项目总结点评内容

　　▷ 项目离鼓楼区直线约1公里，区位优势明显。

　　▷ 路网四通八达及地铁3号线加持，畅达全城。

　　▷ 商业、公园等配套相对成熟，宜居、宜投资。

　　▷ 产品稀缺，得房率高、性价比高，仅128套。

　　▷ 89㎡为稀缺全明四房，空间灵动，百变户型。

地块信息

　　2021年5月12日融信以3.77亿元、溢价率4%、楼面价8955元/㎡竞得该住宅地块。政府要求须建设3.1万㎡安置房，但可售的商品房可独立布局（据了解，该项目设计前端利用地块内阶梯高差将安商有效脱离，形成互不干扰的居住氛围），故不影响商品住宅居住品质。

项目区位及交通

　　位于晋安北区板块，直线距离鼓楼约1公里，区位和交通优势明显。

　　▷ 直线距离鼓楼区仅约1公里，可享受鼓楼区醇熟配套资源，区位优势明显；通过西庄路-义北高架桥（在建中）、可快速通达鼓楼核心生活圈。

　　▷ 项目东侧临赤星路、福飞北路、新店外环、二环三环等城市主道路；另距离地铁3号线新店古城路站（规划中）直线约400米，出行便捷，可畅达全城，交通优势明显。

周边配套

　　项目周边各项配套相对成熟、景观资源及学区资源丰富。

示意图，具体配套以政府规划为准，本资料不作为配套承诺

　　▷ 配套优势：直线距离约3.5公里内省体博纳商圈、五四北泰禾商圈、三甲医院、省体中心等醇熟生活配套资源环绕，生活便捷。

　　▷ 公园优势：直线距离约3公里内儿童公园、赤桥公园、森林公园、福州动物园、新店古城遗址公园、义井公园等7个大型生态城市公园环绕。

　　▷ 教育资源：直线距离约2.1公里内新店中心幼儿园、晋安第二中心小学、晋安第二实验小学、赤桥小学等书香学府林立。

项目规划

　　稀缺！仅3栋128套10-11层商品住宅可售，其中78㎡三房共84套、89㎡四房仅44套。

（项目效果图）

　　项目定位刚需及刚改，规划3栋10-11层商品住宅+6栋安置房，商品住宅和安置房独立布局，可售住宅仅128套，产品面积为78㎡三和89㎡四房。

项目节点

　　项目于2021年5月拿地，8月22日城市展厅开放，9月开始启动蓄客，预计10月底开盘。

户型分析

　　▷ 78㎡A户型：稀缺端头3房户型、得房率约91.94% 。户型方正、动静分区，私密性强；T4小高层产品、3面宽朝南、长5.8米大阳台、宽敞舒适。

（装修示意图，仅供参考，不作为要约或销售承诺）

　　▷ 89㎡户型：一梯两户、稀缺全明4房、得房率约94.71%。户型方正、空间灵动，百变户型；餐客一体，打破廊道浪费。

（装修示意图，仅供参考，不作为要约或销售承诺）

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微观点评

　　项目位于晋安区北区板块，周边各项配套、路网相对成熟，生活便利、出行便捷。直线距离鼓楼仅约1公里，通过西庄路-义北高架桥（在建中）可快速通达鼓楼核心生活圈，享受鼓楼区醇熟配套资源，区位优势明显；项目仅128套78-89㎡三-四房可售，产品得房率高、空间使用率高、性价比高 。

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