海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：10月8日，阿里司法拍卖网发布“福州市台江区鳌峰街道江滨中大道363号华班大厦商业房地产”司法拍卖公告。

　　福建华浦房地产开发有限公司管理人将于2021年11月7日10时至2021年11月8日10时止（延时除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上（处置单位：福建华浦房地产开发有限公司管理人，监督单位：福州市中级人民法院），进行公开拍卖活动。

华班大厦大厦实景

　　本次拍卖标的物为福建省福州市台江区鳌峰街道江滨中大道363号(曙光路363号)华班大厦破产清算商业房地产。土地使用权面积为：7785平方米（未办理分摊分割发证，含23层、24层应分摊的土地使用权面积）；华班大厦销售总建筑面积65958.13平方米。

　　本次拍卖对象具体为已办理产权登记建筑面积61056.05平方米（含1层精品商店1635.26平方米、2层01商场2262.85平方米、3-22层01至12办公49362.41平方米、地下1层046车位至112车位建筑面积3100.09平方米、地下2层001车位至114车位建筑面积4695.44平方米）。

　　土地使用权类型为出让，房屋所有权人及土地使用权人均为福建华浦房地产开发有限公司。拍卖对象财产范围包括建筑物（含部分已租赁部分的二次装修）、国有土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不含动产、债权债务及特许经营权等其他财产或权益。

　　根据拍卖公告发布的拍卖对象房地产评估价值评估结果一览表显示，本批拍卖房地产评估价值为102465.57万元（大写：壹拾亿贰仟肆佰陆拾伍万伍仟柒佰元整）。

　　其中，市场价值部分：地下1层046车位至112车位评估价值1407万元；地下2层001车位至114车位评估价值2280万元；1层精品商店价值13202.27万元；2层01商场价值：5480.85万元；3-22层01至12办公价值80095.45万元。

　　房地产清算价值90169.70万元（大写：玖亿零壹佰陆拾玖万柒仟元整）。

　　本次拍卖起拍价：958299507元，保证金：100000000元。

　　拍卖公告明确如下：

　　1、有关拍卖标的物的上述内容仅供参考，该资产以实物现状为准，带租约拍卖，请竞买人在竞买前实地查勘，了解标的物的瑕疵情况并自行承担风险。

　　2、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（负责监督的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。）

　　3、竞买资金来源须为竞买人的自有资金，不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等资金。

　　4、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。福建华浦房地产开发有限公司管理人对竞得人提交的相关材料进行核查。如核查发现委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为；如核查发现竞得人资金来源与申报不符或违反规定的，均取消竞得资格，已交纳的竞买保证金不予退还；

　　因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。同时将竞得人列入本次拍卖系统黑名单，不得参加本次破产资产公开竞买。

　　5、破产程序中，破产管理人对项目资产进行日常维护管理所产生的必要费用，由竞买人承担，费用明细请咨询管理人工作人员。此外，为了保证大楼物业运营管理工作的顺利开展，管理人选聘了物业公司对标的资产进行维护管养，并签订了为期1年的临时合同，竞买成功后，临时合同项下的相关权利义务由竞得人承接。

　　6、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2021年11月5日（节假日休息）15时止接受咨询。

　　此外，拍卖公告还特别提醒：

　　1、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

　　2、本次拍卖依据《商品房预售许可证》确定华班大厦可销售建筑面积为65852平方米，并依据不动产登记部门提供的《福建华浦房地产开发有限公司名下房产登记情况表》销售面积65958.13平方米（含大堂、公厕、电梯井作为公摊面积计入），结合2015年-2016年福州市房屋登记中心颁布的华班大厦1层精品商店、2层01商场、3-22层01至12办公、地下1层046车位至112车位、地下2层001车位至114车位房屋所有权证登记与2014年竣工验收情况分析，认定华班大厦竣工销售建筑面积为65958.13平方米（华班大厦总建筑面积为70467.36平方米）。另华班大厦地下2层人防车位、工具间等配套；地下1层人防车位、工具间等配套；1层门卫配套；2层物业用房、电信机房等配套；大厦机房层等建筑面积未列入销售建筑面积，作为大厦专有部分以外的共有部分建筑面积。

　　3、依据不动产登记部门提供的《福建华浦房地产开发有限公司名下房产登记情况表》，华班大厦产权登记建筑面积61056.05平方米，其中：2015年12月8日颁发榕房权证FZ字第15055859号《房屋所有权证》：华班大厦1层精品商店、2层01商场、3-22层01至12办公，建筑面积计为53260.52平方米；2016年8月15日榕房权证FZ字第16052535号《房屋所有权证》：华班大厦地下1层046车位至112车位建筑面积3100.09平方米；2016年8月15日榕房权证FZ字第16052534号《房屋所有权证》：华班大厦地下2层001车位至114车位建筑面积4695.44平方米；产权人均登记为福建华浦房地产开发有限公司，结合房地产预售至产权登记程序分析，应认定拍卖对象华班大厦整体已办理房地产竣工产权总登记并进行首次分户登记。

　　华班大厦推广名华浦华尔街，地块2009年出让！

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖纪录获悉，2009年12月25日，福州达特贸易有限公司以5.6亿拍下福州宗地2009-35号，楼面价10335元/平米。

　　宗地2009-35号为台江区江滨大道北侧鳌峰路台江金融街D6地块，面积9032平方米(合13.55亩)，为商业金融(兼容办公)用地。该地块备案名：华班大厦；推广名：华浦华尔街。

　　公开资料显示，华浦华尔街项目位于福州市台江区江滨大道以北万达金融街广场以西，海西金融中心一线临江超高端写字楼项目，用地面积7785平方米，总建筑面积70467平方米，总投资人民币10亿元。

　　“华浦华尔街”座北朝南一线领江，海西独创巨型风帆造型，外立面采用LOW-E360度全幕玻极致简约，构筑近乎完美的逾百米临江建筑线，堪称名副其实的闽江封面。

　　福州市不动产登记和交易中心网站显示，“华班大厦”于2012年12月11日取得预售许可证（许可证号：20123610），项目总共494套，总面积68040.24㎡。目前除了24层状态为“已登记”之外，其余楼层包括地下室状态均为“限制”。

　　根据福建省福州市中级人民法院发布的决定书，2021年5月28日，福州市中级人民法院根据RUO PING WANG、陈福恩、陈贺、陈嘉的申请，裁定受理福建华浦房地产开发有限公司破产清算。

　　截止2021年10月8日17：00，阿里司法拍卖网已经有22个人设置提醒，352次围观，还未有人报名。作为福州海峡金融街的知名写字楼项目，最终该项目将花落谁家，我们拭目以待。