海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：10月2日，福清市自然资源和规划局发布“关于2021年度第十次公开拍卖出让国有建设用地使用权公告（融土拍告字[2021]10号）”。

　　福清市人民政府批准，福清市自然资源和规划局决定公开出让六幅地块的国有建设用地使用权。

　　参加拍卖的竞买人申请竞买登记时间2021年10月14日至2021年10月21日（其间逢规定的假日除外）工作时间内，到福清市音西街道福人路6号市行政服务中心510办公室向福清市公共资源交易服务中心提交书面申请，并提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、《现场踏勘确认书》、资金来源承诺书、《关联自然人、法人和其他组织不能同时参与同一宗地竞买承诺书》等。交纳竞买保证金的截止时间为2021年10月21日17时。经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，市公共资源交易服务中心将在2021年10月21日17时前确认其竞买资格。

　　本次拍卖会定于2021年10月22日（星期五）上午9点，在福清市行政服务中心5楼拍卖厅。本次拍卖采用“限地价、控房价、摇号”方式拍卖出让。

　　本次拍卖地块编号为福清2021拍-19号、20号、21号、22号、23号、24号，总面积254.47亩，拍卖起始价127480万元。其中，两幅位于音西街道、新厝镇、江阴镇、宏路街道、龙山街道各一幅。

　　以下是六幅地块详细出让信息：

　　1、福清2021拍-19号：面积30.67亩，起拍价2270万！

　　福清2021拍-19号地块位于福清市新厝镇，土地用途为商服用地-零售商业用地、住宅用地-租赁型商品住房用地。

　　土地面积：20450㎡（约30.67亩）；容积率：2.2-2.5；建筑密度：23%-30%；绿地率：30%-35%；建筑限高：80米；土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年。

　　该地块竞买保证金500万元，拍卖起始价2270万。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）按照容积率上限2.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价为444元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2021拍-19号项目为租赁型商品住房用地，项目产权由竞得人整体自持（住宅70年、商业40年，不可分割销售、发证）。

　　租赁住房的设计、套型、建设、装修及经营管理按照《福州市人民政府印发关于加快推进中央财政支持住房租赁市场发展试点工作实施方案的通知》（榕政综［2020]117号）、《关于国有用地新建（配建）租赁住房工作导则》《关于新建租赁住房项目规划设计工作导则》及《福州市人民政府办公厅关于印发福州市落实中央财政支持住房租赁市场发展试点工作实施方案的通知》（榕政办［2019] 134号）、《关于国有用地新建（配建）租赁住房实施细则》、《关于进一步规范完善租赁住房项目规划设计工作导则》执行，具体建筑方案及套型配比应经市住建局、资源规划局确认实施。

　　2、福清2021拍-20号：面积54.56亩，起拍价2210万！

　　福清2021拍-20号地块位于福清市江阴镇，土地用途为商服用地-零售商业用地、住宅用地-租赁型商品住房用地。

　　土地面积：36374㎡（约54.56亩）；容积率：1.8-2.3；建筑密度：23%-28%；绿地率：30%-35%；建筑限高：80米；土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年。

　　该地块竞买保证金500万元，拍卖起始价2210万。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）按照容积率上限2.3测算，得出该地块拍卖起始楼面价为264.16元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2021拍-20号项目为租赁型商品住房用地，项目产权由竞得人整体自持（住宅70年、商业40年，不可分割销售、发证）。

　　租赁住房的设计、套型、建设、装修及经营管理按照《福州市人民政府印发关于加快推进中央财政支持住房租赁市场发展试点工作实施方案的通知》（榕政综［2020]117号）、《关于国有用地新建（配建）租赁住房工作导则》《关于新建租赁住房项目规划设计工作导则》及《福州市人民政府办公厅关于印发福州市落实中央财政支持住房租赁市场发展试点工作实施方案的通知》（榕政办［2019] 134号）、《关于国有用地新建（配建）租赁住房实施细则》、《关于进一步规范完善租赁住房项目规划设计工作导则》执行，具体建筑方案及套型配比应经市住建局、资源规划局确认实施。

