创展给恒大物业估值超400亿港元……【详细】；

　　5、国家十部委联合印发通知！事关楼市。在“房住不炒”底线约束上要求，除原有传统民居外，建设用地中住宅用地占比原则上不超过30%、鼓励控制在25%以下。在业内人士看来，这是为了进一步规范特色小镇的建设，使其回归原本功能定位，有利其健康有序发展……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　在调控政策不断升级、部分城市市场调整的背景下，百强房企9月份销售差强人意。也因此，很多人对“银十”的期望值要低于以往。

　　数据统计显示，截至9月末，有近两成企业的年度销售目标完成率超过75%，其中7家企业销售目标完成率高于80%。截至9月末，有近半数房企年度销售目标完成率不及70%，四季度去化压力较大。

　　与此同时，2021年以来房企债务违约事件频现，同时爆发危机的企业规模越来越大，已蔓延至行业头部房企。就在上周，继中国恒大、华夏幸福等房企之后，花样年报出债务违约情况。

　　在调控政策亦步亦趋、市场情绪难言乐观的情况下。有机构预测，四季度房企需加快开发、保证货量供应，深化销售渠道、加强营销力度，促进销售去化、加速现金回流。

　　市场反映的悲观情绪，一定程度上已经传递给了买方。以福州为例，上周网签数据又创出了新低。

　　表一为2021年9月12日-10月10日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约数据再创新低，其中签约套数仅报出445套，环比前一周减少139套。

　　签约面积则时隔数周之后再度跌破五万平米，仅报出40497㎡，环比前一周减少18048㎡，降幅高达30.82%。

　　表二为2021年9月12日-10月10日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数同样仅报出441套，环比前一周减少139套。

　　签约面积时隔一周之后再度跌破5万平米大关，仅报出47428㎡，环比前一周减少15773㎡，跌幅高达24.95%。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　需要指出的是，上周福州五行政区+七县（市）区住宅总签约886套，整体网签数据时隔一周之后再度跌破千套大关，同时也创下23周以来新低。

　　通过上图可以看到，四月份以来，福州全市住宅网签数据单周最高达到2695套（4月26日-5月2日），而上周的886套距离最高点已经下降67.1%。

　　图二为2021年9月27日-10月10日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数仅报出445套，环比前一周减少139套。“仓山区”蝉联榜首，签约套数219套，环比前一周减少109套。“晋安区”和“台江区”分别签约94套和80套，环比前一周分别减少85套和增加61套。剩下的“马尾区”和“鼓楼区”分别签约31套和21套，位列倒数两位，环比前一周分别减少9套和增加3套。

　　图三为2021年9月27日-10月10日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出40497㎡，环比前一周减少18048㎡，降幅高达30.82%。“仓山区”是签约面积唯一破万的行政区，报出19757㎡，环比前一周减少12060㎡，跌幅为37.90%。“晋安区”和“台江区”分别签约9012㎡和5758㎡，环比前一周一跌一涨。剩下的“鼓楼区”和“马尾区”分别签约3079㎡和2891㎡，环比前一周分别减少20.03%和21.03%。

　　图四为2021年9月27日-10月10日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出441套，环比前一周减少139套。“福清”和“闽侯”分别签约160套和145套，环比前一周分别增加4套和减少71套。剩下五个县（区）签约套数均低于百套，其中“长乐”相对较多，签约52套，环比前一周减少21套。“连江”和“永泰”分别签约34套和29套，位列四、五两位，环比前一周减少36套和4套。剩下的“罗源”和“闽清”位列倒数两位，分别签约17套和4套。

　　图五为2021年9月27日-10月10日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出47428㎡，环比前一周减少15773㎡，跌幅高达24.95%。“福清”和“闽侯”分别签约19125㎡和13953㎡，位列前两位，环比前一周分别减少2.07%和30.99%。“长乐”位列第三，上周签约6123㎡，环比前一周减少28.51%。“连江”和“永泰”签约面积比较接近，分别签约3097㎡和2892㎡，环比前一周均大幅下跌。剩下的“罗源”和“闽清”分别签约1851㎡和387㎡，位列倒数两位，环比前一周双双下跌。