　　3、福清2021拍-21号：面积14.51亩，起拍价13400万！

福清宗地2021拍-21号现状图（来源：福清好房网）

　　福清2021拍-21号地块位于福清市音西街道，土地用途为商服用地-零售商业用地、住宅用地-城镇住宅用地。

　　土地面积：9678㎡（约14.51亩）；容积率：2.3-2.5；建筑密度：18%-23%；绿地率：30%-35%；建筑限高：80米；土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年。

福清宗地2021拍-21号设计图（来源：福清好房网）

　　该地块竞买保证金3000万元，拍卖起始价13400万。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）按照容积率上限2.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价为5538.33元/㎡。

　　出让公告约定，福清2021拍-21号竞买人报价不超过最高限制价（宗地2021拍-21号为19800万元，宗地商品住宅销售备案均价不得超过16363元/㎡。

　　4、福清2021拍-22号：面积20.77亩，起拍价24300万！

福清宗地2021拍-22号现状图（来源：福清好房网）

　　福清2021拍-22号地块位于福清市宏路街道，土地用途为商服用地-零售商业用地、住宅用地-城镇住宅用地。

　　土地面积：13849㎡（约20.77亩）；容积率：2.0-2.5；建筑密度：20%-23%；绿地率：30%-35%；建筑限高：24-80米；土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年。

　　该地块竞买保证金5000万元，拍卖起始价24300万。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）按照容积率上限2.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价为7018.55元/㎡。

福清宗地2021拍-22号设计图（来源：福清好房网）

　　出让公告约定，福清2021拍-22号竞买人报价不超过最高限制价（宗地2021拍-22号为35000万元，宗地商品住宅销售备案均价不得超过18947元/m²。

　　同时，宗地2021拍-22号宏路街道回购产权面积为500平方米复式商铺，回购价格为9500元/平方米（一层、二层统一价格）。

　　5、福清2021拍-23号：面积58.54亩，起拍价39300万！

福清宗地2021拍-23号现状图（来源：福清好房网）

　　福清2021拍-23号地块位于福清市音西街道，土地用途为商服用地-零售商业用地、住宅用地-城镇住宅用地。

　　土地面积：39031㎡（约58.54亩）；容积率：2.0-2.3；建筑密度：16%-22%；绿地率：40%-45%；建筑限高：80米；土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年。

福清宗地2021拍-23号设计图（来源：福清好房网）

　　该地块竞买保证金8000万元，拍卖起始价39300万。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）按照容积率上限2.3测算，得出该地块拍卖起始楼面价为4377.79元/㎡。

　　出让公告约定，福清2021拍-23号竞买人报价不超过最高限制价（宗地2021拍-23号为58000万元，宗地商品住宅销售备案均价不得超过17595.44元/m²。

　　同时，宗地2021拍-23号侨投公司回购产权建筑面积约为26100平方米的安置型商品房，回购价格为4500元/平方米。

　　6、福清2021拍-24号：面积75.4亩，起拍价46000万！

福清宗地2021拍-24号现状图（来源：福清好房网）

　　福清2021拍-24号地块位于福清市龙山街道，土地用途为商服用地-零售商业用地、住宅用地-城镇住宅用地。

　　土地面积：50270㎡（约75.4亩）；容积率：2.3-2.6；建筑密度：20%-30%；绿地率：30%-40%；建筑限高：80米；土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年。

　　该地块竞买保证金10000万元，拍卖起始价46000万。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）按照容积率上限2.6测算，得出该地块拍卖起始楼面价为3519.45元/㎡。

福清宗地2021拍-24号设计图（来源：福清好房网）

　　出让公告约定，福清2021拍-24号竞买人报价不超过最高限制价（宗地2021拍-24号为68500万元，宗地商品住宅销售备案均价不得超过12414元/㎡。

　　同时，宗地2021拍-24号龙山街道回购产权面积约6535平方米的商铺（其中一层商铺3267.5平方米，平均价格为11500元/平方米；二层商铺3267.5平方米，平均价格为6500元/平方米）。